是津京和华北地区最火爆海边休闲度假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来市场需求急待满足。诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样地域资源优势，随着海滨大道修复工程竣工，园区同塘沽洋货外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨海新区特色旅游线路。游客们不但可以感受现代港口城市气息见证中华民族抗击侵略，不畏强暴历史，更重要是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜海鲜品尝园区自养海珍品鱼赶海拾贝泡泡海洋温泉，参观现代化水产养殖基地，了解渤海，热爱大海诺恩渔业生态园为滨海新区旅游带来份惬意和放松，这对强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得作用。深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合典范滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出片邻海工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育苗等工作，建有天津水产龙头企业。诺恩公司早在几年前就开始参考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求同时，制定都市渔业发展目标。在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游背景下，园区重新调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有垂钓项目丰富整合，形成了完善旅游服务园区，经过年多运营，收益良好，并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地。第三章项目建设条件优劣势分析政策环境公司所在区域为生态养殖区生态居住区。地处未来滨海新区增长中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。同时也是临港工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区黄金交点。以生态游为主题享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持作为国家重点支持水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。资源优势充足地热资源地处中国优质地热带，拥有充足地热资源。温泉水质清澈透明，属弱碱性软水含硫温泉，富含硫锂锌偏硅酸等保健矿物质。海水资源坐落于塘沽海滨浴场南侧，东临大海，是天津最佳海洋风景区，距离海边近在咫尺。气候环境资源是天津负氧离子含量最高地方，在此地就会感觉呼吸通畅，心旷神怡。最佳赶海拾贝风景区这里滩涂广阔而平缓，待退潮时可乘坐三轮机动车或者直接趟水去赶海拾贝，捕鱼摸虾，捉蟹踩蛤园更具竞争优势。温泉养生游，则利用独特海洋温泉优势，侧重养生保健。特别是凭借其来自海底特殊温泉成分，对养生保健为诉求消费者更具吸引力。工厂化渔业游则是体现鱼文化，利用全国科普教育基地优势，与中科院海洋研究所合作，以海洋生态，鱼文化，海洋动植物，有孔虫雕塑园，珍品鱼展馆，观赏鱼展馆，参与珍品鱼孵化和喂养，体验互动乐趣，了解海洋，热爱海洋，保护海洋为主题营销销售渠道和营销模式直接销售渠道现场销售做好电话记录，抓住每个潜在客户。办事处以服务各渠道为重点，抓住重点客户。团购主要针对企事业单位年终总结会，推动会，表彰会等大型会议。电话直销推荐人员拜访等。利用合作伙伴销售渠道各大旅行社代办点。重要旅行社整体合作。各院校代理机构。电视购物代理渠道。保健品健身机构及其他商业业态合作代理。重要机构长期合作培训机构不定期各类培训，特别是以针对针对决策层培训为重点。同时推出培训日游项目，以培训休闲度假方式，让白领人士结交新朋友，丰富新知识，扩大新领域。拓展训练机构将海滩拓展基地打造为天津特色拓展训练场所，成为企业拓展训练重要选择。车友会驴友会网上团体安排专人到各论坛发帖子，吸引关注。同时，用门票置换批网络广告，方面扩大影响力，方面也吸引其过来。企业家协会行业协会特别是针对决策人行业性讲座，研讨会等重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。社团组织联合举办各类特色活动。大使馆通过举办各地风土人情，文化，美食展，邀请沿海国家大使馆参加，其在此处举办当地文化周，创造新闻热点，而且吸引本地游客。北京办事处工作之。健康机构，医疗机构以健康养生为主题，与各医院置换宣传广告位并赠送门票共同举办养生讲座等活动。总工会重点挖掘部门，与总工会联合举办工会主席培训联谊等活动企业家庭日，公益组织，志愿者协会媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地销售方案关注京津地区重要活动，如选美大赛，高峰论坛，企业峰会，以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。根据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动。月日元旦月日青年志愿者服务日月日国际妇女节月日中国植树节月日世界消费者权益日月日世界森林日月日清明节月日世界卫生日月日世界地球日月日国际劳动节月日中国青年节月日国际儿童节月日世界环境日月日中国共产党成立纪念日月日建军节月日中国教师节月日世界旅游日月日中华人民共和国国庆节月日中国记者节月日国际大学生性讲座，研讨会等重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。社团组织联合举办各类特色活动。大使馆通过举办各地风土人情，文化，美食展，邀请沿海国家大使馆参加，其在此处举办当地文化周，创造新闻热点，而且吸引本地游客。北京办事处工作之。健康机构，医疗机构以健康养生为主题，与各医院置换宣传广告位并赠送门票共同举办养生讲座等活动。总工会重点挖掘部门，与总工会联合举办工会主席培训联谊等活动企业家庭日，公益组织，志愿者协会媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地销售方案关注京津地区重要活动，如选美大赛，高峰论坛，企业峰会，以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。根据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动。月日元旦月日青年志愿者服务日月日国际妇女节月日中国植树节月日世界消费者权益日月日世界森林日月日清明节月日世界卫生日月日世界地球日月日国际劳动节月日中国青年节月日国际儿童节月日世界环境日月日中国共产党成立纪念日月日建军节月日中国教师节月日世界旅游日月日中华人民共和国国庆节月日中国记者节月日国际大学生节月日世界残疾人日月日圣诞节月第二个星期日母亲节月第三个星期日父亲节月最后个星期四感恩节农历春节二月二五月初五端午节七月初七八月十五九月初九营销模式采取整合营销模式，建立以客户为中心营销体系。特别是采取对会员制营销方式，对客户消费行为，消费习惯，消费周期，消费关注点进行详细跟踪，并采取差异化营销和服务手段，有效让每个顾客都能体会到温馨服务。同时实行多渠道多元化推广手段，发挥各个渠道优势资源。市场风险分析项目产品市场风险因素分析随着天津其他旅游风景区快速发展天津大港官港生态游乐园天津宝坻帝景温泉度假村东丽水上温泉欢乐谷等地正在快速发展。虽然我们独具海洋温泉生态渔业优势，但竞争景区挑战不容忽视。防范和降低风险对策加快开发进度，同是利用天津南港产业区快速发展机会，月日世界旅游日月日中华人民共和国国庆节月日中国记者节月日国际大学生性讲座，研讨会等重点院校与全国知名院校合作，建立培训和实习基地幼教机构幼儿园少年宫组织亲子活动，吸引家庭参加。社团组织联合举办各类特色活动。大使馆通过举办各地风土人情，文化，美食展，邀请沿海国家大使馆参加，其在此处举办当地文化周，创造新闻热点，而且吸引本地游客。北京办事处工作之。健康机构，医疗机构以健康养生为主题，与各医院置换宣传广告位并赠送门票共同举办养生讲座等活动。总工会重点挖掘部门，与总工会联合举办工会主席培训联谊等活动企业家庭日，公益组织，志愿者协会媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地销售方案关注京津地区重要活动，如选美大赛，高峰论坛，企业峰会，以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。根据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动。月日元旦月日青年志愿者服务日月日国际妇女节月日中国植树节月日世界消费者权益日月日世界森林日月日清明节月日世界卫生日月日世界地球日月日国际劳动节月日中国青年节月日国际儿童节月日世界环境日月日中国共产党成立纪念日月日建军节月日中国教师节月日世界旅游日月日中华人民共和国国庆节月日中国记者节月日国际大学生节月日世界残疾人日月日圣诞节月第二个星期日母亲节月第三个星期日父亲节月最后个星期四感恩节农历春节二月二五月初五端午节七月初七八月十五九月初九营销模式采取整合营销模式，建立以客户为中心营销体系。特别是采取对会员制营销方式，对客户消费行为，消费习惯，消费周期，消费关注点进行详细跟踪，并采取差异化营销和服务手段，有效让每个顾客都能体会到温馨服务。同时实行多渠道多元化推广手段，发挥各个渠道优势资源。市场风险分析项目产品市场风险因素分析随着天津其他旅游风景区快速发展天津大港官港生态游乐园天津宝坻帝景温泉度假村东丽水上温泉欢乐谷等地正在快速发展。虽然我们独具海洋温泉生态渔业优势，但竞争景区挑战不容忽视。防范和降低风险对策加快开发进度，同是利用天津南港产业区快速发展机会，迅来共承担市区级科研项目余项，主要有漠斑牙鲆人工育苗及健康养殖示范研究美洲黑石斑鱼引种繁育及配套养殖技术大西洋王鲷引种繁育技术研究大西洋牙鲆健康养殖示范研究漠斑牙鲆和大西洋牙鲆繁殖调控和杂交育种等，项目完成质量高时间准，有很强自主创新精神。为适应发展都市休闲渔业经营需求，公司引进了观赏鱼品种，并增加休闲渔业经营项目。公司新建海德怡温泉会馆，按四星级酒店标准设计施工，建筑面积，主体六层局部四层。温泉娱乐大厅，可同时容纳人。发展思路坚持科学发展与和谐发展，适应国家大力发展休闲农业和乡村旅游整体规划，依托国家宏观政策，发挥自身技术资源区位等优势，发展以海珍品良种培育示范养成为主，集养殖科技示范渔业科普教育旅游休闲娱乐为体精品渔业生态园。坚持走产学研结合道路，使产和三产有效融合，优势互补，最终建成个以设施化产业化标准化现代化为目标，功能多样，特色明显优势突出竞争力强农业休闲生态园，并逐渐成为全国休闲农业与乡村旅游示范区。财务状况年，公司总资产为万元，其中流动资产万元，固定资产万元总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。银行信用等级为。第五章市场分析和销售方案市场分析项目市场现状改扩建项目将继续以海洋渔业生态游为主线，推出以赶海