1、区入区企业已达家，其中高新技术企业家，成长势头良好。因此，有效利用昌平新城规划现有科研与产业发展优势，加强产学研融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持续快速健康发展良好基础和重要保障。旅游资源丰富，在旅游休闲疗养及相关产业发展方面形成定基础昌平区文化资源丰富，拥有十三岭居庸关长城等众多风景名胜和文物古迹以及蟒山大杨山等国家森林公园，丰富历史人文资源和自然旅游资源，使昌平现已拥有了发达旅游业，目前，全市个及景区中有个，其中居庸关长城十三岭都是享誉中外著名景区。昌平区还有丰富地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地热资源发展休闲疗养会议等产业已形成定规模，并将会带动昌平新城及地区旅游疗养会议等产业进步发展。生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发展提出更高要求。正确认识区域生态。

2、河高教园区等多元发展格局，近年昌平必将成为座名副其实生态化现代化国际化卫星城。沙河发展北京昌平沙河将出现个万平方米高教园区。沙河高教园区北起六环路，南至沙河卫星城北环北路，西起东沙河，东至回昌路，规划总用地面积公顷，其中高教园区规划建设用地面积公顷。建设投资总规模约亿元人民币，入驻人数达万人。项目指标北京文教器材厂厂区占地平方米，其中国有出让工业用地使用权面积为平方米，国有划拨住宅用地土地使用权面积平方米。现场照片北京文教器材厂规划方案。规划进展沙河西区总体规划已将文教厂地块由工业用地变为住宅用地。昌平新城沙河组团西南部工业组团控制性详细规划已完成，昌平新城街区规划草案也于月底编制完成并上报市规委。委托北京市规划院编制文教厂地块控规方案，高度控制在米，容积率项目用地项目用地达到。三可行性研究报告编制依据及说明编制依据。

3、在八达岭高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内产业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基地，在昌平新城建设，将为昌平发展高科技产业提供更好发展机遇。高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力条件。昌平区高等院校科研院所众多。目前已有中国政法大学中国石油大学北京化工大学北京大学分校等所大专院校其中所为民办高校以及北京石化科学研究所北京农机化研究所等百家科研机构，数十家专业培训机构。此外，沙河高教园区市北京市规划两个高教园区之，将引进北京航空航天大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发教育科研水平以及在全市地位。昌平新城高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科技产业占强。年底，昌平科技。

4、号及关于北京文教器材厂厂区土地级合作开发情况和意见昌国资文号，同意由该公司对该地块进行级开发该项目总占地面积平方米。二项目概况背景北京文教器材厂土地级项目，其原土地持有方北京王麻子剪刀厂和北京制刀厂由于经营管理不善导致破产，上级单位北京文教器材厂为保证国有资产不流失通过法院拍卖形式将北京王麻子剪刀厂和北京制刀厂国有工业用地及住宅用地买回，现为了保存品牌盘活资金，北京文教器材厂联合北京至顺汇光经贸公司，将上述土地以总额万元转让给该公司，现土地已经由工业用地性质变更为居住用地，正在编制控制性详细规划。项目区位昌平发展昌平拥有批包括碧水庄园龙城花园王府花园等高档别墅区，以及以回龙观天通苑文化居住区新新公寓宁馨苑燕平家园和郝庄家园等代表性居民住宅区。上风上水优厚条件，众多新型社区建立，加以中关村生命科学园国际医疗城国际商城沙。

5、与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区目标。因此。本次昌平新城规划主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城功能，并根据新城规划编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜力基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间，有效控制城市规划，提升城市建设标准与质量。发展条件地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业重要机遇。昌平新城位于中心城市北部上风上水地区，拥有丰富山水，植被资源生态环境良好，是首都生态建设重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着北京高速公路机场北线及轻轨好线全线建设，昌平与周边地区尤其市与首都机场联系将更加便捷。昌平新城市中关村科技园区想西北方向重要发展去合辐射区，。

6、底条件是城市规划建设基本前提。昌平新城及地区特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多沙石坑和沙化土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体面积，沙荒底面积占平原总面积。因此，加强沙荒地治理对有效利用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城建设必须走集约和节约发展之路。昌平区总土地面积平方公里，其中山区面积占区域面积，平原部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于城市建设土地资源相对较少。本地资源与城市就建设也存在定矛盾。地下水区域分布不均匀，尤其在城镇密集地区水源缺口较大，直接影响城镇未来发展规模，因此需要调真产业结构开源节流，并通过全市水资源调配弥补水资源缺口。第三现状城市。

7、地产开发项目经济评价方法中华人民共和国建设部发布中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国土地增值税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例房地产市场数据来源国家统计局北京市统计局国有土地使用权证京昌国用字出第号北京鹏润昊天房地产开发有限公司提供级开发合同及政府批准文件等资料编制说高速公路和规划京包快速路沿线，已经形成了总多产业高教研发机构商业设施以及城市居住聚集组团，工业产值占全区以上。为促进各种区域要素协同发展，规划提出了两軸两带多点城区域空间布局结构。逐步完善城镇结构按照北京城市总体规划确定中心城新城镇城镇结构，在昌平区域范围内形成新城重点镇般镇边缘集团城镇体系。规划实施及政策保障重点项目带动新城发展结合产。

8、面积占区域面积，平原部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于城市建设土地资源相对较少。本地资源与城市就建设也存在定矛盾。地下水区域分布不均匀，尤其在城镇密集地区水源缺口较大，直接影响城镇未来发展规模，因此需要调真产业结构开源节流，并通过全市水资源调配弥补水资源缺口。第三现状城市建设相对分散，规模较大，方面不利于集约节约利用土地资源另方面，也给未来城市集约发展提出了更高要求。因此，在昌平区现有资源和环境压力条件下，解决城市发展与资源环境矛盾根本出路就是走新型工业化道路，逐步提高产业发展门槛要求没大力发展高科技产业和附加值高产业。规划思路与发展目标规划思路从昌平新城发展条件和北京城市总体规划对昌平新城定位来看，要推动昌平新城持续健康发展，必须牢牢把握生态科技文化三大要素，紧紧围总论项目建设背景本报告中。

9、业发展布局，神态保护域建设需要，在新城范围内确定八片重点地区先行启动建设，分别是奥运场馆中关村国家工程技术创新基地沙河高教园区新城东扩地区温榆河走廊昌平段治理东沙河公园北汽福田和巩华城。基础设施先行通过轨道交通公路客运枢纽等交通设施建设改善新城综合交通系统通过供水排水电力燃气供热电信环卫等工程建设提高新城市政基础设施水平，为新城城市建设健康发展提供支撑提盒保障。规划实施政策保障第有效后，销售量基本与去年同期水平持平。区域支撑有力建设持续协调发展科教宜居新城昌平新城规划规划背景北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心城市城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上重要节点，是疏散中心城产业和人口重点区域，是带动区域发展规模化地区。北极光城市总体规划明确提出昌平新城及却地区是北京重要高薪科技技术研发产业基地，引导发展高新科技研。

10、中有个，其中居庸关长城十三岭都是享誉中外著名景区。昌平区还有丰富地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地热资源发展休闲疗养会议等产业已形成定规模，并将会带动昌平新城及地区旅游疗养会议等产业进步发展。生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发展提出更高要求。正确认识区域生态本底条件是城市规划建设基本前提。昌平新城及地区特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多沙石坑和沙化土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体面积，沙荒底面积占平原总面积。因此，加强沙荒地治理对有效利用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城建设必须走集约和节约发展之路。昌平区总土地面积平方公里，其中山区。

11、目用地面积建筑面积户数容积率绿地率等基础数据依据北京鹏润昊天房地产公司提供文件上数据为准进行测算。本报告中价格费用等取数均以北京市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下取数。四主要经济技术指标单位平方米统计类型面积物业类型建筑面积总用地面积亩小高层多层住宅及配套建筑占地面积总建筑面积会馆规划中地上建筑面积地下建筑面积预估沿街商业规划中架空层面积规划中户数高层规划中绿化率预计小高层建筑密度预计多层容积率控规指标排屋停车位个总户数二北京市房地产市场分析项目机会分析北京经济发展稳定据统计数据显示近年来，北京经济保持了良好发展势头，年增长率均在以上，人均已经达到美元。在全国几大重点城市中，仅次于上海。与此同时，北京市居民生活恩格尔系数已经达到，处于富裕阶段北京城市化率已经达到以上，城市进入到个高速发展阶段。数。

12、建设相对分散，规模较大，方面不利于集约节约利用土地资源另方面，也给未来城市集约发展提出了更高要求。因此，在昌平区现有资源和环境压力条件下，解决城市发展与资源环境矛盾根本出路就是走新型工业化道路，逐步提高产业发展门槛要求没大力发展高科技产业和附加值高产业。规划思路与发展目标规划思路从昌平新城发展条件和北京城市总体规划对昌平新城定位来看，要推动昌平新城持续健康发展，必须牢牢把握生态科技文化三大要素，紧紧围绕和谐共生这主题，通过城市规划手段，将影响昌平新城发掌各种要素组织起来，将昌平新城构建成为持续协调发展科教宜居新城。其中，生态条件是新城发展前提和基础，科技产业是新城发展立足点和动力来源，长城等众多风景名胜和文物古迹以及蟒山大杨山等国家森林公园，丰富历史人文资源和自然旅游资源，使昌平现已拥有了发达旅游业，目前，全市个及景。

参考资料：

[1]文心兰鲜花生产出口基地项目可行性方案（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）文心兰鲜花生产出口农业基地项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[3]文峰塔环境综合治理工程项目可行性方案（第10页，发表于2022-06-24）

[4]文山州文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）文山县城市生活垃圾处理场二期工程项目可行性方案（项目计划书）（第97页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）文家店镇移民安置区獭兔养殖示范点项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）文家坪坡面泥石流防治工程项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]文安日上公租房项目可行性方案（第89页，发表于2022-06-24）

[9]文安市国通物流中心建设项目可行性方案（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）文安县现代农业示范园项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[11]文华里水翠林豪庭项目可行性方案（第22页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）文华名邸住宅楼项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）文化馆项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[14]文化馆综合业务楼项目可行性方案（第54页，发表于2022-06-24）

[15]文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）文化馆大楼，配套游泳池、篮球场、绿化广场等项目可行性方案（项目计划书）（第80页，发表于2022-06-24）

[17]文化遗址公园项目预项目可行性方案（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）文化遗产国家公园、演艺娱乐基地项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[19]文化遗产保护与地域社会经济发展研究项目可行性方案（第18页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）文化街项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）