济实力，稳定专业技术队伍，公司年开发施工面积达十万平方米以上，并且具备承担高大难核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况精工程建设水平。公司自成立以来，投资建设开发施工上百个工程项目次性验收合格率，优良率以上，合同履约率。工程项目曾荣获乐山市建设工程质量最高奖嘉州杯奖。项目现状土地状况项目占地面积为，约亩，每亩价格万元，土地费用共计万元，项目范围内地面较为平坦，交通便利易于开发。土地等级为综合用地。项目开发规模与目标罗浮盛世项目在产品设计上突出其功能性，在尽可能做到功能最大化零浪费户型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为年，建设期与销售期重叠共年。项目建设主要条件已签订项目开发协议书年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目正式规划设计工作。项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门肯定，并已取得同意立项批复文件。项目主要技术经济指标表主要经济技术指标见表。表主要经济技术指标规划建设净用地面积总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率道路规划面积绿地面积绿地率地下停车库个总户数可行性研究报告编制依据在可行性研究中作为依据法规文件资料要列出名称来源发布日期。并将其中必要部分全文附后，作为可行性研究报告附件，这些法规文件资料大致可分为四个部分项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件可行性研究开始前已经形成工作成果及文件国家和拟建地区政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。城市居住区规划设计规范乐山市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建程度上不会被市场所影响，对于消费者来说很有吸引力。项目规划设计分析项目规划设计分析项目规划目标充分协调经济环境技术等方面相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间组合，建筑风格形式，内在居住功能，住区景观等方面，做到功能最大化零浪费户型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。创造舒适优美方便且具有丰富居住空间环境宜住社区高档社区。设计依据主要规范及标准城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法乐山市城市规划行政技术准则乐山市年城市总体规划建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范费还将继续稳步增长。本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场投资比重仍然较低。随着区域交通条件改善，乐山与周边县市联系势必更为紧密，而乐山宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程推进，乐山潜在购房客群也会随之增加。项目优劣势分析表乐山市国民经济和社会发展计划表指标单位年完成年目标绝对值增长绝对值增长经济增长地区生产总值亿元其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元地方财政般性收入亿元全社会固定资产投资亿元资源环境单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任务化学需氧量削减吨二氧化硫削减民生改善人口自然增长率城镇登记失业率城镇居民人均可指标收入元根据以上市场分析和数据可以看出乐山作为四川和川南地区重要地级城市，其社会经济环境大环境对房地产发展具有较大支撑作用。随着乐山千亿产业项目带动，乐山经济发展具有后续动力。随着乐山两航四铁八高速逐渐实现，特别城际高铁开通，对乐山社会经济繁荣必将带来新动力，也会使得房地产市场得到长足发展。乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少，这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。项目优劣势分析项目分析分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境各种因素来进行系统评价，从而选择最佳经营战略方法。这里，是指企业具有优势，是指企业具有劣势，是指企业外部环境机会，是指企业外部环境威胁。优势分析交通便利路路路公交站台近在咫尺。地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈核心，具有很高商业价值居住价值和城市标杆价值。地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。户型多样化，可以满足不同需求客户要求。罗浮盛世作为通江区滨江第大盘，与不可复制原生态江心岛隔岸相望，居住环境优雅，风景优美，是大亮点。劣势分析容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大该地段人员素质参差不齐，无浓厚人文环境。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边各类项目动工，将会带来更多人气。近期内乐山市经济和房地产市场稳步发展，市场前景看好。到老城和新城交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划重点开发片区。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。简约风格相对更为环保，少即是多布局和装饰可使整个屋子充满清新舒适氛围，能够吸引更多住户。威胁分析政府对房地产政策构成了房地产行业系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈竞争会造成部分目标客户群流失。项目优劣势分析近期出台物业税将会对投资者购房产生定影响。可类比项目研究根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅方案。为了深入研究，以下选择周边多层住宅小区及高层住宅小区。领地亚马逊表领地亚马逊基本情况表开发商万兴集团地址乐山市市中区白燕路北段邻乐山中物业形态教育社区，城市豪宅占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米嘉美龙湾水岸表嘉美龙湾水岸基本情况表开发商乐山嘉美房地产开发有限公司地址市中白燕路北段号物业形态西班牙风情私家水岸社区占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米五洲汉唐表五洲汉唐基本情况表开发商乐山五洲置业发展有限公司地址乐山市中区白燕路汉唐公园旁物业形态教育住宅，配套完善占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米上述房产销售均价为元,平均绿化率为。其中领无浓厚人文环境。周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边各类项目动工，将会带来更多人气。近期内乐山市经济和房地产市场稳步发展，市场前景看好。到老城和新城交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划重点开发片区。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。简约风格相对更为环保，少即是多布局和装饰可使整个屋子充满清新舒适氛围，能够吸引更多住户。威胁分析政府对房地产政策构成了房地产行业系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈竞争会造成部分目标客户群流失。项目优劣势分析近期出台物业税将会对投资者购房产生定影响。可类比项目研究根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅方案。为了深入研究，以下选择周边多层住宅小区及高层住宅小区。领地亚马逊表领地亚马逊基本情况表开发商万兴集团地址乐山市市中区白燕路北段邻乐山中物业形态教育社区，城市豪宅占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米嘉美龙湾水岸表嘉美龙湾水岸基本情况表开发商乐山嘉美房地产开发有限公司地址市中白燕路北段号物业形态西班牙风情私家水岸社区占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米五洲汉唐表五洲汉唐基本情况表开发商乐山五洲置业发展有限公司地址乐山市中区白燕路汉唐公园旁物业形态教育住宅，配套完善占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米上述房产销售均价为元,平均绿化率为。其中领地项目概况项目基本情况项目选址罗浮盛世位于乐山市滨江路北段乐山中旁，由层及层的高层所组成，商住体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园，为投资自住最佳的选择。城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现政府规划的高尚居住区。标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范项目市场分析市场开发现状乐山市概况乐山市市中区位于四川盆地西南峨眉山麓，古称嘉州，是座历经三千多年古城，为全国个国家级历史文化名城和个对外开放城市之。市中区幅员面积平方公里，辖个乡个镇，个街道办事处，个行政村个社区，总人口万人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐山港和吨大件码头，可直达长江沿岸各大港口，距成昆铁路二类口岸公里公里成乐高速公路直通成都双流国际机场。市中区地处乐山市打造增长极次枢纽南中心目地中心，正在实施以两航四铁八高速为重点全市千亿交通工程线路均在区境内交汇，项目建成后，将形成市中区通达市域内各县市区半小时核心圈小时经济圈，两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其他省会城市。城市发展情况乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费品零售总额亿元，同比增长。年间，乐山市地区生产总值增速达到，年地区生产总值达到亿元，人均生产总值约为元，三次产业结构调整为。全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害化处理率年达到，年达到，年达到。城市板块划分通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六大板块详情见图。图区域板块图行业发展趋势乐山中心城区随着城市经济和区域格局变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心城区乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个乐山提升发展最具可行个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形