林森唐金超联系电话建设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司年开工建设徐州汽配城是我市年重点工程之，项目总体规划用地亩，期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年月建成营业。二期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年建成营业。目前建成后汽配城二期工程已吸引入住商户家，主营各种型号汽车摩托车轮胎车用油品汽车保修机具和设备，年交易额亿元，与周边淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场起构成了沿三环东路淮海经济区新兴庞大专业市场群。项目由来及发展概况作为江苏省规划建设三大都市圈之，徐州商贸都会和现代化大城市雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整需要，适应商贸都会式城市建设要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中作用越来越明显。特别是近年来，随着我市两通先行大办工商战略实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要地位，依靠市场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制调节作用，是经济发展必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区发展起到重要推动作用。随着我国经济持续快速发展和居民收入不断增加，人们对机动车消费需求日益增加，个巨大机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮海经济区机动车保有量最多城市。年徐州市汽车拥有量状况见下表单位辆年年年年年年年年机动车拥有量汽车拥有量随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量不断增加，其配件设备和维修服务需求不断扩大。目前徐州汽配城二期工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。汽配城年市场经营情况运注意是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略，运用高超推销技巧，将有建设规模用地面积亩总建筑面积平方米万建筑指标容积率项目总投资万元万财务效益利润总额万元万正常年份可分配利润万元万正常年份利税总额万元万正常年份财务指标投资利润率正常年份投资回收期年含建设期税后财务内部收益率存在问题及建议本项目工程建设周期个月，时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会战略目标。而统开放竞争有序市场体系是建设商贸大都会重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设徐州市汽配城是徐州市规划三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能现代化大市场需要，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐州商贸中心城市功能强化都将起到重要促进作用。二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展主导方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材装饰城等专业化市场建设，已经初步形成了沿三环东路专业市场带优越市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用率需要。三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。按照有关规划精神，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础。四是企业发展，提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好市场定位和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。年全市国内生产总值亿元，比上年增长全社会固场管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程建设定能产生良好经济社会效益。所以它建设是必要。第三章市场分析及经营决策基础资料徐州市位于江苏省西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万，是国务院批准全国较大市，是江苏省规划建设四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境内公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地航线，架起了徐州通往外界空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市基础设施大大改善，投资环境更为优越。徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。年全市国内生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿项目概论项目概要建设单位概况项目由来及发展概况项目建设内容项目建议书编制的依据和范围初步结论第二章项目建设的必要性是徐州市建设商贸大都会的需要二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要三是区域经济发展的需要四是企业发展，提高经济效益的需要第三章市场分析及经营决策基础资料市场分析及前景预测经营决策第四章建设规模和建设条件建设规模建设条件第五章建设方案总平面布置核准通过，归档资料。见下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所需求无法满足。同时，经营场所限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出发展大市场搞活大流通促进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色经济发展模式要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目可行性研究报告。项目建设内容拟实施徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设项目可行性研究报告编制依据和范围编制依据徐州十五国民经济和社会发展计划徐州城北开发区规划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策编制范围主要从项目提出背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。初步结论项目建设是必要徐州汽配城作为我市规划建设高起点强辐射多功能现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局形成和徐