迎宾路绿 化带等等道路绿化带余处，累计新增绿地面积超过万平方米建成 学校医院配水厂变电站等公共基础设施余处，各类商业服务业设 施及住宅小区项目余处，总建筑面积超过万平方米。 作为城市核心区战略的点睛之笔，从年开始，新区以高起点 规划高标准设计高质量施工为理念，启动了二期区域的开发建设。 新区二期东起万正路西至包茂高速北临包神铁路南至国道，规 划总面积平方公里，规划人口规模万人，设计道路全长超过公 里，设计绿化率达。在城市规划上，我们聘请了国内流的中国建筑 设计研究院，按照地形和等高线对二期区域进行了系统科学的规划设计， 以小高层为主高层和多层为点缀，突出强调城市与自然相互融合，最大限度突出原生态地域特色，形成了随坡就势路随山转高低起伏错 落有致生长于山林之间的独特城市风格。在项目设计上，我们特别强 调民族性和时代性相统的设计理念，形成了批地域风格突出的优秀建 筑设计，为将二期区域打造成为地域特色鲜明民族气息浓重文化底蕴 深厚的现代化特色城市新区奠定了坚实的基础。该区域启动两年来，已累 计完成固定资产投资多亿元，建成中央路越山路景山路景致路 西贸路等主次干道条全长超过公里，基本形成了四通八达的城市 路网，房地产项目也在纷纷落地当中。 在迅速推进二期建设的同时，新区三期平方公里区域规划建设 也在有条不紊的推进当中。新区三期北起国道，南至布日都镇区南， 西起包茂高速，东至包神铁路，按照轴心三廊多组团模式 进行规划设计，以贯穿片区东西的昆独仑沟为中轴，以片区东侧原有的大 片林地为核心，引导片区内建筑由南向北自然生长，形成相对且功能 互补的七个组团，三条依托现有林带设计的生态廊道与主轴线贯穿相通， 紧扣生态宜居型城市主题，形成具有浓郁草原风格的城市绿肺。 年，按照区委政府的统部署，东胜新区将以完善期推 进二期启动三期为思路，启动建设各类项目个期范围个， 二期范围个，三期范围个政府投资项目个，企业投资项目 个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个， 概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约 亿元。到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个 已陆续开工建设，已累计完成固定资产投资亿元未开工的项目中， 个项目已具备启动条件，个项目方案已获得通过，正在办理施工相关手续的尚有个项目。 道路方面，鄂尔多斯西街拓宽改造西段工程及二期规划九路已开 工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干 道已基本完成前期工作，将于月启动建设。 绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园 万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成， 已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也 在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。 房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛 威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复 施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼 大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行 前期准备工作，将于月陆续启动建设 新区建设和旧区改造的不断推进，使东胜城区面积由平方公里拓 展到了平方公里，人均居住面积由平方米扩大到了平方米，人 均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城 市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内 蒙古连接晋陕宁的现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上 冉冉升起。 内蒙古房地产开发股份有限公司简介 内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市 新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月 日，主营房地产开发经营，房屋租赁。拥有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团的下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度 较好的房地产企业之。 公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个 职能部门，拥有支较高素质的员工队伍，其中的员工拥有大专及 大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革 旧，形成了较为系统的公司管理制度和较为规范的法人治理结构。 公司开发的项目有 新大地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊， 总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色 运动和谐主题，通过先进科学的规划设计理念，实现真正意义上的 绿色社区，将运动与生活完美融合打造交流互动的新型社区，展示最人 性化的居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜 区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可 达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批的 项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿 色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。 新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔 多斯市伊金霍落旗阿勒腾设计充分考虑机动车发展 需要及人行要求，机动车道宽米，人行道宽米。 内部设休闲步行街，布置景观小品，活跃场所氛围，并作为各功能 单元的连接纽带，并保持人性化的尺度特征。 停车设计 地下停车，地面停车同时考虑，地下停车辆，地上停车 辆。地面均采用嵌草砖停车场。 景观设计 金融广场绿化布置努力改善金融中心的生态环境，为使用者提 供更多的新鲜空气和舒适的小气候 采用集中与分散，点线面结合的手法，形成由行道树嵌草 砖停车场，场地边角绿地组成绿化系统。 单体设计 群体空间设计 建筑群体布局综合考虑土地的充分利用环境质量的提高，兼顾 采光节能，人的感受，并充分考虑对城市天际线和街景的贡献。利用 地形高差，局部做错层处理，丰富空间形式，同时减少工程土方造价。 组团分区兼顾形态及业态。分为高层金融办公区公寓和多层中 心商业区。 高层金融商业办公区高层金融商业办公区呈周边半围合线性排 列，功能空间相对，形体有序，视野开阔。为使用者提供良好的工 作环境。多层中心商业区区内成片布置，通过道路广场节点有机连接， 空间形式丰富，商业气氛浓郁。 多层区与高层区高低错落，空间形成对比，同时应用广场道路， 有机联结。 单体设计 依据功能安排，动静有别，相容相背，各就其位，彼此有机联系， 互不相扰。地上地下，综合利用。单体简介如下 立面设计 立面设计采用现代简约风格，通过简洁的竖向线条和横向线条 的运用及局部变化，形成强烈的视觉冲击。在强调单体特色的同时与金 融商业区形成良好的呼应，从而提升地块品质。 建筑色彩设计及材料设计 座地上层，地下层，地上 为写字楼，地下设车库设备 机房 座地上层，地下层，地上 为写字楼，地下设车库及人 防 座地上层，地下层，地 上写字楼，地下设车库及人 防 座地上层，地下层，地上 为写字楼，地下设车库及设 备机房 座地上层，地下层， 层商业，地下设车库 座地上层，地下层，层 商业，地下设车库 座地上层，地下层， 层商业，办公以上为写字 楼，地下设车库 座地上层，地下层， 层商业，以上为公寓，地下 设车库及人防 座地上层，地下层，地上 办公，地下设车库 座地上层，地下层， 层商业，以上为写字楼，地 下设车库及设备机房 座地上层，地下层， 层商业，以上为写字楼，地 下设车库及人防 座地上层，地下层，地上 商业，地下设车库及人防 座地上层，地下层， 层商业，以上为写字楼，地 下设车库及设备机房 座地上层，地下层，地上 商业，职工宿舍，地下设车 库 座地上层，地下层，地上 商业，职工宿舍，地下设车 库 座地上层，地下层，层 商业，地下设车库 座地上层，地下层，地上 为写字楼，地下设车库及人 防建筑色彩以深色调为主，力求外观色彩凝重，典雅。给人以实力雄 厚，稳重力量之感。 外装饰材料选择以外墙干挂地砖和铝合金幕墙板为主，方面保持 建筑外装饰耐久性，另方面进步体现建筑的时代性，实力性和高贵 性。打造鄂尔多斯国际金融中心，塑造地标性建筑群 主要经济技术指标 净用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 地上建筑面积万平方米 地下建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 绿地率 机动车泊位地上辆 地下辆 项目概况 项目拟建地点 金融广场座座座位于东胜铁西区鄂托克草原文化 公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座 座座，东临金融广场座，地处铁西区中心位置。规划用地面积 为平方米。 建设规模 本报告设计鄂尔多斯市•金融广场座座座，座总建筑面 积为平方米，座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，合计平方米。 项目总投资 本项目估算总投资万元。 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 座建筑面积平方米 座建筑面积平方米 座建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 容积率 绿地率 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层 其中地上层 地下层 座综合楼建筑层数层其中地上层 地下层 机动车泊位辆 其中地上辆 地下辆 总投资万元 资金来源 企业自筹万元 银行贷款万元 第二章市场分析 鄂尔多斯市房地产市场的发展现状 近年来，随着我市城市建设步伐的加快，房地产市场呈现出投资高 速增长，