企业品牌指导思想，从从业人员素质和教育培训工作制度健全质量保证体系建立运行工程造价信息数据积累办公营业环境自动化办公设施配备等各个方面狠抓自身内部建设，为积极拓展业务市场，向社会提供高素质咨询服务成果奠定了坚实基础。到目前为止，公司专职从业人员人，其中造价工程师人，具有中高级专业技术职称者人，中高级造价人员名。在新经济形势下，公司全体员工将上下心，以饱满工作热情，抓住机遇，迎接挑战，在新世纪内再创辉煌。五企业法人简介刘世波，男，岁，祖籍寿光市田柳镇。中共党员，高级经济师，国家注册咨询工程师，造价工程师，监理工程师。年至年在寿光第二中学学习年至年在山东建筑工程学院学习，获工学学士学位年考入北京大学光华管理学院，攻读硕士学位。年月至年月在潍坊制药二厂先后从事办公室文员销售和基建维修工作年月至年月调潍坊医药公司从事基建工作年月至年月在潍坊高新技术开发区管委会工程建设指挥部，从事工地施工员项目负责人工作年月至年月在中国农业银行潍坊分行先后从事基建管理稽核工作年月开始在山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司任董事长至今。六研究结论建设地址该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区理想地段。建设规模该项目规划总用地。总建筑面积为，其中住宅建筑面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目建设期计划为年，工程拟于年月份开工，预计年月份竣工。投资估算该项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。项目建设资本金万元。资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元预售收入再投入万元。经济和社会效益分析该项目开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极作用。提高和改善了寿光市区居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美现代化居住中心。同时可带动寿光市建材工业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润东省确定粮食蔬菜果品畜牧水产棉花等农业综合商品基地县市和农业综合开发重点县市工业方面不断运用高新技术改造传统产业，服务业快速发展，二三产业结构合理。年实现地区生产总值亿元，同比增长财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，同比分别增长和。农民人均纯收入元，比去年增加元城镇居民人均可支配收入元，增长。年公布年度百强县位次，寿光市列全国综合实力百强县第位，县域经济基本竞争力百强县第位。二建设地址该项目位于寿光城区，迎宾路以西，圣城街全福元超市以北地块，该地块地理位置优越，交通方便快捷，城市基础设施完善。该地块前身为寿光市发展和改革委员会办公用地，是开发建设商住区理想地段。附区域位置图三自然条件地形地貌地质资料寿光市位于东经，北纬，在大地构造上属华北台地，处于鲁西隆起，沂沐断裂带，鲁东突起三个次级构造交汇处。地处弥河冲积平原，为第四系冲积层，地势热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光实际，年出现在中高档商品房中中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温新式节能建材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了新式户型通透，而且更加讲求全明设计，有楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右主卧室。设计精细度房内面积有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。热点六住宅郊区化，居住片区概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。在私家车加速普及进程中，寿光新楼盘出现了明显郊区化倾向。与此同时，寿光市已逐步形成了些新居住片区。当然，这里所谓郊区是相对，随着城市中心扩容，新规划实施，这些目前看似乎还有些偏远居住区不用多少年后很可能又将成为新中央居住区。三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身份与地位显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府对开发公司实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展过渡阶段，客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。迫于竞争压力，开发商主动寻求新开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进外地开发企业着眼于寿光房产市场良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前设计，流质量完善配套卓越物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。四消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对寿光可能消费群研究事业较为成功，二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通寿光市居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。依据项目区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文化等多方面理解，此项目目标消费群定位为以项目所在区大量商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士高收入单身人士以及少量投资人士。该项目开发建设具有切实可行可操作性和立见成效现实意义。该项目建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好开发潜力和需求空间，因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况地理位置优越寿光市地处莱州湾南畔，东临风筝都潍坊，西依石油城东营，南接古城青州，总面积平方公里，海岸线长公里，辖镇乡，人口万，行政区划隶属潍坊市。铁路横贯东西，国道及城乡公路四通八达，通达全国各地。济青高速公路横贯寿光市东西，益羊铁路纵贯南北，大莱龙铁路横穿东西，潍高羊临等省道国道纵横交错，新修外环路四通八达，寿光市实现了村村通柏油路，公路通车里程达公里，公路密度达到每百平方公里公里。国家二类开放口岸羊口港，可直达周边国家和地区。寿光市农业经济呈现出蓬勃发展良好势头寿光市是国家确定粮食蔬菜果品棉花水产畜牧综合商品基地市，形成了万亩粮食万亩蔬菜百万亩果品万亩海淡水养殖和个饲养小区格局。目前寿光市粮经比例为。寿光市是山东形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对寿光可能消费群研究事业较为成功，二次置业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次置业者普通寿光市居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。依据项目区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文化等多方面理解，此项目目标消费群定位为以项目所在区大量商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士高收入单身人士以及少量投资人士。该项目开发建设具有切实可行可操作性和立见成效现实意义。该项目建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好开发潜力和需求空间，因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况地理位置优越寿光市地处莱州湾南畔，东临风筝都潍坊，西依石油城东营，南接古城青州，总面积平方公里，海岸线长公里，辖镇乡，人口万，行政区划隶属潍坊市。铁路横贯东西，国道及城乡公路四通八达，通达全国各地。济青高速公路横贯寿光市东西，益羊铁路纵贯南北，大莱龙铁路横穿东西，潍高羊临等省道国道纵横交错，新修外环路四通八达，寿光市实现了村村通柏油路，总论项目名称及承办单位项目名称商园暂名项目项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司报告编制单位山造价咨询事务所有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。有关部门提供的证明和资料等三研究范围资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内