发展若干意见国办发号精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会部署，住房和城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行等五部门联合发布关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及山东省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，人民政府和决定对棚户区进行拆迁改造。本工程建设内容分为经济适用房商品房和部分廉租房，主要是为解决原棚户区居民及社会上中低收入家庭住房问题。棚户区改造工程就是在这种背景下被提出。项目建设必要性本项目建设是为满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。目前内住房价格相对偏高，经济适用性住房较少，目前多数居民没有足够经济实力去购买价格昂贵商品房。利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。本项目主要是建设具有针对性经济适用住房商品房及配套建设部分廉租房，住宅面积属于中小户型，销售价格偏低，能够满足消费者心理需求。项目建设以创造出价格合理地理位置优越建筑质量可靠环境幽美等优势住宅小区为目标，努力实现单位内部职工认可当地百姓满意，使之成为消费者购房首选楼盘。此项目实施是提升居民生活水平进程需要项目所在地属于人口较多地区，此项目实施可以推进项目区域城市化进程，从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。市委市政府将按照省委省政府相关要求，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大防疏散体系。建筑方案几点说明住宅建筑设计说明住宅设计满足经济适用房相关要求。并充分考虑功能质量方面适度超前，考虑今后数年内人们生活方式与需求变化。住宅设计充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都体现出对人关怀和尊重,实现动静分开,洁污分开。特别是对儿童居室，更多地予以周到细致考虑。正如人们所说以人为本，就是以孩子为本。住宅外观设计采用目前流行现代简约风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台天沟局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统中有变化。在建筑材料方面，尽可能采用新型建筑材料。小区配套设施说明交通状况为影响居民购房决策个重要因素，小区建设宗旨是经济适用房商品房及部分廉租房，服务对象为原场地棚户区居民及中低收入家庭，故不单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。每户设水电燃气表，小区内采用变频供水公建设施建筑面积为平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区中心等。规划范围凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，规划思路从全局利益出发，确定合理功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展原则注重弹性规划，强调规划前瞻性与灵活性。规划重点以中共委人民政府关于加快推进城中村改造意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。本项目规划设计本着以人为本指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。项目总体规划几点说明该项目建设开发周期年半，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。突出环境设计宗旨，以绿地中公建和公建中绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。小区目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高层，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，多层建筑采用砖混结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。建筑单体设计与功能对于经济适用房和廉租房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时尽可能利用冬季太阳能资源，夏季采用穿堂风调节室内气候。户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。建筑单体设计要相对简约。整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。局部设计，要更能体现人性化特点。建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计主题，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，多层建筑采用砖混结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。建筑单体设计与功能对于经济适用房和廉租房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时尽可能利用冬季太阳能资源，夏季采用穿堂风调节室内气候。户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。建筑单体申报单位及项目概况项目申报单位概况，地处我国历史文化名城孔孟之乡的。交通便利，地理位置优越，环境资源丰富，信息通达全国各地，建厂三十多年来，坚持以人为本以市场为本以创新为本以诚信为本的管理理念，努力致力于市场开发和新产品研究，不断满足市场需求，以优质的产品和热情的服务回报社会的支持和客户的关爱。年通过国际质量体系认证。遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑分为多层建筑和高层建筑，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目建设目标为经