1、况月月月月月月月月月月月月月月月月万平方米元平方米手交易量手交易价格从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格下降明显同时，年季度受雪灾天气影响，写字楼市场也处于低迷状态，成交量与成交价格都创下近期内最低水平。年月广州市写字楼二手市场交易情况月月月月月月月月月月月月月月月月万平方米元平方米二手交易量二手交易价格从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说，年二手写字楼成交量和价格波动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。年月广州市写字楼租赁市场情况月月月月月月月月月月月月月月月月万平方米登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租。

2、要快速路内环路。公共交通分析项目位于地铁号线东山口站旁，距离地铁出口距离在米以内。在项目临中山大道处设有东山口公交站点，经过公交车线路有十余条，在距离项目直线距离米以内，农林下路与中山二路交汇处设有东山电车总站。位于署前路，正在建设地铁号线站点出口与项目距离也在米内。项目公共交通连接非常便捷。商业住宅配套分析地块所处片区为广州传统商业旺区之，商业配套齐全。在与项目直线距离米内，农林下路与中山二路交汇处有商业面积近万大型集中商业锦轩现代城，里面设有大型超市和酒楼等日常生活商业配套。在与项目相隔约米处有位于署前路东山百货，是大型综合百货大楼。项目往西到中山三路地铁站出口有大型地铁上盖购物中心中华广场。而农林下路和中山二路则有众多临街商铺，商业业态齐全。片区内住宅资源丰富，即有龟岗大马路片区旧式住宅，也有中山路和农林下路现代商。

3、环境分析广州写字楼市场分析年月至年月份，广州市批准预售写字楼面积为万平方米。在二级市场方面，年月到年月总交易量为万平方米，交易均价为,元平方米三级市场总成交量为万平方米，交易均价为,元平方米。年月到年月登记写字楼租赁面积总共为万平方米。以下为各个月份具体数据年月广州市新增写字楼面积情况月月月月月月月月月月月月月月月月万平方米新增供应量从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定间隔时间，般每间隔两个月就会出现段时间写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期写字楼手和二手成交量和成交价格，由于市场上供给增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。时期新增供应量万手交易量万手交易价格元二手交易量万二手交易价格元登记租赁面积万年月月月月月月月月月月月月年月月月月年月广州市写字楼手市场交易。

4、与税金及附加估算表附表项目出租收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表项目损益及利润分配表附表项目现金流量表全部投资附表项目敏感性分析表项目界定项目解析项目位置及四至项目地块占地面积,平方米，净用地面积,平方米。项目位于中山二路，地铁号线东山口站出口旁。项目地呈方正矩形状，东面为菜园北街，南面为片低矮住宅民房，再往南为东华路，西面为乙级写字楼粤运大厦，北面为中山二路。项目临城市主干道，所处区域为广州传统商业网区。地块位置示意如下地块现状地块现用作停车场，地块沿中山二路有临时建筑做街铺，地块现状如下项目配套分析项目位置交通配套分析路段道路分析项目临中山二路，中山二路属于中山路，是城市主干道，为广州市东西走向主要干道之，单边车道，设计行驶时速公里小时。而项目南面东华路是城市次主干道，通过东华路可以连接到广州市区内主。

5、居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升主导因素。广州宏观经济分析小结广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好商业消费环境及雄厚工业基础将为广州市商业与写字楼市场发展提供坚实基础。年季度，受雪灾天气影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益有定下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来说，雪灾天气对广州经济影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长良好发展态势。市场。

6、金录得年度增长。此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。广州市乙级写字楼以平方米以下小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。预期年广州经济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩。

7、品房，租赁房源充足。其他资源分析片区内医疗资源和教育资源发达。中山二路及附近路段集中了中山大学第附属医院，广东省心血管病医院，广东省人民医院东院，广州友好医院肿瘤科等广州具规模和影响力医院，因此带动了该路段医药贸易行业发展。片区内有广州市两大高校广东工业大学和中山大学医学院，估计在校学生超过万人，此外还有育才中学，农林下路小学等中小学校。大量学生群体存在为项目发展动漫商业提供了支持。地块分析小结项目交通连接十分便捷，位于地铁出口旁，具备开发办公物业必要交通条件项目位于传统商业旺区，相关配套发达，项目具有丰富商业住宅资源配套项目片区内特定相关资源为项目发展提供了市场支持项目地块规模小，限制了建筑设计空间。二投资背景和市场环境研究广州宏观经济分析年广州宏观经济状况年广州市实现生产总值,亿元，按可比价格计算，比上年下同。

8、挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。年，众多动漫网登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得年度增长。此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。广州市乙级写字楼以平方米以下小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，年下半年及年季度，受国内房地产宏观调控政策及雪灾天气影响，写字楼市场呈现出定低迷在状态，成交量和成交价格都有定程度下滑。随着各种不利影响因素逐步削弱，广州市国民经济持续发展使得写字楼市场复苏成为必然。预期年广州经。

9、长。其询中小企业等主要乙级，个别甲级电信广场中华国际中心捷泰广场东风路商务区老城商务集中区，东风路交通快捷政府带动关联企业有贸易咨询等企业，客源主流中小企业主要乙级，个别甲级广发大厦粤海集团大厦锦城大厦健力宝大厦环市路商务区老城成熟商务中心区，周边高星级酒店高级商业等配套集中涉外金融咨询贸易销售代理机构集中区主要甲级，准甲级，广东国际大厦好世界广场世贸中心大厦天河北商务区目前广州最成熟高档商务区中心国际型领事馆金融贸易科技和国内知名企业聚集甲级财富广场中信广场新创举等珠江新城，高档商务氛围逐渐成熟政府相关机构海关检察院等集团企业总部，金融等甲级为主，甲级数量不断增多华普广场富力科讯富力盈隆珠江新城珠江新城最早规划于年，由于当时广州办公物业市场尚集中在越秀东山等老城区，限于当时市场容量，珠江新城写字楼物业未获上涨季度，城市。

10、将于月日至日在地铁公园前站动漫星城举行，本次活动将举行中国首届动漫模仿精英秀。国家批准广州继成都之后成为全国第二大挂牌国家网络游戏动漫产业发展基地。年，国家网络游戏动漫产业发展基地广州番禺园区成立，区内共有各类动漫游戏企业多家，其中产值上亿元企业就有多家，从事动漫游戏产业高端技术人才超过,人。在市场方面，据不完全统计，目前番禺区动漫游戏企业产品不仅占据了国内市场份额，还大量销往国际市场。据悉，在东南亚地区，凡是,平方米以上游戏厅，所采用基本都是番禺制造产品。如今，番禺动漫游戏产品已在国内外有了定知名度，番禺制造已成为国内动漫游戏产业名牌产品。年，广州目前从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员,人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发。

11、济继续保持高速发展态势，跨国公司和本地企业对优质写字楼需求将保持稳定增长不过年广州写字楼市场将面临大量供应局面，同时受国内银根紧缩政策等不利因素影响，市场上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级写字楼租金则会继续保持在高位，并且有可能进步上涨。广州动漫市场分析动漫产业目前，广州从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员,人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。广州动漫产业发展历程年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏动漫业务企业有家，从业人员万人左右。其中，动画片制作和发行企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。

12、政策等不利因素影响，市场上整体租金水平将有定压力，空置率难免有所上升。在竞争压力下，品质较次写字楼租金将有下调趋势，而顶级写字楼租金则会继续保持在高位，并且有可能进步上涨。广州动漫市场分析动漫产业目前，广州从事网络游戏动画漫画企业超过家，从业人员,人左右，动漫产业年产值超过亿元不含衍生产品，占全国动漫产值左右。而在原创漫画领域，以漫友文化传播机构为代表龙头企业在国内同行中发挥着领头羊作用，整个漫画书刊发行量约占全国市场。广州动漫产业发展历程年广州市网游动漫产业产值达亿元人民币，从事网络游戏动漫业务企业有家，从业人员万人左右。其中，动画片制作和发行企业多家，网易光通世纪龙三家企业占据国内市场份额。同时广州拥有漫画企业家，各类漫画组织团体学社多个。年，动漫拉阔广州将首先在锦汉展览中心拉开帷幕而广州国际动漫节暨年动漫网游嘉年华。

参考资料：

[1]广州地区养老机构项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）广州国际汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）广州南沙开发区购物中心地块项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）广安市养殖场大型沼气工程项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）广安区泥鳅池塘养殖技术研究项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）广安区新桥乡山苍子套种魔芋示范园项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）广场项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）广场景观工程项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）广场房地产开发项目可行性方案（项目计划书）（第84页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）广场建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）广场基本建设项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）广场商业步行街项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）广告经营、制作与发布项目投资可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）广告经营、制作与发布项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）广告牌式公共垃圾箱项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）庄子文化生态园项目可行性方案（项目计划书）（第14页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）广告器材生产线项目可行性方案（项目计划书）（第8页，发表于2022-06-24）

[18]广告创意产业工程项目可行性方案（第67页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）广告产品仓储物流中心项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）广厦热电公司循环水供热改造项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）