1、开发本公司内部认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘销售情况依然呈现出良好态势。但随着购房热潮涌过，价格涨幅达到间歇性高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币潜在购房群体在观望，加之大部分项目尾盘销售，使得年下半年住宅市场呈现出缓慢增长态势。但到了年，随着大炼油项目奠基海底隧道即将开通，又给开发区房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标。

2、发区共引进投资过千万美元项目个，投资过亿美元项目个，世界强项目个。中石化中海油海尔海信澳柯玛中集宝钢中船重工上汽等大批国内著名企业竞相落户。目前，青岛市电子家电石化汽车造船港口等六大产业集群几乎四分之三分量集中在开发区。西海岸崛起，使全市重工业比重开始超过，工业经济短板得以补齐。年，黄岛全年实现国内生产总值亿元，增长，其中第产业增加值完成亿元，增长第二产业增加值完成亿元，增长第三产业增加值亿元，增长人均国内生产总值超过美元，增长，为全市平均水平倍，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着黄岛区已进入个全新发展时期。年，青岛开发区实现亿元工业总产值亿元全年共完成固定资产投资亿元区域性地方财政收入亿元社会消费品零售总额亿元。年末各项存款余额亿元。职工年平均工资元。农民人均纯收入元。青岛开发区作为对外开放特殊经济区域，吸引了大。

3、种优势融合在起，使得几乎所有人对开发区预期发展都非常看好，再加上人为炒作，这在无形之中也使开发区房价涨再涨。销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了个高速增长期，中高档楼盘平均涨幅约元平米左右，在这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌心理促使大量外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣景象，这也使得在当时整个住宅市场项目销售周期普遍较短。同时，大部分项目采取是分期开发策略，期良好销售业绩为当时大部分楼盘赢得了良好口碑，也为二期销售打下了良好基础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地。

4、资亿元，初步建设成以现代港口先进制造业国际商贸旅游度假为主要特色现代化城市新区，区内家电电子石油化工汽车造修船新型材料高新技术港口物流等六大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其中，家电电子产业形成了以海尔海信澳柯玛等工业园为依托，以新都理光瑞智精密机电春源精密机电等大项目为龙头，中小型配套企业集聚发展产业格局，是中国北方最大家电生产基地，以及中国重要压缩机生产基地石油化工产业围绕建设全国重要环保型石化工业基地目标，正在建设大炼油丽东化工等龙头项目，以海华纤维高合化纤等为代表中下游项目也蓬勃发展在高新技术产业领域，以国风药业等为代表高新技术企业和高新技术产品分别达到家种新型材料产业，金晶玻璃浦项不锈钢等企业发展迅速而以上汽通用五菱福田重工五征中集等为代表汽车产业规模也在不断扩大。截至今年月底，青岛开。

5、所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力，如丰富旅游资源优越区位得天独厚居住环境以及大量工业园区等，。

6、准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧。置业目开发区中高档楼盘客户群体置业目以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者主要意图，流露出明显投资意向客户只占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分。

7、资金和项目。截止年，累计批准了全球个国家和地区投资项目个，总投资亿美元，合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中过亿美元大项目个。年度共批准外商投资项目个，总投资亿美元，合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总投资过千万美元大项目个，其中亿美元大项目个世界强投资或增资项目个。年度，青岛开发区全区域统计口径实下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少,房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长。根据统计显示，开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下，对楼市发展前景仍充满信心。三开。

8、占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样，但大部分人更加看重是开发区良好居住环境。客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。虽然开发区在青前言在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其。

9、区房地产市场今后发展趋势开发区房地产投资将会持续增长。今年上半年开发区房地产投资同比增长为,房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果就是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其。

10、面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧。置业目开发区中高档楼盘客户群体置业目以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者主要意图，流露出明显投资意向客户只。

11、从年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但外贸进出口亿美元，其中外贸出口亿美元。作为现代化国际新城区，青岛开发区拥有良好教育环境。区内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小学校所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学及职业教育培训机构全面协调发展现代化教育体系，可以满足不同层次教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定教育示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国际人士子女提供教育服务。青岛开发区优美自然环境便捷生活条件等对各类人才有较大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培养力度，加快了各类适用人才引进步伐，出台了系列人才引进奖励政策。特别是随着高校迁入，青岛开发区人才结构发生了突出。

12、地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样，但大部分人更加看重是开发区良好居住环境。客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。虽然开发区在青岛还属于个刚开发片区，但多种因素综合使得开发区逐步发展成个较大移民城市，随着各大工业园区纷纷入驻，开发区外来流房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合。

参考资料：

[1]（新增项目）发动机生产线项目可行性方案（项目计划书）（第121页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）发动机抗磨自修复机油添加剂项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）发光路面砖生产线项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）发光二极管LED蓝宝石衬底的加工制造工业企业项目可行性方案（项目计划书）（第123页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）反应釜加热炉改造及锅炉热能利用项目可行性方案（项目计划书）（第25页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）反应烧结碳化硅陶瓷密封件项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）反射隔热涂料项目可行性方案（项目计划书）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）反季节蔬菜（萝卜）加工项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）反季节葡萄示范推广项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）反季节无污染食用菌产业基地项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）双鸭山市四方台、宝山区给水工程可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）双高大单晶钴酸锂电池材料A380项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）古雷池观光农林生态科技园项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）双阳型梅花鹿胚胎繁育基地项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）双阳名牌折扣城旗舰中心现代产业园一期工程项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）双阳区奢岭街道办事处跃进村涝区综合治理项目可行性方案（项目计划书）（第46页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）双金属复合管产业化项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）双金属(CCS铜包钢)线及其系列新产品项目可行性方案（项目计划书）（第35页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）双轮自平衡小车项目可行性方案（项目计划书）（第39页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）双赢生态产业园项目可行性方案（项目计划书）（第66页，发表于2022-06-24）