原则，诚心诚意地向业界优秀企业学习态度，为客户打造满意产品三项目概况项目名称俪水嘉园住宅小区二项目负责人张新源三项目建设背景房地产市场发展及当前主要问题年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推进城镇化改善人民生活等，都发挥了重要作用。近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控重要内容，采取了系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地供应过快增长势头得到有效控制。在看到调控取得了定成绩同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是是房价上涨过快。商品房和商品住宅平均销售价格涨幅过快，并且房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海浙江江苏等东部沿海地区向中西部地区扩展商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，已成为社会关注热点问题。二是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场供求状况，已由前些年需求不足，转变为阶段性结构性需求过度扩张。年以来，全国商品房销售面积增幅连续年大于竣工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。三是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套型住宅供应比例偏低。针对上以问题，国家采取了系列宏观调控政策，从年国八条算起，到后来国六条限制外资政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强住房保障，再到年月日央行和银监会联合出台房贷新政国土资源部号令号文，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。年房地产市场预测年，将是中国房地产市场很关键年。宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久房地产市场繁荣使得市场前行仍具有相当惯性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目继续，使得年尤其年上半年各地市场热点区域增多。国土资源部有关负责人就号令土地供应调控相关政策向记者做建筑工程抗震设防分类标准全国民用建筑工程设计技术措施河北省建设工程抗震设防审查要点结构设计主体结构采用框架结构围护墙采用加气混凝土砌块砌筑屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板。基础本项目采用钢筋混凝土板式基础。抗震构造措施本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范及建筑物抗震构造详图中有关规定执行。当地材料及施工情况保定易县及廊坊市有许多建筑材料生产厂家，且其交通方便，为本工程建造提供了良好材料来源。公用工程给排水设计依据建筑给排水设计规范住宅设计规范年版室外排水设计规范室外给水设计规范设计范围本项目涉及范围为红线以内室内外给水排水及消防系统。室外给水系统水源本项目供水由廊坊市自来水公司供应，市政供水管网已铺设至东环路被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足问题。年，政府肯定将继续采取更从紧货币政策，甚至还可能多次加息包括大幅度加息，使得银行贷款难度加大。甚至，还可能进步趋严房贷首付政府或取消期房预售制度，严格预售资金管理。这意味着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻求新融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。从总体上看，房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高利润，为消费者提供全方位优质服务，以应对房地产市场异变。廊坊房地产形势年，廊坊市房地产市场继续保持理性健康发展态势，开竣工面积和开发投资均保持稳步增长，住房供应结构趋于合理。据统计，年月份，全市开发面积面积万平方米，竣工面积万平方米，完成开发投资亿元，同比分别增长和。年来，平方米以下套型住宅建筑比例明显上升，截止月底，全市新开工住宅面积万平方米，平方米以下套型建筑面积万平方米，户型比例达到了。年来，全市住宅销售仍较旺盛，但市区出现下滑。前个月，全市累计销售商品房万平方米，销售额亿元，同比增长和。从市区情况看，商品房销售面积万平方米，销售额亿元。市区销售面积下降非常明显。年廊坊市将进步落实国家关于保障中低收入家庭住房问题决定，金泰小区颐和佳苑小区两个经济适用住房项目建成和销售，将会对廊坊房地产市场产生定冲击。随着市区批开发用地出让，年市区房地产开发面积将会比今年有较大提升，市场供应充足，对稳定房价将会起到定作用。四项目建设地点本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧，南侧为汽车配载市场，北侧为汽修厂。地理位置优越，交通便利。五主要建设条件道路该项目位于廊坊市东环路东侧，道路畅通，交通方便。给水项目建成后由市政供水管网供应，目前东环路已有自来水管网，可就近接入,供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道，排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。供电待项目建成后，由廊坊供电公司供应。因此，该项目供电有保障。供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能够保障采暖要求。通讯办公用电话和宽带网络由市通信公司预留口接入。六建设规模和主要建设内容建设规模俪水嘉园住宅小区规划总用地面积平方米其中总建筑基底面积平方米道路硬化面积平方米绿化面积平方米项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设住宅楼栋，地上建筑面积平方米，全部为层建筑，其中住宅楼位于小区南侧，为板式住宅，住宅楼位于小区北侧，为点式住宅。配套公建平方米，建设居委会业主委员会物业管理社区办公用房居民活动用房等。地下建筑面积平方米，其中，住宅楼设地下储藏室，建筑面积平方米，配套公建地下面积平方米，地下车库面积平方米。主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅面积平方米配套公建平方米地下建筑面积平方米住宅地下室平方米公建地下面积平方米地下车库平方米建筑密度容积率绿地率总户数户总人口人平米以下住宅停车位个七工程技术方案建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅设计规范版屋面工程质量验收规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范住宅建筑设计规范据统计，年月份，全市开发面积面积万平方米，竣工面积万平方米，完成开发投资亿元，同比分别增长和。年来，平方米以下套型住宅建筑比例明显上升，截止月底，全市新开工住宅面积万平方米，平方米以下套型建筑面积万平方米，户型比例达到了。年来，全市住宅销售仍较旺盛，但市区出现下滑。前个月，全市累计销售商品房万平方米，销售额亿元，同比增长和。从市区情况看，商品房销售面积万平方米，销售额亿元。市区销售面积下降非常明显。年廊坊市将进步落实国家关于保障中低收入家庭住房问题决定，金泰小区颐和佳苑小区两个经济适用住房项目建成和销售，将会对廊坊房地产市场产生定冲击。随着市区批开发用地出让，年市区房地产开发面积将会比今年有较大提升，市场供应充足，对稳定房价将会起到定作用。四项目建设地点本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧，南侧为汽车配载市场，北侧为汽修厂。地理位置优越，交通便利。五主要建设条件道路该项目位于廊坊市东环路东侧，道路畅通，交通方便。给水项目建成后由市政供水管网供应，目前东环路已有自来水管网，可就近接入,供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道，排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。供电待项目建成后，由廊坊供电公司供应。因此，该项目供电有保障。供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能够保障采暖要求。通讯办公用电话和宽带网络由市通信公司预留口接入。六建设规模和主要建设内容建设规模俪水嘉园住宅小区规划总用地面积平方米其中总建筑基底面积平方米道路硬化面积平方米绿化面积平方米项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设住宅楼栋，地上建筑面积平方米，全部为层建筑，其中住宅楼位于小区南侧，为板式住宅，住宅楼位于小区北侧，为点式住宅。配套公建平方米，建设居委会业主委员会物业管理社区办公用房居民活动用房等。地下建筑面积平方米，其中，住宅楼设地下储藏室，建筑面积平方米，配套公建地下面积平方米，地下车库面积平方米。主要技术经济指标项目主要经济技术指标序号项目单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平申报单位及项目概况项目编制依据中华人民