1、是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线节能，来减少能源消耗。在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料断桥铝合金窗体材料塑钢门窗环保材料外墙保温材料等环保节能建筑材料，以减少使用能耗减小建筑全寿命使用成本，主要节能措施如下在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好加气混凝土隔热层技术采用密封性好节能作用明显塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术严格按照国家强制标准审查窗墙面积比开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好加气混凝土砌块是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构保温隔热性能是积极引导可再生能源太阳能应用，住宅区内普遍使用太阳能安装了太阳能路灯充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。节水是在项目规划中，充分考。

2、转移第阶梯。所在北纬，东经。东依南京公里，距上海公里，北邻滁州公里，西接合肥公里，南距马鞍山公里。人口面积全县总人口万人，县城襄河镇人口多万人，总面积平方公里，东西长公里，南北长公里。耕地面积万公顷。交通资源陆路交通方面，境内将有两条高速公路，三条高速铁路，有六个高速公路道口，两个火车站。两条高速公路是指合宁高速和和正在规划设计沿江高速。三条高速铁路是南京西安宁西铁路和沪汉蓉城际快速通道以及正在建设中京沪高速铁路,宁西铁路沪汉蓉城际铁路已通车运营。京沪高速在全椒县县城东北空运方面，县城距南京禄口国际机场和合肥骆岗机场仅小时里程，即在小时之内可以同时选择两个机场。水运方面，距全国最大内陆港口南京新生圩港仅小时里程，境内吨位船舶可通过六级航道直达长江。气候地质属北亚热带向暖温带过渡性气候,春季温和多变，夏季炎热多雨,秋天。

3、是居民日常生活产生垃圾公建产生垃圾等。环境保护主要措施废气建设期施工单位对主要产尘部位采取洒水抑尘，抑尘效率可达以上大风天气进行覆盖级风以上天气不进行扬尘作业运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少产尘量对施工期现场四周加设高约米别野融为体生态旅游胜地。因此认为，在全面落实本报告提出各项环保措施基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目建设是可行。新型环保建筑材料应用新型环保建筑材料应用是保证住宅功能和舒适度前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用住宅。节能是通过科学规划布局合理功能分区以及住区布置。

4、设有利于改善区域环境，完善产业功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地亩总建筑面积万项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约万亩，总建筑面积为万平方米，其中公建及市政配套建筑面积为平方米。项目主要配套市政设施由项目自身配套解决，如在项目区附近建设自来水厂污水处理厂变电所及天然气站等，所有设施仅供项目本身服务。项目地块控制指标序号用地性质用地面积亩容积率综合用地序号物业类型建筑面积万生态居住商业体育运动休闲综合配套项目建筑规模概况项目投资环境及市场研究县城概况地理位置全椒县位于安徽省最东部，与经济发达长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施东向战略，融入长三角通道前沿，也是长三角经济发达地区向中西部地区产业。

5、霜期天。除偶遭水旱外，无其它自然灾害。道路交通现状地块内部道路为以前上山砍伐小道，道路未成系统，道路宽度约为米。地块外围公交不可达，内部并无其他交通设施。建设项目对环境可能造成影响废气本项目施工期主要废气污染源为施工扬尘及装饰工程中油漆涂料等产生有机废气营运期主要是居民煤气燃烧废气及地下车库尾气，污水处理厂未建成之前污水处理设施运营时产生废气等。废水本项目施工期废水主要来自施工活动自身产生污水及施工人员生活污水营运期废水主要是居民日常生活产生废水及会所产生污水等。噪声本项目施工期噪声主要来自施工机械噪声施工作业噪声和施工车辆噪声营运期噪声主要来变电箱运行时产生噪声汽车车库交通噪声级人员社会活动噪声等。固体废物本项目施工期固体废物主要来自基坑开挖产生土石方建筑垃圾，涂料油漆包装桶及施工人员产生生活垃圾等营运期固体废物主。

6、虑水资源开采利用与补给平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水有效性二是在住宅区内中，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水来源三是在住宅区内中，通过分质供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。节材是本项目推广应用高性能低材耗建筑材料如高强混凝土高强钢筋等二是本项目所有物业均实行次装修到位可选式菜单，减少耗材耗能和环境污染。投资估算及资金筹措项目总投资估算根据测算，项目总投资为万元含地价，折合美元亿美元，详见下表项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计总投资估算说明土地成本根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元亩，计亩，土地总价约万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费政府规费等，。

7、高气爽，冬天寒冷干燥，常年风向多为东北风，年平均气温,年平均降水量,全年无霜期大于天。土壤养分缺磷，有机质和全氮含量偏低，速效钾含量偏上，值为中性。历史文化全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之憨山大师和开讽刺小说之先河儒林外史作者吴敬梓都出生最具性价比旅游度假区生态居住区。客户定位根据我们项目特性，我们客户主要定位为社会精英成功人士商务人员高级白领政府机关以及社会团体等等。价格定位通过对南京市及项目周边区域房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。物业类型销售均价元生态住宅单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划。

8、，通过雨水收集利用生活废水收集与处理回用等住宅节水措施和设备，解决非优质用水来源三是在住宅区内中，通过分质供水推广应用节水器具等住宅节水措施与设备，节约用水。节材是本项目推广应用高性能低材耗建筑材料如高强混凝土高强钢筋等二是本项目所有物业均实行次装修到位可选式菜单，减少耗材耗能和环境污染。投资估算及资金筹措项目总投资估算根据测算，项目总投资为万元含地价，折合美元亿美元，详见下表项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计总投资估算说明土地成本根据土地出让与租赁价格，本项目土地成本分摊成本为万元亩，计亩，土地总价约万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用土地平整费政府规费等，费用确定主要参考近期行政事业性收费览表及本项目优惠政策，项目前期费用万元。建安工程。

9、本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。年全部竣工。项目总进度计划图详见附表环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于全椒县西北部，界于南京市和合肥市之间，南部与宁合高速通道相邻，距离全椒县城约公里，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。土地利用现状现状土地利用强度不足千分之，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。建设项目水文气象本地块以山体及林地为主，拥有良好环境条件同时，必须处理环境与人协调生态问题。作为区域级景观区，因此地块临近部分应做好周边绿化及保护规划，留有足够绿化开敞空间，并且尽量处理好水域山体林地居住区之间各种关系，避免大面积改造水面河道山体等。本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。雨量适中，常年平均降水量毫米。日照充足，年平均气温。全年无。

10、管线节能，来减少能源消耗。在建筑围护材料中，本项目将优先选用轻质墙体材料断桥铝合金窗体材料塑钢门窗环保材料外墙保温材料等环保节能建筑材料，以减少使用能耗减小建筑全寿命使用成本，主要节能措施如下在工程建设中普遍应用了传热系数低隔热效果好加气混凝土隔热层技术采用密封性好节能作用明显塑钢门窗以及外墙双层玻璃技术严格按照国家强制标准审查窗墙面积比开展墙体材料革新工作，外墙材料重点推广应用隔热性能好加气混凝土砌块是使用环保节能型聚苯乙烯板建筑材料，增强建筑维护结构保温隔热性能是积极引导可再生能源太阳能应用，住宅区内普遍使用太阳能安装了太阳能路灯充分利用地下水做为自然冷源，在夏季作为冷却水为空调系统提供冷量。节水是在项目规划中，充分考虑水资源开采利用与补给平衡关系，以及城市供水与排水系统对节水有效性二是在住宅区内中。

11、包括基础主体水电安装室内外配套工程等，此项费用根据项目分期在增加投资同时，加大了对商品房销售力度，使商品房产销衔接脱钩，销略大于产供求状况。商品房销售势头良好，个人购房踊跃。随着住房制度改革深化和人们投资住房理念进步增强，今年全椒县商品房销售火热。商品房开发品牌意识增强。目前全椒县商品房开发显著特点是开发企业更注重品牌意识，在保证商品房开发质量和适用功能外，开发企业在房屋结构外观造型区内配套设施物业管理环境绿化等方面增加投资，形成了各开发企业风格迥异建筑特色。进入年，全县将动工多处大规模旧房改造项目和超大规模住宅社区兴建，但产品建设仍停留在单化普通多层住宅，房价也在已每年左右速度不断攀升。全椒县住宅市场和商业市场发展建设与其它同类城市相类比，住宅市场开发量较大，但开发理念相对落后，具备现代化居住环境和高质量住宅十分缺。

12、用确定主要参考近期行政事业性收费览表及本项目优惠政策，项目前期费用万元。建安工程费包括基础主体水电安装室内外配套工程等，此项费用根据项目分期场四周加设高约米别野融为体生态旅游胜地。因此认为，在全面落实本报告提出各项环保措施基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目建设是可行。新型环保建筑材料应用新型环保建筑材料应用是保证住宅功能和舒适度前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用住宅。节能是通过科学规划布局合理功能分区以及住区布置二是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备。

参考资料：

[1]（项目规划）国际生态城水上餐厅项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）国际珠宝文化创意园项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）国际珠宝城项目投资立项规化方案（可行建议）（第42页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）国际现代农业科技示范观光园项目投资立项规化方案（可行建议）（第28页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）国际玉文化创意产业园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第52页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）国际物流钢材城项目投资立项规化方案（可行建议）（第113页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）国际物流港项目投资立项规化方案（可行建议）（第73页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）国际物流有限公司冷链物流项目投资立项规化方案（可行建议）（第112页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）国际物流基地汽配市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）国际物流基地汽配交易市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）国际物流城项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）国际物流园项目投资立项规化方案（可行建议）（第134页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）国际物流园第一期工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）国际物流园工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）国际物流园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）国际物流商城项目投资立项规化方案（可行建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）国际物流中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）国际滨海养生度假村项目投资立项规化方案（可行建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）国际游轮中心开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）国际游艇俱乐部项目投资立项规化方案（可行建议）（第77页，发表于2022-06-24）