1、从成交量以及成交均价来看，均是涨声片。新四区二县成交面积大幅上涨占全市六成比例从上半年区域成交情况来看，中心六区手住宅均价达元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比下降新四区与二县市手住宅均价则为元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比涨幅为，占广州十区二县交易面积比例为，比去年同期比例多了。表区域成交情况对比区域已售套数已售面积成交金额均价未售套数未售面积全市从化南沙增城天河海珠番禺白云花都荔湾萝岗越秀黄埔中心六区新四区二县广州市房地产市场研究结论和去年同期相比，广州市上半年手房成交量和成交均价都呈现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策影响有限。其中，成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。有专家指出，随着下半年供应量增加和调控政策威力渐显，广州房价或许有所松动。广州下半年楼市展望下半年供应量加大竞争激烈或房价有。

2、制依据三运营费用估算四财务分析结论第十章项目社会评价项目对社会影响分析二项目风险分析三社会评价结论第十二章结论与建议项目研究结论二存在问题与建议第章总论项目开发背景白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展西联及中调战略重要地区。为落实广州国家中心城市新定位和广州市城市总体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署建设首善之区宜居城市示范区要求，根据年市政府工作报告要求，市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策年月日，市府常务会审议并通过城市设计深化方案年月日，市政府组织召开年度规委会第四次会议审议通过控规成果会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于年月日经市府常务会审议通过。

3、，增长。农村居民恩格尔系数为。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均面积从年平方米提高到年平方米农村居民人均面积由年平方米提高至年平方米。消费市场价格消费价格明显上升。年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。下图是广州市历年消费价格指数曲线图。图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年万平方增长，成交套数为套，比去年同期套增长。在价格方面，年上半年广州十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年元平方米上涨。除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为元平方米，和去年上半年元平方米相比，上涨了，成交面积则为万平方米，同比上升。

4、建议项目区位交通条件项目生活配套情况三基础设施条件施工场地与施工材料建设条件第四章建设目标和原则总体定位和建设目标项目总体定位建设目标二规划和建设原则规划原则建设原则三规划和建设对策环境治理和保护交通系统第五章设计建设方案建筑设计要求安全防范要求节能环保要求建筑形式和环境要求综合性要求二项目建设规模及组成功能系统布局功能系统简述三项目工程内容四总体规划设计总体规划设计原则总体方案设想总平面设计规划设计五规划方案第六章环境保护环境评价二环境保护措施三环境可行性结论第七章机构设置与人员编制管理机构设置二各部门职责三培训研究与教育计划第八章项目实施进度与计划项目建设工期及实施原则实施进度原则工程实施进度二项目进度计划第九章投资估算与资金筹措工程概况二编制依据三投资估算四项目总投资使用计划与资金筹措第十章财务分析编制范围二编。

5、，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发投资亿元，增长。同时，商品房销售面积含保障性住房为万平方米，增长。下图是广州市历年固定资产投资曲线图。图年全社会固定资产投资及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大年，我市城市居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。下图是广州市历年城市居民人均收入及其增长速度曲线图。图年城市居民人均可支配收入及其增长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出。城市居民恩格尔系数为。农村居民家庭人均生活消费支出元。

6、下滑受轮番调控政策影响，广州上半年推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区新盘新货更是寥寥无几。然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要推货节点。尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目力迅颐和四季公馆和颐和山水等。此外，据合富辉煌市场研究部发布年下半年广州商品住宅供应报告中指出，下半年广州新货供应量达万套，是上半年新货量近倍。对于下半年广州楼市走向，有专家认为成交量会进步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪逐步消散。至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主格局，中心区稳中或有上扬，新四。

7、总来说，白鹅潭地区定位为建设广佛之心国际商业中心水秀花香宜居城区，规划将充分发挥白鹅潭地区辐射带动作用，进步推进珠三角区域经济体化，使之成为连接广佛城际空间接口联动广佛产业发展纽带联系广佛城际交通枢纽跨境生态体化示范区。年月日广州市政府常务会议决定，白鹅潭经济圈规划经市政府审核后由荔湾区负责实施市政府常务会议纪要穗府届次号。月日，荔湾区成立了以区委书记为组长区长为第副组长白鹅潭经济圈工作领导小组，下设领导小组办公室，通过抓瓶颈抓基础抓研究抓项目，搭建土地储备框架，构筑融资发自然要素，营造水秀花香城市环境。实现水秀花香具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染河水减少城市水土流失，并作为野生动物涵养地,重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。个大于平方米以上集中开放式社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城。

8、开盘时间，特别是中心市区新盘新货更是寥寥无几。然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要推货节点。尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目力迅颐和四季公馆和颐和山水等。此外，据合富辉煌市场研究部发布年下半年广州商品住宅供应报告中指出，下半年广州新货供应量达万套，是上半年新货量近倍。对于下半年广州楼市走向，有专家认为成交量会进步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪逐步消散。至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市分不同区域和时段稳中或略微走低。更有不少业界人士指出，下半年楼。

9、市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直道路提高滨水区公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通滨江步行通廊。在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃水产养殖等农业用地，从生态上实现广佛互联。通过对河涌水系梳理整治和对自然系统重塑，再现白鹅潭地区十里芳林傍水涯现代水秀花香城市环境。通过生态绿廊生态绿地公园绿地街头绿地防护绿地以及地块内部绿化共同构成绿地生态系统。规划总绿地率不少于，绿化覆盖率不少于，人均绿地面积不低于平方米包括附属绿地，居民步行米可享受业增加值比例为∶∶。三次产业对经济增长贡献率分别为和。下图是广州市历年国内生产总值曲线图。图年广州地区生产总值及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长据广州市统计局资。

10、佛商业黄金旺地。同时，该区域内有完整中小学教育配套和公园河岸苗圃等城建配套，还有独具岭南特色文物景观，时尚元素与环保元素历史文化元素相结合，宜业宜居，为区域开发带来独特魅力。汇聚三江，坐拥水岸，夜色秀丽，景观宏伟，将就是新隆沙。新隆沙地块控制性详细规划图新隆沙地块控制性详细规划用地指标单元编码用地性质用地面积公顷比例建筑量万平方米比例二类居住用地中小学用地商业金融用地文化娱乐用地文物古迹用地商住比，广州市上半年手房成交量和成交均价都呈现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策影响有限。其中，成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。有专家指出，随着下半年供应量增加和调控政策威力渐显，广州房价或许有所松动。广州下半年楼市展望下半年供应量加大竞争激烈或房价有望下滑受轮番调控政策影响，广州上半年推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了。

11、竞争激烈，加上调控政策没有松动迹象，而开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。新隆沙地块现状与未来发展规划对比地块现状地块西南部为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地平方米，建筑面积为平方米地块西北部为永盛商务园园区，园区内有大量旧厂房仓库，如戏里戏外广告摄影有限公司广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部广州穗港米业公司广州市航运五金电器综合厂，现状基础设施较差地块东北部为些旧民居及正南小学地块东南部为珠江钢琴厂地块中部为新隆沙社区，危破房屋较多，居住环境较差。未来发展规划新隆沙规划单元位于启动区核心地段，在规划中主要作为商业和居住用地，办公塔楼基本集中在离地铁站米范围内，步行到地铁站，仅需分钟，可最大限度地聚集人群，提升消费密度，快速形成连接珠三角辐射广佛商业黄金旺地。同时，该区域内有完整中小学教育总论项目开发背景二项目概。

12、区二县市分不同区域和时段稳中或略微走低。更有不少业界人士指出，下半年楼市竞争激烈，加上调控政策没有松动迹象，而开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。新隆沙地块现状与未来发展规划对比地块现状地块西南部为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地平方米，建筑面积为平方米地块西北部为永盛商务园园区，园区内有大量旧厂房仓库，如戏里戏外广告摄影有限公司广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部广州穗港米业公司广州市航运五金电器综合厂，现状基础设施较差地块东北部为些旧民居及正南小学地块东南部为珠江钢琴厂地块中部为新隆沙社区，危破房屋较多，居住环境较差。未来发展规划新隆沙规划单元位于启动区核心地段，在规划中主要作为商业和居住用地，办公塔楼基本集中在离地铁站米范围内，步行到地铁站，仅需分钟，可最大限度地聚集人群，提升消费密度，快速形成连接珠三角辐射。

参考资料：

[1]（新增项目）新院装修工程项项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）新闻热线外包服务项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）新闻出版局群众艺术馆项目可行性方案（项目计划书）（第85页，发表于2022-06-24）

[4]新闻中心改造扩建及雪道扩建项目可行性方案（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）新钢棒线材品种生产线升级项目可行性方案（项目计划书）（第143页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）新都马鞍山酒店项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）新都客运枢纽站项目可行性方案（项目计划书）（第113页，发表于2022-06-24）

[8]新都客运枢纽站工程项目可行性方案（第113页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）新都马鞍山汇逸国际酒店项目可行性方案（项目计划书）（第38页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）新郑月季新城项目可行性方案（项目计划书）（第16页，发表于2022-06-24）

[11]新邵县酿溪镇双清加油站项目可行性方案（第51页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）新轻质碳酸钙项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）新视野汽车销售维修服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）新街口项目前期市场调查及初步项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）新药替米沙坦胶囊研究开发项目可行性方案（项目计划书）（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）新荣久油茶产业化工程项目可行性方案（项目计划书）（第72页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）新能能源有限公司热电站装置电除尘节能改造项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）新能能源公司热电站装置电除尘节能改造项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）新能源锂电装备制造产业园项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[20]新能源装备制造产业园工业品仓储及农产品冷链物流设施项目可行性方案（项目计划书）（第43页，发表于2022-06-24）