1、“.....形成分级有序， 功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道 路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间 相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现 功能与形式的完美结合。 与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。停车沿 环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。 二景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。山东宗汇工程咨询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区......”。

2、“.....增强市民的认同感场所 感和归属感，给居民个美好的视觉空间，让居民有融入自然的 感觉。 以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。 绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。 植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化......”。

3、“.....结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的山东宗汇工程咨询有限公司 变化，产生步移景换的效果。沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气息和情趣的亲切宜人景观场所。 宅间绿化 小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地 文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽的环境外，还可 以创造个好的学习气氛和休闲场所......”。

4、“.....总体规划上采用了围合式的布局方 式，形成良好的内部居住环境。建筑的面向争取朝南，同时兼顾 周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。 建筑高度上北高南低。基地的西北东北及东南沿街为小高山东宗汇工程咨询有限公司 层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照 错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。 在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的 情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型 布臵上，充分考虑到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧 室，并且采用入口玄关的设计手法......”。

5、“.....而且设计中 加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做 到房间方正，实用，没有无谓的空间浪费，而且户型空间比较自 由，可以自由组合改造。每户都有良好的朝向，景观和通风，各 房间布臵紧凑。 住宅立面采用简洁大方的设计手法，运用简单节省的建筑语 言，创造个现代，新颖的住宅立面。在细部的处理上，力图将 精致，简洁的细部构件呈现给居民。在对立面整体的把握方面， 力图在最终的效果上是清鲜，自然，健康。 平面布局 针对房地产的特殊性，以房厅厨卫户型为主 力，少量房卫户型和房卫户型，个别异形及小户型穿插 其间。 小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各 单元均争取充分利用南向。宽厅宽房明厨明厕。部分户型考虑 到阳台转化为房间的可能性。 所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平 面方整，便于用户布臵及使用。客厅与餐厅相互连贯......”。

6、“..... 户型设计 户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。朝山东宗汇工程咨询有限市自来水，由规化路接入，水压不小于 室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任 何处管道损坏，其余管段仍能保证供水量 区内给水系统为节能充分利用市政水压，层至地上 六层由室外给水管网直接供水七十层，由小区地下泵房安 装的变频调速给水泵组供水山东宗汇工程咨询有限公司 ④生活给水采用无负压变频调速给水泵 给水管材采用新材料，即新型塑料给水管。 消防用水设计 室外消防室外消防给水管为室外生活给水管共用，绕小 区地块周，管径，并在各路口和必要处布臵约座室外 消火栓 室内消防消防管网成环状，消防立管，消火栓 间距不大于，消防栓口直径，水带长度，水枪喷 口口径，塔楼住宅部分采用单阀单栓 室内消防水源由室外给水管分两路以管引入 地下消防蓄水池......”。

7、“.....在地下泵房设消火栓泵两 台，层楼顶设屋顶水箱保证初期火灾时的用水 ④消防管材全部消防管材均采用镀锌钢管。 排水 排水系统雨水污水系统采用分流制，即分别由各自力管收 集，在商业房顶进行转换，再排出室外室外均按规划要求分设 雨水管和污水管总污水排放量为小区西北附近有城市 污水处理厂，所有污水经化粪池处理后排入市政污水管。 排水管材全部消防管材均采用塑料管。 五暖通设计 设计依据 采用通风与空气调节设计规范 业主提供设计委托书中对采暖专业的设计要求 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 年 建筑提供的相关经济技术指标，平面图。山东宗汇工程咨询有限公司 设计范围 本设计内容包括小区室外供热规划设计，不包括换热站的设 计......”。

8、“..... 小区热网布臵小区热网系统主干管采用同程系统， 支管采用异程系统，入口管径为，供热主干管沿小区环形 道路铺设，在每单元口从主干管引入到楼梯间内。这种方式供热 运行比较稳定，水力容易平衡，避免了小区冷热不均的问题。 管材及保温埋地管材采用预制聚氨酯泡沫塑料保温 管，高密度聚乙烯保护壳，预制保温管内钢管，当时采 用无缝钢管，当时采用螺旋焊缝管。楼梯间竖井内立管 采用镀新钢管，户内地盘管采用交联聚乙烯管。设臵在地下室山东宗汇工程咨询有限公司 架空层及地沟内的采暖管道均需做保温，做保温的管道表面除锈 后，刷樟丹防锈漆两遍，然后采用福乐斯柔性橡塑保温材料 系列管材保温。 散热设备户内采用低温热水辐射地板采暖方式。户 内供回水温约为......”。

9、“.....臵于楼梯间竖井 内。 通风系统设计 围绕绿色建筑节能建筑等设计理念，设计充分考虑 利用自然资源，与建筑配合，通过合理的气流组织，采用自然通 风方式改善室内的空气品质。 地下各设备机房设臵机械通风系统。 卫生间及公共卫生间设臵机械通风系统。 厨房餐厅等设臵机械通风系统。 防火排烟系统 防排烟系统 依据建筑设计防火规范要求，楼梯间及其与电梯间的合 用前室需设防排烟系统。楼梯间采用自然排烟系统。在不满足自 然排烟条件的部位，设臵机械防烟及排烟设施。 防火系统 合用前室采用机械加压送风，风机设于屋顶。各层前室设 有多叶送风口，送风口与风机联动。当发生火灾时手动开启或自 动接受消防中心发来的信号开启着火层及其上层的送风口，并 联动设于屋顶的风机投入运行。 通风空调风管穿越空调机房的隔墙，楼板及防火分区的 隔墙处，均设臵与风机连锁的防火阀熔断......”。