1、数万只，增长。年末全市共有广东省名牌产品农业类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。世界工厂东莞经济总量规模不断扩大。年，全市生产总值亿元，工业总产值亿元外贸进出口总额亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。是全球最大制造业基地之，制造业总产值占规模以上工业总产值以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱现代化工业体系。拥有全球强企业家，境外上市公司多家，投资者来自世界多个国家和地区。东莞市政区图截至年月日，东莞市辖个镇街道其中包括个街道莞城街道南城街道东城街道万江街道个镇石碣镇石龙镇茶山镇石排镇企石镇横沥镇桥头镇谢岗镇东坑镇常平镇寮步镇大朗镇黄江镇清溪镇塘厦镇凤岗镇长安镇虎门镇厚街镇沙田镇道滘镇洪梅镇麻涌镇中堂镇高埗镇樟木头镇大岭山镇望牛墩镇。第五部分投资估算总投资估算本。

2、住用地有三宗成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍楼面地价达到元，地块总成交金额达到亿元，楼面地价元，溢价率。月日，万科凭借紫台实现品牌在虎门落地，乘胜追击将编号虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。月日，编号寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。年月，东莞土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目。

3、第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处市公司有家。其中包括美国杜邦瑞士雀巢荷兰飞利浦德国赫司特法国汤姆逊韩国三星日本日立新日铁索尼住友金属英国太古集团芬兰诺基亚以及我国香港伟易达等众多世界强企业入驻并定为总部，中国知名搜索引擎百度中国有限公司东莞市分公司等为之优秀设计服务企业，只为东莞快速发展。现代农业年全市完成农业总产值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中种植业产值亿元，增长，占林业产值亿元，下降，占牧业产值亿元，增长，占渔业产值亿元，增长，占。全年粮食种植面积万亩，粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家禽出。

4、数与面积分别为套和万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降均价元平方米，上涨。业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。地理坐标为东经，北纬。最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组东江北支流中心航线。东西长约公里,南北宽约公里。东莞市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠个县级行政区接壤。土地市场情况分析年月数据览年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积为万，环比降幅高达月东莞土地市场商。

5、正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今。

6、项目总投资约为万元人民币，其中固定资产投资万元人民币，流动资金万元人民币。资金运用明细固定资产投资店面租赁元年店面装修元办公设备采购元流动资金元收益分析投入成本每年店铺租金及水电等各项费用约为元人员前期预定为人，每人每月底薪元提成另算，每年工资成本为元管理费用预计元年销售费用根据营业收入计算，预计占营业收入计算电话费电话部，每部每月元暂定网费每年网费预计暂定营业收入分析根据当地市场状况，利润来源渠道有居间买卖服务占利润来源总量左右，也是公司品牌化运作主推业务项目。代理租售占利润来源左右，现主要针对于租赁代理托管式服务，未来发展过程中逐步开发出手楼盘代理，其业务量不多，但利润点较高。专业代办占利润来源左右，主要针对代办交易过户。老客户再生需求服务占利润来源左右，主要通过提高客户满意度和其他资源而带来优势利润。租赁资源。

7、城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放形式，引来众多企业疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码前提下，预计东莞成交量有望在月份转正。库存水平仍处低位房价受支撑数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米，比月略有上升，但整体仍处于低水。

8、入成本每年店铺租金及水电等各项费用约为元人员前期预定为人，每人每月底薪元提成另算，每年工资成本为元管理费用预计元年销售费用根据营业收入计算，预计占营业收入计算电话费电话部，每部每月元暂定网费每年网费预计暂定营业收入分析根据当地市场状况，利润来源渠道有居间买卖服务占利润来源总量左右，也是公司品牌化运作主推业务项目。代理租售占利润来源左右，现主要针对于租赁代理托管式服务，未来发展过程中逐步开发出手楼盘代理，其业务量不多，但利润点较高。专业代办占利润来源左右，主要针对代办交易过户。老客户再生需求服务占利润来源左右，主要通过提高客户满意度和其他资源而带来优势利润。租赁资源与买卖资源之间互换占利润来源左右，引导劣势租赁资源转买政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部。

9、，房价受到供求关系支撑。按照今年月月均万平方米消化速度计算因为月为春节所在月，除外，消化万平方米存货仅需要个月时间，可见目前东莞楼市整体消化压力不大。这意味着在政策不加码前提下，开发商降价意愿较小，月东莞房价下挫可能性较小，平稳仍然是市场主流。热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科中信恒大保利万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华府万达广场等。资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。万科以超亿元稳居房企榜首数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约亿元稳居东莞榜首，连续三年保持左右比重份额。保利地产继续上榜前十。前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和记黄埔等。房地产销售预测从房地产业商业周期观察，我国楼市。

10、外贸进出口总额亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。是全球最大制造业基地之，制造业总产值占规模以上工业总产值以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱现代化工业体系。拥有全球强企业家，境外上市公司多家，投资者来自世界多个国家和地区。东莞市政区图截至年月日，东莞市辖个镇街道其中包括个街道莞城街道南城街道东城街道万江街道个镇石碣镇石龙镇茶山镇石排镇企石镇横沥镇桥头镇谢岗镇东坑镇常平镇寮步镇大朗镇黄江镇清溪镇塘厦镇凤岗镇长安镇虎门镇厚街镇沙田镇道滘镇洪梅镇麻涌镇中堂镇高埗镇樟木头镇大岭山镇望牛墩镇。第五部分投资估算总投资估算本项目总投资约为万元人民币，其中固定资产投资万元人民币，流动资金万元人民币。资金运用明细固定资产投资店面租赁元年店面装修元办公设备采购元流动资金元收益分析投。

11、据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个。

12、买卖资源之间互换占利润来源左右，引导劣势租赁资源转买卖查处市公司有家。其中包括美国杜邦瑞士雀巢荷兰飞利浦德国赫司特法国汤姆逊韩国三星日本日立新日铁索尼住友金属英国太古集团芬兰诺基亚以及我国香港伟易达等众多世界强企业入驻并定为总部，中国知名搜索引擎百度中国有限公司东莞市分公司等为之优秀设计服务企业，只为东莞快速发展。现代农业年全市完成农业总产值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中种植业产值亿元，增长，占林业产值亿元，下降，占牧业产值亿元，增长，占渔业产值亿元，增长，占。全年粮食种植面积万亩，粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家禽出栏数万只，增长。年末全市共有广东省名牌产品农业类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。世界工厂东莞经济总量规模不断扩大。年，全市生产总值亿元，工业总产值亿。

参考资料：

[1]（项目规划）创办实验学校项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）创办大别山康复医院项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）创办品牌性英语培训学校项目投资立项规化方案（可行建议）（第79页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）创办印刷厂项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）创办华兴塑料再生颗粒项目投资立项规化方案（可行建议）（第24页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）创办全日制婴幼儿早教连锁机构项目投资立项规化方案（可行建议）（第7页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）创办产学研教学基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）创业服务中心及附属楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第39页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）创业家园0#楼、6#楼建筑开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）创业动漫服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）创业创新展示中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）创业人才公寓建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）刘山村中低产田改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第63页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）刘一网吧升级改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）分水镇肉牛养殖基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第27页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）分步降温结晶一步法6万吨三聚氰胺项目投资立项规化方案（可行建议）（第79页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）分散型生产加工生物质固体成型燃料项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）分布式光伏电站项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）分布式光伏电站示范项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）分布式光伏电站示范建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）