境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措还款计划等方面。通过对以上内容研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准确资料和数据，为项目决策提供依靠科学依据。承办单位简介本项目承贷主体市企业管理服务有限公司，该公司成立于年月，为国有控股公司。注册资本为万元，实收资本万元，其中淇县开发建设有限公司出资万元，占总股份该公司出资人为淇县财政局市保富物资贸易有限公司出资万元，占总股份。公司董事长法人代表王自付公司董事监事李树华。主要经营范围企业管理服务土地开发服务保障性住房开发服务。该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。项目概况建设规模及内容本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民进行改造搬迁。在规划区域内集中高标准建设安置用房，并配套建设道路工程。项目建设用地，合亩,总建筑面积。建设内容包括住宅及配套公共设施，含商业用房幼儿园小学居委会村民活动中心老年公寓等。配套基础设施该区域规划道路给排水供电等基础设施配套完善，可以保障项目建设和使用需要。环境保护本项目为村镇改造项目，建成后产生主要为生活垃圾和污水，经镇区新建环保设施治理后均可达标排放。项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交付使用，计划安排个月。总资金及资金筹措本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，约占总投资，其余万元由项目承办单位自筹解决，约占总投资。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数据备注安置区总用地面积亩级开发土地亩总建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积用水量用电负荷建设工期月项目总投资万元资金筹措万元银行贷款万元自筹万元用地出让收入万元承贷单位剔除上缴税费所获土地出让收入万元财务内部收益率投资回收期年借款偿还期年结论及建议结论本项目实施符合国家关于新农村及城镇化建设相关政策，符合淇县总体规划，项目建设已经通过镇区居民广泛讨论，得到了群众及政府大力支持。项目实施后可以加快集聚区及淇县建设和发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居，包括对外交通运输通讯水源电源三废处理等。建设地址选定本项目选址位于产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用地面积亩。项目用地地势较为平坦，适合用于本项目建设。建设条件自然条件地形地貌淇县地处豫北平原，地势特点西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北东南三面环水，所有内河均向东南汇集。本项目所处区域地势平坦，地貌单。气候本项目所在地地处北温带，属暖温带季风型气候。平均温度极端最低温度极端最高温度历年平均日照时数小时年平均降水量最多风向南北风平均风力级历年平均降雨量历年平均无霜期天平均初霜日月日工程地质，水文地质本项目场区内无影响其稳定性不良地质现象，建设区属为沙性土壤，地质均匀，地基承载力。地下水为潜水，埋藏较浅，略具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝土和混凝土中钢筋有微腐蚀性。地震据历史地震资料，淇县历史上未经济为中心，以增强农民收入为目标，以解决农民最关心最直接问题为切入点，以改善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设政治建设文化建设社会建设和党建设。因此，淇县政府以此为契机，规划新农村社区计划安置淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村,共户，总人口人，安置人口，村庄现状占地亩，规划安置用地亩，有效改善了农民生活水平与居住环境，节约农村宅基地多亩。严格按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，按照生产发展生活宽裕乡风文明，村容整洁管理民主目标要求，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见年月日，在调查了解乡镇和村庄所在地区自然条件历史演变现状特点和建设条件基础上，为切实改善农民生产生活条件和生态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展，实现土地资源环境最高产出率。项目建设必要性项目建设是全面建设小康社会客观要求经过多年改革开放，我国人民生活总体上达到小康水平，但我们小康是低水平不平衡不全面。所谓不平衡不全面，主要是多数农民地区没有达到小康水平，主要表现为农业农村基础设施薄弱，农村教育卫生科技等社会事业发展滞后，农村脏乱差现象严重，农民素质参差不齐，农村旧习俗还普遍存在。党在十六大确立了全面建设小康社会奋斗目标，提出在本世纪年要集中力量建设惠及十几亿人口更高水平小康社会。全面建设小康社会，重点和难点都在农村，推进新农村建设，提高农民收入，使大多数农村地区达到小康生活水平，全面建设小康社会目标才能够如期实现。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村经济可持续发展。近几年，随着淇县经济建设快速发展，农村城市化进程不断加快，农村新城镇建设工作摆到了重要议程。本项目建设即是统筹城乡发展实现共同富裕根本途径。社会公平共同富裕是社会主义本质要求，也是社会主义新农村基本特征。社会主义新农村建设要坚持以发展为重发展为先，以经济建设为中心，通过加快农业产业化农村城镇化和农业现代化步伐，不断缩小城乡差距，从而实现农村社会由温饱到小康也是农村率先实现现代化建设小康社会客观要求。项目建设是改善居民生活环境，加快基础设施配套建设，促进新农村建设需要本项目建设区域内现状为建筑破旧土地利用混杂土地利用率低。尤其是镇域内主干道两旁居民区，民房建设散乱不规整影响镇区在外形象由于农民不良生活习惯造成垃圾随意堆放，以及污水漫流现象对当地水系和空气造成定污染村内随拉电线现象比较严重，部分线路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段，实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得收益用于本项目建设。开发地块规划性质为商住建设用地。项目周边片区规划及发展情况大新区规划建设面积平方公里，目前开发面积已达平方公里包括建成区平方公里，入驻规模以上企业家，路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划，项目拟对主要集中居住在淇县古城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政村居民集中安置，实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段。在十六届四中全会上，胡锦涛总书记提出了两个趋势重要论断纵观些工业化国家发展历程，在工业化初始阶段，农业支持工业，为工业提供积累是带有普遍性趋势。建设农村新城镇，是我国经济社会实现可持续健康发展必然趋势，也是加快其现代化进程中重大历史任务，还是淇县工业化城市化发展到定阶段，实施以工促农以城带乡区域联动经济社会协调发展战略现实选择。因此，本项目实施是必然。土地价值分析相关说明市新型农民社区工程项目是由市企业管理服务有限公司投资建设。除建设安置区以外，为保障本项目顺利建设，淇县县委委托市企业管理服务有限公司对本项目开发整理后节约约亩宅基地进行级整理开发，拆迁腾出地块所得项目摘要项目概况项目名称市新型农民社区建设工程项目项目承办单位项目承办单位市企业管理服务有限公司项目法人代表建设地点市产业集聚区路以北与高速以南，进步改善镇区形象居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观具体体现，更是社会效益经济效益和环境效益统。本项目建设条件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著，建议尽快实施，早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等方面支持，使本项目建设有个稳定积极社会环境。应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设同时加强镇区基础设施建设，完善镇区配套条件。对于本项目拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。项目应严格按照环境保护三同时原则，搞好环境治理工作。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景中华人民共和国城乡规划法颁布实施，对城乡统筹发展提出了新要求。党十七届五中全会针对当前经济社会发展主要矛盾，把破除城乡二元体制加快推进城镇化，作为十二五时期亟待解决重大体制问题。新形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有