经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程。运输公司可以完成受货仓储发货配货等工作‚同时通过提供全方位综合配套服务如运输申报各种手续物业管理等‚为客户创造更大价值。目前‚项目前期都已经准备就绪‚项目审批通过后‚可立即开工建设。公司已经成立了专门项目组负责整个项目运作‚以确保项目时效性与质量。项目建设必要性符合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术进步‚物流产业作为国民经济中个新兴服务行业‚正在全球范围内迅速发展。在国际上物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业‚其发展程度成为衡量个国家综合国力和现代化程度重要标志之‚因此‚被喻为促进经济发展加速器。吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先进组织方式和管理技术‚被广泛认为是企业降低物质消耗提高生产率以外重要利润源泉‚在国民经济和社会发展中发挥重要作用。加快中国现代物流发展‚对于优化资源配置提高经济运行质量促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式根本性改变‚具有十分重要意义。中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起个新兴产业‚在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要作用‚我国物流业今后和将来将取得跨越式发展。为尽快发展我国物流产业‚国家和省市推出相关政策和措施国务院物流业调整和振兴规划国发号中提出统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输合理衔接，优化城市配送，提高物流运作规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展若干意见和通知。这是中国政府发布有关现代物流业发展第个政策性指导性文件‚具有深远和现实意义‚标志着中国物流业在经，仅六安市场每年物流总量也是十分庞大。本项目建成后，将成为新安工业园内重要物流骨干企业，领军六安物流行业迈向规范化规模化发展道路。第三章建设规模与建设内容建设规模项目拟征地亩新建仓储中心‚综合办公楼‚综合服务楼场区道路停车场绿化及其它配套附属设施购置中大型集装箱运输车辆台建设原则该物流中心建成后‚将通过国际化网络化个性化信息化智能化物流管理服务‚为客户创造更大价值‚提高项目竞争力。项目建设原则高效快速安全环保。合理安排物流中心各功能区和配套设施规划布局‚使之既满足经营管理需要‚又能体现现代物流中心特点坚持不断创新‚运用现代科学管理方法‚利用先进信息网络技术‚建成物流中心信息管理系统本着节约资金减少投资原则‚采用先进成熟适用可靠技术方案和设备按照项目建设三同时原则‚做好环保职业安全卫士节能节水消防等方案设计计划实施和控制整个过程。它构成了企业价值链基础活动‚是企业取得竞争优势关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格‚零售商物流成本占总成本以上‚流通费用支出占‚而发达国家仅为。当前低成本所支持低价格依然是我国工商企业开展竞争主要手段。然而生产环节物质劳动消耗节约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后第三利润资源。完善物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率降低成本增强竞争力作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦处女地‚是新经济增长点。随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚急需建设与之相配套物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁路公路连运目标。项目建设市场条件分析区位条件六安市位于安徽西部,大别山北麓,俗称皖西。六安依山襟淮,承东接西,区位优越。东于省会合肥市相连,南于安庆市接壤,西于河南省信阳市毗邻,北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海,连鄂豫而衔中原,是大别山沿淮经济区中心城市,地处中国经济最具发展活力长三角腹地,是安徽省会经济圈重要组成部分,也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移前沿地带。交通条件项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高速铁路‚项目区交通条件优越。自然条件项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量。项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设要求。供电条件六安市属于华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米，低压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省，可开发利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机容量万千瓦响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦抽水蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需要。供水条件淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长达公里，是六安市城市供水主要来源。六安市城市供水现有两个水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日，东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消毒水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规划，将在规划期内建成万吨日规模三水厂万吨日规模取水工程及相应配套管网公里，供水管网采用纵横连接形成闭合环状管网，可以保证该项目供水安全可靠。项目建设市场预测项目今后在工业园区主要立足于六安市场各类工业企业原料输入和产品半成品输出两方面运输和仓储业务，以及代理报关等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省，可开发利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机容量万千瓦响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦抽水蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需要。供水条件淠河总干渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长达公里，是六安市城市供水主要来源。六安市城市供水现有两个水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日，东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消毒水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。六安市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规划，将在规划期内建成万吨日规模三水厂万吨日规模取水工程及相应配套管网公里，供水管网采用纵横连接形成闭合环状管网，可以保证该项目供水安全可靠。项目建设市场预测项目今后在工业园区主要立足于六安市场各类工业企业原料输入和产品半成品输出两方面运输和仓储业务，以及代理报关等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公里范围内中国东中部省市作为重点辐射区域。仅就六安市目前五大支柱产业而言，其骨干企业年运输总量即十分惊人。尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定运力，但总论项目概况项目提出的背景项目建设的必要性项目编制依据项目主要经济技术指标第二章市场分析与预测段时间准备后开始新起航是发展国民经济新经济增长点需要随着经济全球化和信息技术迅速发展‚企业生产资料获取与产品营销范围日趋扩大‚社会生产物资流动商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻变革。与此相适应‚被普遍认为企业在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源现代物流业正在世界范围内广泛兴起‚现代物流业也将成为我国国民经济发展重要产业和新经济增长点。是把握物流产业发展机遇需要举办年奥运会和加入将为现代化物流体系构建提供机会。加入后‚中国经济和国际经济全面接轨‚中国企业无条件享受最惠国待遇‚有效地消除了中国在国际贸易中遭受歧视性待遇‚这将极大地促进中国对外贸易发展‚进口关税减少‚使更多外资企业来中国投资建厂。国内外企业所需要生产资料等交给高效优质第三方物流企业去完成‚将使产品制造周期缩短‚成本降低。国外企业资本进入‚也将增加高水平物流服务需求‚物流产业将有广阔市场前景。这发展趋势‚将为我国物流产业提供发展机遇与空间。项目编制依据物流业调整和振兴规划国发号国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行业规划国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上讲话国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流业发展意见通知交通部关于促进运输企业发展综合物流服务若干意见安徽省现代物流业发展规划六安市国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行业规划项目主要经济技术指标本项目建设期为年‚计算期为十年。项目实施后‚主要经济技术指标见表主要经济技术指标表项目数值单位备注项目总投资万元货币单位为人民币，下同固定资产投资万元铺底流动资金万元资金来源自筹资金万元银行贷款万元营业收入万元达产年总成本费用万元达产年销售税金及附加万元达产年利润总额万元达产年所得税万元达产年税后利润万元达产年投资利润率达产年投资利税率达产年全部投资财务内部收益率税后财务净现值万元投资回收期年含建设期年盈亏平衡点经营期第二年第二章市场分析与预测物流产业发展历程物流是为了满足消费者需求而进行对原材料中间库存最终产品及相关信息从起始地点到消费地点有效流动与储存计划实施和控制整个过程。它构成了企业价值链基础活动‚是企业取得竞争优势关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格‚零售商物流成本占总成本以上‚流通费移前沿地带。交通条件项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高速铁路‚项目区交通条件优越