1、入为主，以网络广告及物业服务收益为辅严格成本控制赢利模式。到年，初步形成以投资为主赢利模式，富有特色和稳定增长赢利模式，努力使年投资回报率不低于。主要收益渠道和结构如下房屋等资产增值或溢价收益除外旅游收益，占总收益比重物业收益，占收益比重代理服务收益，占收益比重配套服务收益，占收益比重服务贸易链建设项目投资收益，占收益比重投资及增值服务收益，占收益比重。十二重要时间节点年月日，运营管理主体挂牌年月日，期装修式和基本完工年月日，首批部分国内外文化企业开始陆续入驻年月日，非物质文化创意中心中国非物质文化产业化网站落成年月日，期农田农耕园完成年月日，中国非物质文化产业化论坛或博览会举办年，月日，配合世博举办非物质文化保护示范及展示窗口全面落实。十三财务分析集聚区项目投资及收益分析包桥廊道小吃条街投入租金成本元间月间万自。

2、。部分民间博物馆主缺乏专业馆藏知识，设施大多简陋狭小随意，也经常发生损坏流失情况。侵权现象严重。大量民间民俗文化遗产属于集体创作，所有权属关系不甚明确，版权很难得到有效保护。些人单纯追求商业利润，将集体作品占为己有如金山农民画是上海地方独有民间艺术，现存农民画家约人，在过去年发展历史中，先后有多幅作品被国内外美术馆收藏。但随着金山农民画声誉鹊起，大量假冒赝品随之出现，且低价倾销，其他地区东施效颦随意冠名，给金山农民画这著名品牌带来毁灭性冲击。集成保护不足。目前上海民族民间民俗文化保护，大多分散进行，行政色彩较浓，保护行为本质上仍然局限于资源种类分布随机性层面，受基础状况和保护主体认识程度制约比较明显。上海城市文化发展空间中，针对民族民间民俗保护利用严峻现实，迫切需要形成主题明确艺人积聚项目集中品牌集合机制集约经典。

3、物质文化产品展示及交易基地中国非物质文化科技创意展示交流基地非物质文化服务贸易创新基地非物质文化产业贸易高级人才培养基地同，全面车身和带动长三角以及全国非物质文化产业保护发展，努力建成国家非物质文化产业化保护战略基地。阶段目标集聚区规划确立基础设施建设到位，政策和服务框架成型，非物质文化保护规划及保护规划确立，非物质文化保护数据库建立，手工艺品国际销售渠道初步设需求完善商务服务，如引进国外知名文化经济机构，实现借船出海向国内文化机构提供国际市场文化商务信息向国外文化机构提供国内文化企业和产品信息为国内外为文化企业提供仓储加工物流服务提供高价值文化装备租赁服务对服务链薄弱环节进行投资对有利改善服务环境特色业态进行投资数据库服务版权服务根据入驻企业现实或潜在需求开展其它增值服务。多元化赢利模式年至年，逐步建立以旅游收。

4、。比较突出是大量行业博物馆和家庭博物馆兴起，全市已出现多家颇有影响力民间博物馆，藏品从普通老百姓日常生活中最常用杯碟碗筷到女红针线等，与政府开办大型博物馆相辅相成，为民俗文化保护事业增添了活力。但是，上海民族民间民俗文化保护，与些现代大都市，如巴黎纽约东京相比还存在定差距，与上海文化大都市建设要求还存在定差距，具体表现在以下方面仍然存在盲点。部分民间民俗文化或技艺项目面临消亡，如七宝皮影戏崇明扁担戏南汇锣鼓书松江顾绣等，具有浓郁地方特色，在上海民俗文化中具有定代表性。这些项目衰亡现象十分严重，老艺人逐年减少，后继乏人，普遍面临失传危险。资源管理欠缺。近年来上海民间民俗文化整理保护工作有所加强，但是部分整理资源未能得到妥善管理，整理工作缺乏长效机制，特别是花费大量人力物力搜集编写集成资料，整理机构撤销而随之损坏流失。

5、创新，推动国内优质民俗文化民间工艺民族文艺高度集聚，促进优秀非物质文化资源高效率配臵，实现产业化运作，保护并弘扬中华民族文化精神。完善非物质文化保护措施，实现创新运营模式，提高非物质文化遗产保护效能，集聚非物质文化保护信息，通过非物质文化产品现代化及产业化，扩大民间工艺品及民俗文化动漫及影视书像产品出口规模。构建直接面向国际市场，联动长三角，以旅游幅射全国非物质文化遗产产业化平台，涵括网络电子商务动漫影视出版印刷文化会展文化创意文化信息服务娱乐演艺等产业领域制作及加工，民间手工艺或工艺品生产与销售，民俗文化及演艺策划经纪展示交易投资服务人才培训等文化服务贸易全过程，形成中国非物质文化集聚产业化保护国家战略基地。发展目标总体目标在未来年间，坚持不懈地实施非物质文化遗产产业化战略，逐步构建以中国非物质文化为核心内涵非。

6、营项目装修费万间万其中两间试点，由公司员工承包自营招商方式每户押金元。管理成本人员戊醛个人元月元二收入每月每间间年份租金二十九厂项目投入购入成本万环境整治及装修成本元每平方平方米万号楼自用商务中心内装修元平方米平方米万设备及办公设施个立式空调个挂壁式空调万万管理戊醛个人，元人元。每年万元。二收入租金收入商务办公租赁号楼号楼号楼元天平方米。平方米平方米。餐饮租赁号楼号楼共平方米，元天平方米。年份商务餐饮注押金元平方米三南北大街中段石笋街至牌楼路间门面投入租金成本间元月间万门面装修元间万注招商方式要押金元间二收入年份租金注保证基本租金，如，以后溢出部分三七分成。例元，则我方收入四洪东江西街间门面投入租金成本元间月间二收入每月每间间年份租金注保证基本租金，如，以后溢出部分三七分成。例元，则我方收入五南北大街北段间门面投。

7、荟萃集成化规模化区域。市场需求分析神州大地琳琅满目传统技艺制作能力，却留下有效文化供应力不足文化消费吸纳力薄弱名声。以全国文化中心城市北京为例，国内游客到欧洲人均消费欧元，到澳洲人均消费欧元，到香港人均消费港元，然后，人们抵京消费千余元人民币，人均购物元人民币，在名胜古迹人均购物元人民币。有消费欲望和消费能力，却实现不了消费。优秀民间技艺是中华民族精神，塑造与国际接轨与长三角区域以及全国联动平台，全面带动民族民间民俗文化永续发展。发展上海民间规划设计文化创意产业，与传统文化艺术工艺及产品密切相关，其主导趋向是使源于民族来自民间贴近民俗各种创意走向集聚化产业化规模化和市场化。南汇新场古镇上海优秀民间技艺文化创意集聚区，将别出心裁另辟蹊径，致力于鲜明园区特色产业特色运行特色以及赢利模式塑造，以创意产业集聚区形式整体拉。

8、收入租金收入商务办公租赁号楼号楼号楼元天平方米。平方米平方米。餐饮租赁号楼号楼共平方米，元天平方米。年份商务餐饮注押金元平方米三南北大街中段石笋街至牌楼路间门面投入租金成本间元月间万门面装修元间万注招商方式要押金元间二收入年份租金注保证基本租金，如，以后溢出部分三七分成。例元，则我方收入四洪东江西街间门面投入租金成本元间月间二收入每月每间间年份租金注保证基本租金，如，以后溢出部分三七分成。例元，则我方收入五南北大街北段间门面投入租金成本元间月间万注掆方式要押金元每间二收流，建立联合长三角服务全国面向国际优秀传统技艺文化创意产业集聚区，打造中华优秀民间文化创意优质民间文化走向世界重要基地。三开发思想新场古镇特有斑驳建筑古朴民房百年老树切尽显历史雕刻痕迹沧桑。进入新场古镇，即能唤起游人对岁月记忆。新场古镇是上海市优秀。

9、动上海优秀民间技艺发展，确立上海优秀民间技艺在文化大都市中重要地位，为世博会增添独特风采。功能定位新场古镇上海优秀民间技艺文化创意集聚区未来功能定位为上海优秀民间生活技艺活动基地上海各类民俗主题博物馆上海地区民间技艺创意文化产业交流中心上海民间生活工艺推广场所让游客体验兼具传统创新上海民间技艺提供新型态民间技艺休闲体验空间优秀民间技艺传承中心以及培训专业民间技艺人才传承技艺精神培训中心上海民间技艺设计技术研发平台，成为全国各地民间技艺业者与国外交流窗口结合草根工艺造镇目标，塑造个兼具丰富人文地方资源工艺新地标，个与国际接轨交流工艺园区总体定位以加快中国非物质文化抢救步伐，弘扬中华民族文化世界影响力，实现非物质文化产业化为宗旨，充分发挥新场古镇基础条件政策和区位优势，通过古镇旅游电子商务贸易要素整合产业链建设和业态。

10、易链建设项目投资收益，占收益比重投资及增值服务收益，占收益比重。十二重要时间节点年月日，运营管理主体挂牌年月日，期装修式和基本完工年月日，首批部分国内外文化企业开始陆续入驻年月日，非物质文化创意中心中国非物质文化产业化网站落成年月日，期农田农耕园完成年月日，中国非物质文化产业化论坛或博览会举办年，月日，配合世博举办非物质文化保护示范及展示窗口全面落实。十三财务分析集聚区项目投资及收益分析包桥廊道小吃条街投入租金成本元间月间万自营项目装修费万间万其中两间试点，由公司员工承包自营招商方式每户押金元。管理成本人员戊醛个人元月元二收入每月每间间年份租金二十九厂项目投入购入成本万环境整治及装修成本元每平方平方米万号楼自用商务中心内装修元平方米平方米万设备及办公设施个立式空调个挂壁式空调万万管理戊醛个人，元人元。每年万元。二。

11、历史风貌保护区之，上海优秀民间技艺文化创意集聚区将以唯性品牌性标志性标准，力求打造中国第流非物质文化产业战略基地。集聚区将以古镇老厂老街农田为开发范围，在不占用农转性指标前提下，实施老厂创意办公用途改造，老街民间工艺作坊用途改造，以及农田农耕稻作文化展示建设等。在运作平台方面，集聚区采用虚实结合方式。虚即建立网络电子商务和视频网站平台，广泛收集各类民俗文化，民间工艺民族文艺等信息。为减少网站日常维护成本最大化拓宽收集信息途径实现网络与用户互动性，在收集信息时，可以采用手机上传或网络上传网站方式，且明确原创者收益比率根据网络广告商投入实现比例提成。公司可以根据这些民间技艺点击率及网络广告受欢迎程度，充分挖掘可以转化为电视产品或动漫产品题材，可由公司自行投资或转让给影视或动漫公司制作成动漫书籍或影视等。实即将集聚区打。

12、入租金成本元间月间万注掆方式要押金元每间二收，手工艺品国际销售渠道初步设需求完善商务服务，如引进国外知名文化经济机构，实现借船出海向国内文化机构提供国际市场文化商务信息向国外文化机构提供国内文化企业和产品信息为国内外为文化企业提供仓储加工物流服务提供高价值文化装备租赁服务对服务链薄弱环节进行投资对有利改善服务环境特色业态进行投资数据库服务版权服务根据入驻企业现实或潜在需求开展其它增值服务。多元化赢利模式年至年，逐步建立以旅游收入为主，以网络广告及物业服务收益为辅严格成本控制赢利模式。到年，初步形成以投资为主赢利模式，富有特色和稳定增长赢利模式，努力使年投资回报率不低于。主要收益渠道和结构如下房屋等资产增值或溢价收益除外旅游收益，占总收益比重物业收益，占收益比重代理服务收益，占收益比重配套服务收益，占收益比重服务贸。

参考资料：

[1]（项目规划）众驰德利国际汽车城项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）众鑫矿业公司铅锌矿选矿项目投资立项规化方案（可行建议）（第113页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）休闲食品加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）休闲豆腐干项目投资立项规化方案（可行建议）（第5页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）休闲观光果园及现代农业示范园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）休闲系列食品项目投资立项规化方案（可行建议）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）休闲生态渔业示范、农业产业化龙头项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）休闲生态农业开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）休闲游戏平台开发及运营项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）休闲渔业渔船停泊区疏港项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）休闲步行街项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）休闲棋牌游戏平台项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）休闲服务静雅思厅项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）休闲旅游项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）休闲旅游开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第68页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）休闲旅游度假区开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）休闲旅游区项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）休闲旅游农产品深加工生产线基建项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）休闲文化主题商业街项目投资立项规化方案（可行建议）（第36页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）休闲度假山庄项目投资立项规化方案（可行建议）（第15页，发表于2022-06-24）