1、“.....目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力企业机构与之洽谈承包经营合作。项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求......”。

2、“.....酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外经验表明，家酒店平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新缘故使得企业生命期延长到到年。酒店入住率和收益在起初到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成酒店，其装修设施设备更能够符合客人需要，其对酒店经营前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别外见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮般状况和贵视酒店餐饮定位，预计平均每日餐饮收入可达元......”。

3、“.....详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级会议收入般状况及酒店餐饮定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。万元。详见表。表每月会议宴会收入估算表序号项目数量可容人数价格使用率每月收入会议总收入大会议室元天中型会议室元天小会议室元天投影仪租借元天宴会总收入宴会厅午餐宴会厅晚餐总收入不含酒水年餐饮会议收入预测根据以上对中餐会议宴会接待收入估算，预计贵视酒店年餐饮收入应为万元。可以通过酒店自身努力和正确经营策略加以弥补。二本地市场情况贵阳市宏观经济数据年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长，是多年来增幅最高年。从年亿元到年亿元，按可比价格计算，年均增长人均从元增加到元财政总收入从亿元增加到亿元，年均增长城市居民人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增长......”。

4、“.....年，贵阳市共接待国内外游客万人次，比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数，旅游收入占全省旅游总收入。同比增长以上，旅游经济占全年。年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以及作为避暑旅游城市研究评价参考基准指标体系贵阳指数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来品牌效应催生了清凉经济，贵阳生态环境优势正在转变为经济优势，旅游业已成为贵阳市重要产业。广州到贵阳高速铁路和高速公路建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角后花园，大批商务和旅游者将更为快速便捷进入贵阳。据统计，今年上半年，贵阳旅游收入已达到去年年总收入。共接待海外旅游者万人次，创汇万美元。国内旅游者万人次，旅游收入亿元，旅游总收入亿元。占全省上半年旅游总收，全省排名第......”。

5、“.....随着贵阳市旅游业快速发展，在旅游旺季贵阳每天需要提供近张床位，而目前贵阳酒店业整体接待能力远不能满足这巨大市场需求，这使得市场资本纷纷看好贵阳酒店市场，出现了前所未有投资热潮。时间国际国内酒店品牌纷纷抢滩贵阳酒店市场，先有国内经济型酒店品牌率先出现在贵阳市中心，紧接着国际著名酒店品牌喜来登凯宾司基希尔顿香格里拉等将陆续登陆贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又将粉墨登场。而些介于高星级酒店与经济型酒店之间有定地理环境优势硬件设施优势本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有定代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓筹建中。据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市酒店会议室出租率就出奇高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆北京广州上海等地会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有定档次宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订火爆现象。贵阳市酒店业目标群体分析从具体调研中发现......”。

6、“.....如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店投入会进行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位......”。

7、“.....贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈......”。

8、“.....客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目投入房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接待间电器布草杂件家具易耗品约计万左右二餐饮物资家具瓷器布草电器工具约计万左右三会议宴会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层，地下室层。酒店和整体形象全面展示。酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到有效控制。酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店正常运作。酒店大堂面积狭小......”。

9、“.....对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议接待。酒店机会分析近年来贵阳市旅游业保持着较高增长发展水平，酒店作为旅游业重要组成部分，也将随着旅游业发展而拥有良好市场发展空间。贵阳市作为省会城市，其在省内政治经济文化中心无可替代，每年都将吸引大批外地人士至贵阳市进行公务商务活动和旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场快速发展。从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大挖掘潜力，市场仍处于求大于供理想业态，此时切入，只要定位准确，就定能够获得较为理想投资回报。如果定位准确，能与其他同档次酒店产品有明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人欢迎。酒店威胁分析酒店业是个市场化程度很高行业，始终存在激烈市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源......”。