1、住房出售收入两部分组成，商铺出租收入年均万元，商住房出售收入万元。中心市场出租收入年均万元本项目中心市场共计五层，其中，共设个摊位，每个摊位按当前市场出租价格元，计万元其余房屋出租收入计万元，共计万元。二商住楼出售面积共计万平方米，共计销售收入万元。收入分两年实现，第年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。第二年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。三营业税金及附加根据国家规定，所有营业收入均按交纳营业税按营业税交纳城市建设维护税，按营业税教育费附加，房屋出售收入按交纳交易印花税，按交纳交易管理费。详见附表收入及营业税金及附加估算表二营业成本估算经营成本包括经营费用房产税折旧及摊销和财务费用。经营费用是指在经营过程中发生各项费用。工资福利费，项目定员人，按每人年工资额万元计，年工资总额计万元福利费按工资。

2、区及各县城近十年来虽有了高速发展，但由于历史和地域条件原因，市域经济发展并不平衡，基本上处于南高北低态势。县作为市发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个近代黄河三角洲发展起飞龙头作用。县经济高速发展主要得益于工业强县战略实施。根据县决策层发展规划，今年仍将坚定不移地实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施经济结构战略性调整。从全县各相关产业及投资指标增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增幅，更新改造投资增幅，房地产开发投资下降。从体现第三产业水平社会消费品零售总额看，年完成亿元，增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅。从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实起到了带动各产业发展重要作用，而基本建设投资增长倍，有发。

3、全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位置项目区位于省县新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利土地共计亩，每亩万元。递延资产计万元。是项目建设期内，用于组织管理设计等费用，其中管理费万元，工程监理费万元，勘探设计费万元，城市基础设施配套费万元，劳保统筹费万元，销售费用万元。不可预见费万元。二建设期利息万元本项目银行借款本金万元，贷款利率按五年期长期借款，建设期计半息，利息共计万元，建设期内不还本付息。三流动资金按照定额估算法进行估算，项目建成投入运营后年需流动资金万元。第二节资金筹措本项目预计总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。详见附表投资使用计划和资金筹措表第十章经济评价第节财务数据估算收入及税金估算营业收入主要是中心市场摊位出租收入和商。

4、基本框架。铁路站陆路口岸和给排水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他干道正在配套完善。区内逐步达到七通平建设标准。小商品批发交易中心项目选址在县城南立交桥以东工业园区与商贸区结合部。第二节项目提出背景黄河三角洲是我国个正在崛起大河三角洲。黄河三角洲中心城市，正在以我国东部新兴石油城市形象和经济繁荣环境优美佳绩受到国内外广泛关注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。年，省将市规划为加工制造业基地。从市整个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲范围，由于这区域是黄河于近百年冲积形成新陆地，开发时间晚，其前沿地区仍是个广阔原生生态区，有平方公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体自然保护区。因此经济密度很低，三角洲腹地城。

5、地，就可做起个颇具规模小商品市场。这小商品批发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。因此，在这潜在集散中心建设小商品批发交易中心，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。从以上市场环境条件分析，集团小商品批发交易中心项目是可行。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室。

6、总额计，共计万元，工资福利费合计万元。维护修理费，按年折旧额计，年万元。管理费，按工资总额计，年均万元。水电费，本项目投入运营后，管理部门商铺年用水约万立方米，单价元立方米，共计万元用电万千瓦时，单位元千瓦时，共计万元，合计万元。二房产税，按国家规定，出租房屋须以房租收入交纳房产税。三折旧及摊销费，固定资产折旧采用直线折旧法，参数选取参照国家对企业有关规定，其中残值率为，折旧年限为建筑物年，设备按年，开办费摊销按年。四财务费用，按现行财务制度规定，将项目经营期发生长期贷款利息以财务费用形式计入总成本费用，借款利率为。详见附表经营成本费用估算表三利润及分配按利润计算缴纳所得税，所得税可免年，税后利润先用于还款，还清贷款后按计提法定盈余公积金，按计提任意盈余公积金。第二节财务评价根据国家现行财税制度，使用现行价格现行工资执。

7、展过热趋势。第二产业工业迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体商业，有着迅猛增长市场容量。但房地产开发大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合产业有着巨大发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力当商贸企业或集团。严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业支撑，商贸业滞后造成流通渠道不畅，人流物流信息流等对这大型工业园区不能形成浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。在工业园区正在进行规划调整时机，引进集团大型小商品批发交易中心建设项目，是催发县经济发展生机活力之举。二从城南区位条件看项目可行性地处城南小商品批发交易中心南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路，东依高速公路与济南青岛高速相连。这流畅交通形势将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。

8、均万元。水电费，本项目投入运营后，管理部门商铺年用水约万立方米，单价元立方米，共计万元用电万千瓦时，单位元千瓦时，共计万元，合计万元。二房产税，按国家规定，出租房屋须以房租收入交纳房产税。三折旧及摊销费，固定资产折旧采用直线折旧法，参数选取参照国家对企业有关规定，其中残值率为，折旧年限为建筑物年，设备按年，开办费摊销按年。四财务费用，按现行财务制度规定，将项目经营期发生长期贷款利息以财务费用形式计入总成本费用，借款利率为。详见附表经营成本费用估算表三利润及分配按利润计算缴纳所得税，所得税可免年，税后利润先用于还款，还清贷款后按计提法定盈余公积金，按计提任意盈余公积金。第二节财务评价根据国家现行财税制度，使用现行价格现行工资执行标准基准收益率对该项目获利能力清偿能力等指标进行评价。财务盈利能力分析也开始启动，外来投资者逐。

9、如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。因此，在此处建设小商品批发交易中心项目有着良好区位优势。三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。按照外地经验，个万人口聚集。

10、目中心市场共计五层，其中，共设个摊位，每个摊位按当前市场出租价格元，计万元其余房屋出租收入计万元，共计万元。二商住楼出售面积共计万平方米，共计销售收入万元。收入分两年实现，第年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。第二年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。三营业税金及附加根据国家规定，所有营业收入均按交纳营业税按营业税交纳城市建设维护税，按营业税教育费附加，房屋出售收入按交纳交易印花税，按交纳交易管理费。详见附表收入及营业税金及附加估算表二营业成本估算经营成本包括经营费用房产税折旧及摊销和财务费用。经营费用是指在经营过程中发生各项费用。工资福利费，项目定员人，按每人年工资额万元计，年工资总额计万元福利费按工资总额计，共计万元，工资福利费合计万元。维护修理费，按年折旧额计，年万元。管理费，按工资总额计，。

11、步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多中小投资者开始密切关注商铺市场投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡状态可能会持续段时间，主要来自三个方面需求是国内外商业企业需求二是外资进入中国需求三是国内其他投资者需求。目前上海商铺平均回报率达到。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是种好投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺投资仍是商家重要抉择。第二节项目区发展小商品市场可行性分析从工业园区产业布局看项目。

12、标准基准收益率对该项目获利能力清偿能力等指标进行评价。财务盈利能力分胜利土地共计亩，每亩万元。递延资产计万元。是项目建设期内，用于组织管理设计等费用，其中管理费万元，工程监理费万元，勘探设计费万元，城市基础设施配套费万元，劳保统筹费万元，销售费用万元。不可预见费万元。二建设期利息万元本项目银行借款本金万元，贷款利率按五年期长期借款，建设期计半息，利息共计万元，建设期内不还本付息。三流动资金按照定额估算法进行估算，项目建成投入运营后年需流动资金万元。第二节资金筹措本项目预计总投资万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。详见附表投资使用计划和资金筹措表第十章经济评价第节财务数据估算收入及税金估算营业收入主要是中心市场摊位出租收入和商住房出售收入两部分组成，商铺出租收入年均万元，商住房出售收入万元。中心市场出租收入年均万元本项。

参考资料：

[1]（项目规划）小吃文化城项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）小史河综合治理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）小区经济适用房项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）小区水源热泵地板辐射采暖项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）小区拆迁安置小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）小区房地产项目投资立项规化方案（可行建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）小区房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）小区开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）小区廉租房直接相关配套基础设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）小区廉租房新建工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）小区廉租住房配套基础设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）小区工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）小区安置房建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第25页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）小区基础设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）小区基础设施建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）小区国家级可再生能源建筑应用示范工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第112页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）小区商品房项目投资立项规化方案（可行建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）小区及村污水处理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）小区危岩体治理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第78页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）小区公租房、廉租房项目投资立项规化方案（可行建议）（第90页，发表于2022-06-24）