1、内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确保建设正常开展及资金链延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要时在不违反国家不得施工单位带资建设规定，可以给予定股份合伙模式选取施工单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。第二章市场调研及前景预测广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能房产组成，本章将通过分析国内房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。国内房地产市场总体分析经过了年年国家对房地产市场宏观调控，虽然在宏观调控措施作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年月份开始，与固工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定，本项目建筑工程安装工程设备及重要材料采购均可采用自行邀请。

2、础设施扎实人文环境良好政策设施配套，是投资兴业风水宝地。中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大城市战略规划，城市空间和容量都将倍增，区域商业对于周边有效辐射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业扩容升级提供了重要契机。据统计，五年内也需要新增超过万平方米商业面积。年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。是建设综合性广场理想用地。城区及周边区域近期开发大型项目建设房产项目主要为加强税收征管等，在短期内影响房地产产品供应增加。商品住宅在房地产中主体地位加强，顺应了不。

3、政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑，充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金链延续，按时按质完成项目建设，项目进度计划如下前期工作年月年月勘查设计年月年月基础施工年月年月主体施工年月年月安装工程年月年月装饰装修年月年月建筑外围年月年月设备采购年月年月设备安装及调试年月年月竣工验收交付使用年月工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定，本项目建筑工程安装工程设备及重要材料采购均可采用自行邀请招标方式进行，由建设方根据工程实际，对勘察设计施工监理以及重要设备材料采购分阶段进行对邀请单位进行技术经济综合评价，择优选取，这样可以在较广范。

4、方米，建设定位为与广场融为体大型商场。有之称市位于广东省。属亚热带气候。年均气温为。系著名历史文化风景旅游名城。市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。近年来，经济社会呈现持续快速健康发展良好势头。在去年底召开市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济战略部署，努力把建设成为最适宜旅游花园式风景城市最适宜人居生态型山水城市最适宜创业现代化工业城市。招商引资不断取得新突破。年以来累计实际吸收外资达亿美元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位。地理位置优越自然资源丰富基。

5、司编写技术咨询合同书。编制范围本报告考虑了本项目红线范围内总体规划和布局，编制范围主要包括拟建主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模需求。报告重点论述了本项目概况建设必要性项目建设方案投资估算以及社会效益。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究与作出进步论证。本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。主要技术经济指标项目主要技术经济指标如表所示占地面积约规划建筑面积约其中地下室建筑面积约可售商铺面积租赁经营面积绿化率施工进度计划设想本项目建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月结束，比同期建设酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成各项前期工作，包括发展与改革。

6、标方式进行，由建设方根据工程实际，对勘察设计施工监理以及重要设备材料采购分阶段进行对邀请单位进行技术经济综合评价，择优选取，这样可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确保建设正常开展及资金链延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要时在不违反国家不得施工单位带资建设规定，可以给予定股份合伙模式选取施工单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。第二章市场调研及前景预测广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能房产组成，本章将通过分析国内房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。国内房地产市场总体分析经过了年年国家对房地产市场宏观调控，虽然在宏观调控措施作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，。

7、增长住房需求。年年房地产市场总体预测总体预测年年将继年后又是房地产政策年。回顾年房地产形势，这些旨在稳定房价规范市场政策举措实施效果尚未显现。相关部门统计数据显示，年三季度全国普通商品房价格依然同比上涨了，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低问题未有根本改观，估测各地政府在落实国务院房地产调控方案细则工作力度仍然不大。预测年年国内房产市场有如下主要走向。房地产融资方式呈现多元化趋势长期以来，我国房地产开发采用是典型香港模式，即开发商利用大量银行资金买地建房卖房，然后再开始新轮循环。在这个过程中，房地产开发资金主要来自银行土地及开发贷款预收款银行按揭贷款施工企业垫款，而开发商自有资金比例较低。经过政策调整源与地区商业发展有机结合，是种新开拓，据统计，。

8、思想先进，本项目建设将推动区仍至市新轮发展规划实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据地区发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建成了广场广场广场商场商场，即将投入运营项目商业广场等，地区总商业面积超过万平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了市区商业中心水平和规模，丰富了商业中心商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。本项目为配合市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融证券会展中心为体商业广场，从而充分利用了土地资源有效发挥。项目建设有利于文化设施旅游良好结合是省内有名旅游城市，现湖区边区域已发展起商业广场酒店综合物业等，本项目处于旅游区周边，游客经常从大道经过，是城市对外接触游客窗口，是将原有旅游资源与地区。

9、心商业区天宁北路建设三路消费客户以本地常住人口为主，而外来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接就近集酒店商业广场新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设广场无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质商业广场，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。申请报告研究编制依据和范围编制依据政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件环评报告及环境保护行政主管部门出具环评报告审批意见项目行业分析报告初步规划设计银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设情况说明工程地质资料初步勘察报告项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明工程概预算委托人近三年财务报表建设单位背景资料建设单位工商营业执照事业单位提供组织机构代码证及相应资质证书广场工程施工方案委托。

10、场主题不明显。能以市地标形象出现只有本项目。项目建设必要性符合市区发展规划要求区是中心城区，位于市区中南部，是陆上交通枢纽，以及通往珠三角粤西外省市主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性成就。九五期间，区主要经济指标年均增长快速，旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区支柱产业。为了进步发展市经济，市委市政府提出了坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，以建设繁荣活力文明法治和谐安康生态环保建设目标，扎实推进社会主义和谐社会建设，加快改革开放，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，国民经济和社会发展又好又快，实现了十五良好开局。本项目拟建广场充分体现了市整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体综合现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设。

11、业发展有机结合，是种新开拓，据统计，中心商业区天宁北路建设三路消费客户以本地常住人口为主，而外来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接就近集酒店商业广场新型建设项目，在此背社会效益。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究与作出进步论证。本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。主要技术经济指标项目主要技术经济指标如表所示占地面积约规划建筑面积约其中地下室建筑面积约可售商铺面积租赁经营面积绿化率施工进度计划设想本项目建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月结束，比同期建设酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目申请报告，建设行政。

12、从年月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价居高不下，供求结构不合理矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策出台，房地产业成为年国家宏观调控重点行业之，月末，相关部门再次出台了房地产调控措施，由于调控措施落总论项目概况承办单位简介项目提出的背景项目的建设必要性申请报告研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划设想工程招投标第二章市场初步预测国内房地产市场总体分析年年房地产市场总体预测市商业主题广场的走向本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案与规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。新城碧桂园等都为单房产出售项目，与本项目有潜在竞争其中之是将投入运营国际广场，虽然名称同为国际广场并位于商业街道，但地理位置较偏。

参考资料：

[1]（新增项目）广场商业步行街项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）广告经营、制作与发布项目投资可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）广告经营、制作与发布项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）广告牌式公共垃圾箱项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）庄子文化生态园项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）广告器材生产线项目可行性方案（项目计划书）（第8页，发表于2022-06-24）

[7]广告创意产业工程项目可行性方案（第67页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）广告产品仓储物流中心项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）广厦热电公司循环水供热改造项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）广厦园林重庆花卉基地项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）广南县2009年农村沼气建设国债项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）广元新民棚户区改造项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）广元市苍溪县苍溪高新幼儿园项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[14]广元市现代物流园区项目可行性方案（第13页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）广元市旺苍县远大汽车城工程项目可行性方案（项目计划书）（第115页，发表于2022-06-24）

[16]广元市旺苍县汶川地震灾后恢复重建城镇基础设施项目可行性方案（第69页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）广元市利州区林业局灾后林木种苗生产基地恢复重建项目可行性方案（项目计划书）（第56页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）广元市元坝工业发展集中区技术研发中心项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）广元公路运输集团新购置高等级客运车辆项目可行性方案（项目计划书）（第42页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）广乐县老年公寓项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）