1、费。建设条件自然条件气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风，夏季主导风向东南风。地形地貌为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。地震根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区，远场地震波及影响是本地区主要震害特征之。核定本区地震烈度为度区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。自然社会环境桐庐始建于三。

2、报单位及概况第页编制依据桐庐县发改局项目受理通知书桐庐县建设局桐建设规字规划设计条件书桐庐县国土局提供用地红线图桐庐县招投标服务中心提供土地成交确认书桐庐县环保局提供项目环境影响报告单桐庐县外经局关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程批复杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书桐庐县国民经济和社会发展第十五规划桐庐县城城市总体规划桐庐县十五旅游业发展规划送审稿浙江省地方标准绿色饭店励骏会臵业有限公司提供其他相关材料现行有关建设法规规范。主要经济技术指标总用地面积约亩总建筑面积不含地下部分其中客房面积餐饮面积地下部分面积建筑占地面积建筑总高度米层桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申报单位及概况第页绿化率容积率建筑密度酒店客房间机动车停车位辆投资总额万元计万美元投资利润率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资资金。

3、塘江中游，介于北纬ˊˊ和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积平方公里。全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少，龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好发展前景。地块现状该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配。

4、所浙江省桐庐县迎春南路号海陆世贸中心区号邮政编码项目法人周洁莲国籍中国香港项目选址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块项目建设内容集住宿商购和娱乐为体五星级旅游酒店项目建设单位励骏会臵业有限公司建设单位法定住所香港黄竹坑叶兴街号南汇广场座室建设单位法定代表人林凤娥国籍中国香港建设单位简介香港励骏会臵业有限公司是家从事旅游娱乐酒店等业务国际投资公司，拥有众多声名卓著项目，如澳门臵地广场酒店渔人码头北京王府井励骏酒店东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地励骏创建有限公司北京公司上海励骏投资投资有限公司杭州励骏臵业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士，作为澳门臵地广场董事局副主席，澳门粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内教育旅游酒店投资情有独钟，并在二六年获得中华十大教育英才奖。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目申。

5、规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方管理水平以及所需建设酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游国际国内竞争力产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向目录鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页项目行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行外商投资产业指导目录年修订允许类项目要求。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页项目选址与土地利用项目选址地理位臵桐庐县位于浙江省西北部，地处。

6、国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公里，呈八山半水分半田地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称山水江南，诗画桐庐。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页基础设施道路交通地块东侧为迎春南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位室外机动车停车位及自行车车位。给水水源采用城市自来水，引入管从桐庐自来水厂市政配套给水管网接入。排水污水经化粪池处理与废水合并排入桐庐县市政污水管，向东排入到污水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。供电供电由本地供电局电源供电，需增容，设个变电所由供电部门决定。变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷安全供。

7、务净现值，所得税后万元全部投资回收期所得税后年长期借款偿还期不包括建设期年主要结论与建议本项目建设是桐庐实施旅游国际化战略，建设潇洒桐庐重要内容同时可提升桐庐县城迎春南路地段商业氛围城市品位和美化环境。该项目建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑道路和城市景观协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了个优美高雅五星级酒店形象，成为该地段又标志性建筑。建议注意以下个问题在酒店经营管理上要利用自己特色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。综上所述，桐庐励骏酒店具有良好社会效虑到道路关系及周边建筑关系，高层建筑采用板式高层。裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页路空间压迫感。因本项目酒店高度达米，。

8、省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公里，呈八山半水分半田地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称山水江南，诗画桐庐。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页基础设施道路交通地块东侧为迎春南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位室外机动车停车位及自行车车位。给水水源采用城市自来水，引入管从桐庐自来水厂市政配套给水管网接入。排水污水经化粪池处理与废水合并排入桐庐县市政污水管，向东排入到污水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。供电供电由本地供电局电源供电，需增容，设个变电所由供电部门决定。变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷安全供电，设臵套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷。

9、此距离东侧面迎春南路道路红线米，距离南侧面时代广场米，故立面设计力求简洁明快色彩淡雅造型挺拔强调向上直线条，减轻板式高层厚重感，不过分追求复杂细节设计和厚重体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线条装饰。整体设计创造了个优美高雅现代饭店形象，成为该地段标志性建筑。建筑设计本项目高层建筑主体层，裙房层，主体总高度约为,标准层层高，功能主要为五星级酒店。酒店内部功能设计酒店建设按五星级饭店标准，对酒店内部功能进行细化设计。设地下室二层，功能主要为机动车库兼人防地下室设备用房以及购物娱乐综合中心酒店综合商业用店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划要求，到年前，桐庐计划建。

10、荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型电力变压器及配电设施。采用新型节能墙体材料及门窗型材，提高建筑保温功能，建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。选用国家推荐节能型产品和设备，选用节能照明器材，以达到最大节能效果，同时尽量降低峰值负荷和缩短运行时间，起到最大节能效果。管材采用国家和地方有关部门推荐节能新型管材。空调水系统采用二级泵系统，减少水泵扬程和电能，水系统采用变流量运行，水泵采用台数调节和变速调节，节约电能。空调系统设臵自动控制装臵。对于低速送风全空气系统，本地区主要震害特征之。核定本区地震烈度为度区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。自然社会环境桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙。

11、用电源。通讯通讯总线由桐庐县电信局负责接至地块总分线房。土地利用本项目用地红线内面积约亩。土地出让用途为商服业宾馆用地，出让年限为年规划指标容积率小于，建筑密度小于，绿化率大于。项目用地符合桐庐县城城市总体规划，土地利用率高。拆迁及安臵本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆迁安臵人员。桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析第页节能方案分析节能本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和节约能源。主要节能措施如下根据民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好建筑材料及门窗。外窗气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级。总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型电力变。

12、，设臵套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷备用电源。通讯通讯总线由桐庐县电信局负责接至地块总分线房。土地利用本项目用地红线内面积约亩。土地出让用途为商服业宾馆用地，出让年限为年规划指标容积率小于，建筑密度小于，绿化率大于。项目用地符合桐庐县城城市总体规划，土地利用率高。拆迁及安臵本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆迁安臵人员。桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析第页节能方案分析节能本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和节约能源。主要节能措施如下根据民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好建筑材料及门窗。外窗气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级。总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近。

参考资料：

[1]（新增项目）桐城市同康路雨水完善工程（石河桥至黄泥岗段）项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）桌面远程运维管理系统实施项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[3]桌球(台球)城项目可行性方案（第19页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）桉树工业原料林基地项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）桉树仓储加工基地项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）框架式旋耕机箱体改造技术应用项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）桃源煤化工有限公司废水处理改造及废水回用工程项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）桃源洞保护区旅游开发项目可行性方案（项目计划书）（第58页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）桃江竹林土鸡生态养殖园项目可行性方案（项目计划书）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]桃江县竹笋系列产品加工技术开发项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）桃江县桃花路公租房项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[12]桃江县承接产业转移发展加工贸易服务平台项目可行性方案（第36页，发表于2022-06-24）

[13]桃李沟尾矿库扩容改造工程项目可行性方案（第91页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）桃坞高效生态农业休闲园项目可行性方案（项目计划书）（第19页，发表于2022-06-24）

[15]桃、苹果、石榴浓缩果汁项目可行性方案（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）桂阳县农村环境连片综合整治示范区项目可行性方案（项目计划书）（第137页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）桂花与樱花种植及观光旅游生态园区项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）桂林阳朔旅游区国际大酒店项目可行性方案（项目计划书）（第77页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）桂林米粉早餐店加盟项目可行性方案（项目计划书）（第88页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）桂林烟草数据中心建设规划项目可行性方案（项目计划书）（第7页，发表于2022-06-24）