1、债务解决吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款形式新投入吉鸿地产亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产债务。其中亿元由信托对吉鸿地产增资扩股获得吉鸿地产股权。吉鸿地产将所获资金亿用于偿还拖欠工程款亿元。其中亿元用于吉鸿地产偿还自然人债务。若信托发行前胡光晓通过关联方开始垫付资金解决个人债务，则以信托资金置换该部分垫付资金。其中亿元由信托分别向家金融机构以购买资产包形式购买吉鸿地产债权，同时受让相应抵押查封权利。若由于些不可预见因素导致无法通过购买资产包方式解决上述家金融机构债务，则该亿元由信托以股东借款形式进入吉鸿地产，由吉鸿地产偿还金融机构债务。通过与金融机构债权人进行交流，最大债权人南海区农村信用合作联社表示愿意出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让相关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行也。

2、信托名下，成为第抵押权人。根据佛山市南海区有关土地基准地价以及相邻土地目前市场价值，该项目土地价值每亩市值不低于万元人民币详见第八章第四节抵押物价值分析，吉鸿地产所有亩土地市值不低于亿元人民币，用于抵押认购金额预期年收益率万元投资者万元年万元投资者年亩土地使用权市场价值不低于亿元。实际控制人连带保证担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓对信托资金本金及预期收益如期足额退出提供不可撤销无限连带责任担保。吉鸿地产实际控制人胡光晓承诺信托到期时胡光晓或其指定第三方以约定价款受让信托所持有吉鸿地产公司股权。吉鸿地产实际控制人胡光晓出具承诺函件，承诺对吉鸿地产或有债务提供担保。胡光晓对所有或有负债负全责，其中或有负债额度在亿元以内由胡光晓个人在个月内另行安排资金解决在信托持股期间，胡光晓对吉鸿地产所有投资不享受分红，胡光晓拥有吉鸿地产亿。

3、式申请广东省佛山市中级人民法院于年月日予以查封，查封文号为佛中法立保字第号裁定书，主张债权额度为亿元人民币。中国农业银行南海西樵支行中国农业银行南海西樵支行申请广东省佛山市中级人民法院于年月日以佛中法立保字第号裁定书予以查封，吉鸿地产向本所律师提交佛山中级法院保全期限通知书没有载明具体债权金额，但根据吉鸿地产所提供资料显示，主张债权额度应不超过亿元人民币本金。中国建筑局广东分公司中国建筑局广东分公司以亿元人民币债权向佛山市南海区人民法院提起诉讼，并以南民三初字第号裁定书查封了吉鸿地产名下部分土地。三信托资金运用计划信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款形式新投入吉鸿地产亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产债务，以解除项目用地抵押和查封手续，剩余信托资金用于吉鸿地产期项目开发建设，具体为吉鸿地。

4、鸿地产债务问题与项目期运作开发。信托名称信托吉鸿地产改扩建项目集合资金信托计划。受托人信托股份有限公司交易对手佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司信托规模亿元，以实际募集金额为准信托期限个月，满个月可提前结束。资金运用方式不高于亿元信托资金用于解决吉鸿地产债务问题。剩余资金不低于亿元用于吉鸿地产期项目开发建设。投资者收益由吉鸿地产按预期收益率支付至信托专户，满第个信托年度时支付第年投资者收益，信托到期时支付第二年投资者收益，由受托人根据与投资者签订资金信托合同约定进行分配。若信托计划提前结束，吉鸿地产需额外支付个月信托投资收益。信托资金还款来源项目期销售回款，预计亿元获取项目公司分红和减资转让项目公司股权。信用增级措施土地使用权抵押担保。信托资金进入解决吉鸿地产有关土地查封债务问题后，吉鸿地产所拥有亩土地土地使用权抵押在。

5、查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人为南海区农村信用合作联社。中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办事处通过购买资产包形式买走。中国农业银行西樵支行。吉鸿地产名下块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为农信社农信社通过诉讼保全方。

6、表示愿出售债权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。吉鸿地产期项目开发建设在解决上述金融机构债务与自然人债务且将不用于期开发亩土地使用权抵押在信托名下使信托享有完全第顺位抵押权利与查封权利后，信托予以释放用于期开发亩土地使用权即将该亩土地使用权予以解除查封并解除抵押用于项目期建设开发。剩余信托资金不低于万元由信托对吉鸿地产第二次增资扩股获得吉鸿地产股权，吉鸿地产原股东持有剩余股权质押给信托，吉鸿地产将所得资金用于本项目期开发建设。项目期需开发建设成本亿元详见第四章第六节项目投资估算及资金计划，由于施工单位无需期初次性全额付款，所以不高于亿元即亿元即可启动建设并达到可预售状态，即建筑物封顶。另外个人债务解决实际支付金额低于亿元，亿元资金解决个人债务剩余部分仍会投入项目建设，所以信托规模完全可以覆盖项目期建设。第。

7、人民币债权不予追偿。若信托计划成立个月后项目销售回款不足亿元，则信托可以对项目未销售部分行使处置权。信托报酬及支付方式信托报酬信托财产承担，由吉鸿地产按年，每半个信托年度支付次，信托成立之立之日起三天内支付第笔信托报酬。银行费用包括保管费代收付费等。信托财产承担，由吉鸿地产按年，根据签署相关协议进行支付。管理方案信托计划发行前吉鸿地产实际控制人胡光晓将万保证金存至信托指定帐户，若信托计划成立后个月内胡光晓未能完成下列全部两个条件，则信托计划提前结束，信托没收保证金用以支付受益人收益及信托费用。胡光晓与所有债权人达成和解协议胡光晓对吉鸿地产新增亿元借款根据信托要求划入指定帐户。修改项目公司章程。信托向吉鸿地产委派董事，对公司重大事项拥有票否决权。该重大事项是指对本信托计划运发甲级监理资质甲级招标代理资质和乙级造价咨询资质。

8、抵押权及查封权转让相关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行也表示愿出售债权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。吉鸿地产期项目开发建设在解决上述金融机构债务与自然人债务且将不用于期开发亩土地使用权抵押在信托名下使信托享有完全第顺位抵押权利与查封权利后，信托予以释放用于期开发亩土地使用权即将该亩土地使用权予以解除查封并解除抵押用于项目期建设开发。剩余信托资金不低于万元由信托对吉鸿地产第二次增资扩股获得吉鸿地产股权，吉鸿地产原股东持有剩余股权质押给信托，吉鸿地产将所得资金用于本项目期开发建设。项目期需开发建设成本亿元详见第四章第六节项目投资估算及资金计划，由于施工单位无需期初次性全额付款，所以不高于亿元即亿元即可启动建设并达到可预售状态，即建筑物封顶。另外个人债务解决实际支付金额低于亿元，亿元资金解。

9、，是广东省政府指定政府采购招标代理单位，财政部授予甲级政府采购代理机构，是广州市工商局年检免检企业，并通过质量管理体系认证。策划代理世联地产上市公司，多次参与国内豪华别墅销售策划国内顶级物业代理公司。造价咨询广州市永隆工程造价咨询甲级工程造价资质，并取得质量体系认证。物业管理第太平戴维斯物业。年创立，在伦敦股票交易所上市全球领先房地产服务提供商。处于中国物业市场领导地位。四项目背景项目概况该项目位于佛山市南海区，项目占地平方米合计亩，项目用地性质均为高级别墅及商住。项目在年左右开始建设，由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。目前，根据佛山市南海区国土规划部门相关要求，正做相关项目规划调整，随着新规划调整，该项目将更具有升值潜力和市场前景，规划解除项目用地抵。

10、团队介绍项目公司实际控制人胡光晓先生年起创业经商，有良好政府社会及商业人脉资源。接手项目至今从佛山市奥园置业中信保利达地产雅居乐集团瑞安地产等知名地产商招募了只专业房地产开发团队总经理李力先生，生于年，毕业于成都地质学院和中央财经大学，中山大学岭南学院高级工商管理硕士。在农业银行宁夏银川市分行工作。年在顺德顺合公路建设公司从事公路投资工作。年加入佛山市奥园置业投资有限公司历任财务总监副总经理，年任佛奥集团有限公司常务副总裁负责集团日常经营管理工作。李力先生从商多年，有着丰富企业管理经验及良好社会关系，对房地产业有着深厚了解和多年实际运作管理经验，先后主持或分管开发多个房地产项目，如占地亩中国十大别墅豪宅佛奥佛山奥园亩巴厘岛风情半山别墅豪宅佛奥棕榈园新生活领跑者佛奥奥园华庭亩中山东凤首席生态品质社区全力配合我方进行债权相。

11、决个人债务剩余部分仍会投入项目建设，所以信托规模完全可以覆盖项目期建设。第三章项目介绍项目公司概况佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司成立于年月日营业执照注册号为，注册资金人民币伍仟零贰拾玖万元，是家大型民营房地产开发企业，目前主要开发畔山水岸别墅楼盘项目，项目位于佛山市南海区西樵镇西岸，与高明市区江之隔。占地亩，规划建筑面积平方米。年，原股东区玉华先生通过以桥易地方式详见备查资料以桥易地合约取得该项目土地使用权，并成立公司经营该项目，项目用地性质为高级别墅及商住。年，因资金短缺，项目被闲置。年，在中国银行南海支行引荐下由李宏先生收购，在收购完成后，李宏因资金短缺无法解决债务和工程款问题，导致销售因债务问题无法有效开展。年月，当时项目公司最大债权人胡光晓经过充分调查并认为风险可控后以债转股方式成为吉鸿地产实际控制人。项目。

12、章项目介绍项目公司概况佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司成立于年月日营业执照注册号为，注册资金人民币伍仟零贰拾玖万元，是家大型民营房地产开发企业，目前主要开发畔山水岸别墅楼盘项目，项目位于佛山市南海区西樵镇西岸，与高明市区江之隔。占地亩，规划建筑面积平方米。年，原股东区玉华先生通过以桥易地方式详见备查资料以桥易地合约取得该项目土地使用权，并成立公司经营该项目，项目用地性质为高级别墅及商住。年，因资金短缺，项目被闲置。年，在中国银行南海支行引荐下由李宏先生收购，在收购完成后，李宏因资金短缺无法解决债务和工程款问题，导致销售因债务问题无法有效开展。年月，当时项目公司最大债权人胡光晓经过充分调查并认为风险可控后以债转股方式成为吉鸿地产实际控制人。项目公司现股权结构为潘金海持股柳杨持股，两位股东均为胡光晓指认持股人。二项目公司。

参考资料：

[1]（新增项目）吉阳国际旅游城项目可行性方案（项目计划书）（第30页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）吉通公司金桥网全网安全项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）吉潭镇圩镇道路工程项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）吉林金洲鴜鹭湖低碳产业园区项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）吉林省国营双山鸭场固体有机肥项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）吉林市湖滨花园酒店开发项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）吉林市某客运站建设项目可行性方案（项目计划书）（第112页，发表于2022-06-24）

[8]吉林市客运站项目可行性方案（第109页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）吉林市北大壶开发区净水厂工程项目可行性方案（项目计划书）（第86页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）吉林市丰满宾馆装修改造项目可行性方案（项目计划书）（第51页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）吉林岭泉酿酒有限公司项目可行性方案（项目计划书）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）吉林农业综合开发中低产田改造项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）吉木乃恰勒什海乡繁育基地项目可行性方案（项目计划书）（第11页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）吉木乃县多胎肉羊养殖技术推广示范基地项目可行性方案（项目计划书）（第18页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）吉木乃县供热节能改造工程项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）吉星豪宅项目可行性方案（项目计划书）（第106页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）吉尔吉斯中吉经济贸易合作区项目可行性方案（项目计划书）（第79页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）吉安汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第109页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）吉安汽车城建设项目可行性方案（项目计划书）（第104页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）吉安市和济春天房地产开发项目（B3地块）项目可行性方案（项目计划书）（第78页，发表于2022-06-24）