建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省概况 介绍 广东省在全国最早设立经济特区，是中国最早对外商开放的两个省份之。年代，深圳珠 海和汕头成为广东省首批设立的经济特区城市。 年，整个珠江三角洲被划定为经济开放区，广东省的大多数城市和乡镇允许外商进入投 资，并给予优惠的经济政策。珠江三角洲是指广东省与香港相邻的珠江流域，共包括座县 市。 受到中国改革开放政策的鼓舞，众多香港企业将制造工厂迁至珠江三角洲，利用当地低廉的土 地及劳动成本建立生产基地，而香港则逐渐演变成为服务基地，为珠江三角洲的企业提供物 流仓储金融保险和法律方面的服务，香港与广东的产业关系被形象地称为前店后厂。经 过年的发展，珠江三角洲已经发展成为中国成长速度最快的制造和出口基地。珠江三角洲重 要的人口和经济指标概览如下 珠江三角洲的人口，万，占中国总人口的 中国最富裕的地区占全国国内生产总值的，外商直接投资的，出口总额的 香港是珠江三角洲外商直接投资的主要来源地，占该地区吸引外资总额的 未来数年，预期年均经济增长率可望达到大珠江三角洲区域的出口总额约占全世界国际贸易总额的。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 经济指标 下表显示了中国国内生产总值排名前位的省份和地区 年月 第页 中国国内生产总值排名前位省份自治区，年 国民生产总值亿人民币 上海 北京 浙江 江苏 人均国民生产总值美元 广东 山东 辽宁 福建 内蒙 资料来源国家统计局 ， ， ， ， ， ， ， ， ， ， 年，广东省国内生产总值增长了，达到人民币，亿元，在中国所有省份中排名 最高，人均国内生产总值排名也达到第六位，工业附加值增长了，达到人民币，亿 元。这种增长趋势直持续到年。年，广东省国内生产总值实际增长了，达到 人民币，亿元。下表显示了广东省年至年的主要经济指标 广东省主要经济指标，至年 经济指标 国内生产总值亿人民币 人均国民生产总值美元 人均可支配收入 城 市 人 民 币 农 村 人 民 币 固 定 资 产 投 资 人 民 币 亿 元 零售额人民币 亿元 通胀率消费价格 指数 出口亿美元 进口亿美元 外商直接投资投资项目数量 合同外资金额单位亿美元 已利用外资金额单位亿美元 资料来源国家统计局 金额 ， ， ， ， ， 增长率 不详 金额 ， ， ， ， ， 增长率 金额增长率 ， ， ， ， ， 拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 广东省是中国最大的轻工产品基地，其产量约占全国半以上。而且，广东省已发展成为香 港台湾和其他国外投资企业的主要出口加工基地，外商投资企业的工业产值占广东全省工业 产值的。 年，广东省的合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。由于出口额的 大幅增长增长率为，广东省的贸易平衡能力得以进步提升。 旅游 广东省作为中国南方地区的商业中心，每年吸引了大量商务客人。到访广东省的游客主要为国 内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开资企业的主要出口加工基地，外商投资企业的工业产值占广东全省工业 产值的。 年，广东省的合同外资及实际利用外资总额分别较上年增长了和。由于出口额的 大幅增长增长率为，广东省的贸易平衡能力得以进步提升。 旅游 广东省作为中国南方地区的商业中心，每年吸引了大量商务客人。到访广东省的游客主要为国 内旅客，主要旅游热点包括海滩文化和历史景点餐饮以及近年来在全省广泛开发的主题公 园和温泉设施。 年，广东省接待的过夜旅游人数为，万人次，较年的，万人次增长了 。其中国际游客，万人次，国内游客，万人次，分别较上年增长了和 。年，全省的旅游总收入为，亿元，较年增长了其中旅游外汇收 入增长了，达到亿美元。 下表显示了中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入前位的省份 中国国际到访旅客人数和旅游外汇收入排名前位的省份，年 省份国际到访旅客国际过夜旅客平均逗留时间 旅游外汇收入 美元万元 广东， 北京 上海 江苏 浙江 资 料 来 源 国家统计局 备注包括 港澳台 ， ， ， 如上表所示，中国国际到访旅客人数国际过夜旅客和旅游外汇收入排名前位的省份中，广 东名列第位，由于港澳地区的大多数旅客倾向于当天往返，因此该省国际旅客的平均逗留时 间最短。 广东省的发展前景 依照政府规划，未来年广东省的战略发展战略目标是广州深圳珠海佛山东莞和中 山市即珠江三角洲地区将发展成为商业贸易及高科技制造产业的中心而惠州湛江和 韶关将发展成为汽车石油化工与钢铁工业的主要生产基地。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 清远市概况 概况 清远市隶属于中国广东省，是个地级市，总人口万，辖区面积万平方公里，为广东 省总面积的十分之。清远位于广东省西北部，北江河中下游，与珠江三角洲平原和广东北部 山区相连。清远市的辖区包括清城区清新县佛冈县连山壮族瑶族自治县连南瑶族自 治县阳山县英德市和连州市。市政府位于清城区。 广东省和清远市行政区域图 资料来源拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 清远市行政管辖区域图 年月 第页 资料来源 清远市距离广州和佛山约分钟车程，距离深圳约分钟车程。其以清远火车站清远客货 运长途汽车站和清远港口为中心，以北珠高速公路广清高速公路为主干线，国道 公路及京广铁路运输线为支线，兼之以北江河及其支流为主要的水路交通线，从而形成了 个四通八达的交通网络。目前清远中冠汽车站每天都有两班直达香港的班车在建的武广高速 铁路年通车以后将直达香港，并与珠江三角洲交通体系实现全面对接。年月 日，广州新白云国际机场距离清远约公里正式投入运营之后，清远市从此构筑了个集 海陆空三位为体的交通网络。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 地理位置 年月 第页 清远南邻广州和佛山，西连肇庆，东接韶关，北靠湖南省和广西省。清远市历来有粤湘桂 三省通衢之称，同时也是连接广东省的重要经济走廊。清远距离香港和澳门公里，距 离广州市区仅公里。花都市在行政上改为广州市花都区之后，清远市实际上便与广州直接相 邻。 随着广州和其它沿海城市逐渐发展成为制造业基地，清远市依托其丰富的土地资源，毗邻周边 成熟发展的商业市场的优越地理位置而逐步受到投资开发商的青睐，其与珠江三角洲地区及沿 海地区经济与技术方面的合作预期也将更为频繁。 自然资源 清远市丰富的自然资源也加速了当地的工业化进程。清远地处岭南山脉金属矿藏带，目前已探 测发现了多种矿产资源，包括铁铜钨金和煤等，已探明储量的有种，矿产资源总 量预计高达亿多吨。高质瓷土总储量达万吨，其瓷土以良好的黏性黏合度及抗酸性 著称，因此，清远市是中国三大陶瓷原材料产地之。清远水利资源丰富，其总量可达万 千瓦特。年，已开发的水利资源为万千瓦特。 经济概况 下表显示了年至年清远市的经济指标 广东省清远市年到年历年经济指标 经济指标年均增长率 国内生产总值亿人民币 工业总产值亿人民币 零售额亿人民币 出口百万美元 实际利用外商直接投资百万美元 到访游客‗ 旅游总收入亿人民币 资料来源 ， ， ， ， 年以来，尽管清远市的主要经济指标及旅游指标增长强劲，但相对于广东省其它主要城市 而言，其经济规模仍十分小。因此，大清远地区直被视为经济欠发达地区，但这也意味着清 远仍保有未被污染的自然环境和丰富的土地资源可供进步的开发。拟建酒店 中国广州清远狮子湖高尔夫度假村 清远狮子湖房地产开发有限公司 年月 第页 年，清远市的工业总产值为人民币亿元，仅占全省总量的，位居广东省个城市 的第位。但是，自年以来，清远市经济的年均增长率超过了，远远高于全省 的平均水平。 介绍 浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司业主的委托，为其位于中国广州清远 市的拟建酒店项目拟建酒店或度假村进行市场和财务可行性研究。 业主 清远狮子湖房地产开发有限公司成立于年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开 发。年月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。拟建项 目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的 综合开发项目。 年，頤杰宏泰发展集团有限公