1、万元。见表投资估算表工程或费用名称建筑设备购置及安装费其它费用合计经济技术指标备注工程费单位数量单位造价工程费用建筑工程费新建工程餐饮中心含装饰装修洗浴中心改扩建工程宾馆主楼配套工程绿化工程道路及广场给排水系统强电系统弱电系统通风空调系统消防系统工程建设其他费用建设单位管理费项按新建工程费用计算工程保险费项劳务性费用项勘察费项设计费项工程监理费项评估咨询费项投资估算和资金筹措工程招投标项工程预决算审查项行政事业性收费项按新建工程面积计算大配套费项元新型墙体发展基金项元消防设施配套费项元预备费项土地费万元建设投资合计流动资金总投资合计资金来源与筹措本项目建设总投资为万元，项目资金来源为全部自筹。财务分析及预期效益第十三章财务分析及预期效益财务评价依据依据建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南中有关规定和国家现。

2、兴重要支柱产业。规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区呼伦贝尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总面积约万平方公里。规划主要目标第三条及第四条如下旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工旅游轴以线串珠旅游要素有效组合空间组织结构。旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进步完善，重点景项目建设背景及必要性区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进步健全。省旅游发展总体规划省旅游发展总体规划第三个分区，包括锦州盘锦及所属各县市。面积平方公里，占全省，人口万，占全省亿元，是辽西地区新兴滨海旅游区。功能定位为突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列产品，以古城和绥中南部旅游区开发建设为重点,。

3、合接待人数百人以上。市大学城也坐落于市，距本项目直线距离不超过公里，每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入市，此时家长住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意。本项目建成后可很好解决住宿场地不足，基础设施不完善等问题。也能够把市美丽面呈现给全国各地学生家长。市场需求预测分析第四章项目建设单位基本情况项目建设单位项目建设单位为房地产开发有限责任公司。建设单位基本地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定计价格„‟号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法„‟号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格„‟号相关规定计算投资估算和资金筹措预备费预备费按工程费用及工程建设其他费之和计取。项目建设投资估算工程投资估算工程总投资。

4、好社会效益和较佳经济效益。因此，项目建设是可行。问题与建议要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。项目建设背景及必要性第二章项目建设背景及必要性项目建设背景东北地区旅游业发展规划为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振兴战略若干意见国发号国务院关于加快发展旅游业若干意见国发号和国家相关规划，编制了东北地区旅游业规划。东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期战略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振。

5、展新格局。以建设百平方公里百万人口大城市为目标，推进形成龙港连山有效对接三位体大城区格局，实现城市空间南北拓展，东西优化，整体推进，建设亲海近水海滨城市。按照生态新城区发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城整体开发。市场需求预测分析因此，加快旅游设施建设已成为市项大事。市场预测国际温泉度假饭店按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为亲海绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味海文化内涵又个场所并能缓解市旅游接待能力不足。国际温泉度假饭店建成后将有充足客源。以市各大景区目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，并且国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻市海边，预计项目投入营业后，旅游季节日综。

6、财税制度，对本项目各项财务指标进行测算和分析，并对项目盈亏情况和相关因素进行敏感性分析，以评价其抗风险能力。按全部投资和项目承建单位投资对项目作财务分析与评价。本项目计价本位币包括附表中金额为人民币。项目计算期年，其中建设期年，运营期年。本项目生产负荷安排项目计算期第年及以后各年均达到。根据同类企业及有关技术指标测算企业产品生产成本和期间费用根据年月日起实施新企业所得税实施条例，企业所得税率按计取。生产期年法定盈余公积金及公益金分别按税后利润和计提。财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。本项目固定资产折旧采用平均年限折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，无形资产摊销年限为年。财务分析及预期效益营业收入营业税金和附加估算营业收入项目建成后，运营期年实现年均营业收入为万元。其中包括餐厅。

7、动辽西滨海旅游带建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假都市旅游温泉疗养文化体验以及山水生态型项目等为体国内知名辽西滨海旅游区。关于旅游住宿业及旅游餐饮业规划为建设批星级酒店品牌积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与旅游酒店业建设和管理，鼓励建设世界流具有标志性超星级大型酒店，提升旅游酒店业发展层次在沈阳大连规划建设家五星级酒店，按照待所改造而成，沿袭落后管理方式。服务业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。近年来，市交通状况有了。

8、项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南中有关规定和国家现行财税制度，对本项目各项财务指标进行测算和分析，并对项目盈亏情况和相关因素进行敏感性分析，以评价其抗风险能力。按全部投资和项目承建单位投资对项目作财务分析与评价。本项目计价本位币包括附表中金额为人民币。项目计算期年，其中建设期年，运营期年。本项目生产负荷安排项目计算期第年及以后各年均达到。根据同类企业及有关技术指标测算企业产品生产成本和期间费用根据年月日起实施新企业所得税实施条例，企业所得税率按计取。生产期年法定盈余公积金及公益金分别按税后利润和计提。财务价格生产经营期投入物和产出物价格采用是以市场价格为基础预测价格。本项目固定资产折旧采用平均年限折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，无形资产摊销年限为年。财务分析及预期效益营业收入营业税金和附加估。

9、根本改观，龙兴路全线开通大大市场需求预测分析缩短了市至市路程，且国道京沈高速滨海公路全线贯穿市。作为国家级旅游城市，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市高级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。具有良好旅游发展资源。年，国务院下发关于规划和开发省旅游区批复，要把建成全国北方沿海著名风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点，是全国唯集城泉山海岛于体风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过万人次中外游人前来观光旅游。未来五年，继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功能。科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市。

10、工程建设其他费之和计取。项目建设投资估算工程投资估算工程总投资为万元。见表投资估算表工程或费用名称建筑设备购置及安装费其它费用合计经济技术指标备注工程费单位数量单位造价工程费用建筑工程费新建工程餐饮中心含装饰装修洗浴中心改扩建工程宾馆主楼配套工程绿化工程道路及广场给排水系统强电系统弱电系统通风空调系统消防系统工程建设其他费用建设单位管理费项按新建工程费用计算工程保险费项劳务性费用项勘察费项设计费项工程监理费项评估咨询费项投资估算和资金筹措工程招投标项工程预决算审查项行政事业性收费项按新建工程面积计算大配套费项元新型墙体发展基金项元消防设施配套费项元预备费项土地费万元建设投资合计流动资金总投资合计资金来源与筹措本项目建设总投资为万元，项目资金来源为全部自筹。财务分析及预期效益第十三章财务分析及预期效益财务评价依据依据建设。

11、营业收入项目建成后，运营期年实现年均营业收入为万元。其中包括餐厅年收入万元客房年收入万元洗浴年收入万元。详见损益表营业税金及附加项目建成后运营年均实现税金万元。详见损益表总成本及经营成本估算项目总成本估算项目建成后，运营期年均总成本为万元详见总成本估算表。经营成本估算项目建成后，达产期年均总经营成本为万元详见总成本表总成本估算原材料消耗费用年消耗餐厅物料万元客房物料万元洗浴物料万元。年消耗餐厅原材料万元洗浴温泉水万元每吨元，每天吨，每年万吨。财效益协调发展项目所在地旅游资源十分丰富，项目既有巨大经济价值又有景观价值。项目开发与周围商业发展可以形成功能互补，为经济发展带来联动效应。不仅有利于经济区内旅游资源开发利用，刺激和保护生态产业发展，而且有利于改善当地自然生态环境，实现经济效益社会效益和生态效益协调发展。有利于促进。

12、年收入万元客房年收入万元洗浴年收入万元。详见损益表营业税金及附加项目建成后运营年均实现税金万元。详见损益表总成本及经营成本估算项目总成本估算项目建成后，运营期年均总成本为万元详见总成本估算表。经营成本估算项目建成后，达产期年均总经营成本为万元详见总成本表总成本估算原材料消耗费用年消耗餐厅物料万元客房物料万元洗浴物料万元。年消耗餐厅原材料万元洗浴温泉水万元每吨元，每天吨，每年万吨。财务情况项目建设单位项目建设单位为房地产开发有限责任公司。建设单位基本地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定计价格„‟号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法„‟号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格„‟号相关规定计算投资估算和资金筹措预备费预备费按工程费用。

参考资料：

[1]（项目规划）国际温泉城项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）国际温泉城综合性开发招商引资项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）国际渔业物流中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第131页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）国际渔业物流中心建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第166页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）国际渔业物流中心建设投资立项规化方案（可行建议）（第166页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）国际汽车零部件采购中心、国际汽车城项目投资立项规化方案（可行建议）（第109页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）国际汽车机械装备文化广场项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）国际汽车客运中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第69页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）国际汽车城项目投资立项规化方案（可行建议）（第77页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）国际汽车城二手车交易市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第91页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）国际标准项目投资立项规化方案样本（可行建议）（第65页，发表于2023-09-15）

[12]（项目规划）国际标准化奶牛养殖基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第69页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）国际机电城项目投资立项规化方案（可行建议）（第138页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）国际汽车交易市场建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第72页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）国际机场城市候机楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第36页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）国际木材电子交易市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）国际木业园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）国际有机农业暨现代农业示范园项目投资立项规化方案（可行建议）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）国际智能生态城项目投资立项规化方案（可行建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）国际星河四星级酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第63页，发表于2022-06-24）