监事会依照省市弘北房地产开发有限责任公司章程行使职权。公司设立总经理，实行董事会领导下总经理负责制，由总经理主持公司经营管理工作，组织实施董事会决议。经营管理团队公司拥有支高水平高素质管理队伍。公司高度重视管理人员配备，通过高素质管理人员来完成企业各项经济指标。公司管理者充分认识到自己责任和使命，在不断建立和完善现代企业管理体制和制度同时，通过有意识有目有效经营管理，不断实现现代化经营理念与管理制度提高和创新，为企业发展寻求更大商机。公司拥有大批富于开拓和奉献精神与建筑工程相关各类技术人员和从事市场管理人员，作为公司分子，在公司发展过程中，通过不懈努力，在建筑和市场领域树立高品质守信誉优质服务良好形象。赵忠国董事长总经理，男，岁，大专，工程师会计师。从事建筑和房地产开发多年，精通企业管理，并具有多年项目建设及项目组织管理经验，他领导和开发种类建筑栋，总面积达万多平方米，经验丰富技术过硬，是位优秀管理人才位出色企业家。李忠彦副总经理，男，岁，大学，高级经济师工程师。对公民建筑电器电路安装有丰富实践经验，把全面生产管理财务管理劳动管理经济核算贯穿在房地产开发始终，使循环管理方式在经营中发挥有力作用。代凤霞总会计师，女，岁，大专，会计师。对商场管理和市场营销有丰富经验，拟选食品批发市场总经理。第三章建设规模与经营方案建设规模建设地点描述市食品批发市场地处市南直路南，公铁立交桥西，南至机务段，西至第二粮库，距公共汽车站和火车站均为五百余米。周边无工业区，交通便利，环境十分优越。建设规模与内容建设占地面积为平方米，建筑面积为平方米商服住宅楼。其中商服为两层，建筑面积为平方米住宅为五层，建筑面积为平方米。楼群间地面硬化平方米。市场，在市权限内免收下列项目费用办理建设项目登记，免收手续费办理建设项目环保审批，免收手续费办理营业执照税务登记，免收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台企业，年内减半征收价格调节基金投资企业办理房产登记时，房屋所有权登记费房屋交易手续减半对投资企业行政事业收费，按省和国家市规定执行，其中有上下限，按下限收取对投资企业经营性收费，按最低标准收取。项目评价市食品批发市场建设项目无论在房地产开发方面，还是市场建设方面，都有广阔市场空间。加速老城区改造进程，改善人民生活质量，繁荣市场经济，提高就业率，既符合国情，又符合市情，是个经济效益和社会效益可观项目。第四章市场与竞争分析市房地产开发和市场建设潜力较大。通过市域和周边市场需求预测，房地产开发和市场建设呈逐年增加趋势，市场容量大。市场分析房地产市场分析市区住宅楼总建筑面积不足万平方米，市区人口万人，按人均拥有建筑面积平方米计算，共计万平方米，缺口万平方米。所以房地产开发市场前景广阔。食品市场分析市现有食品市场分布在中央路二道街和北方商城，现有经营业户余家，总经营面积平方米左右，主要从事食品零售业，以高于批发价为主，低于零售价为辅，销售范围是市区乡镇和部分农场，辐射人口万人。经营项目有小食品保健食品快餐食品糖类酒类日杂等多个系列，多个品种各类商品，辐射人口为万人，年交易额约亿元人民币。拟建市食品批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口，年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。从市得天独厚地理位置和有效销售半径来看，市食品批发市场具有定优势。竞争分析竞争状况本项目无论是房地产开发，还是市场建设都享有定优惠政策，具有定竞争优势。竞争优势区位优势拟建市食品批发市场地处繁华商业区域黄金地段，距离公路客运站火车站仅米，无论在这里建市场还是房产开发，都会取得很好经济效益。价格优势因地处市黄金地段，商品楼出售与般地段商品楼价格相比，价格较高，市场出租摊位价格也相应增加。政策优势本项目中市场建设和房地产开发项目均符合市政府出台关于理人员或员工均实行合同聘任制，员工工资和福利待遇与公司盈利状况挂钩。完全成本核算机制本项目在财务管理方面，实施是按照国家颁布有关企业财务管理制度，对公司进行成本核算机制，加强公司固定资产和流动资产管理。在固定资产投资预算中，合理地安排经营性固定资产和非经营性固定资产投资比例，尽量压缩非经营性固定资产投资额，增加经营性固定资产投资比例，以改善营业环境但同时也防止闲置不必要固定资产，避免投资浪费。合理提取固定资产折旧基金，不扩大可分配利润数量，以保证固定资产及时维修和更新。在流动资产管理方面，合理确定流动资产储备定额，加快流动资产流动速度和周转次数，及时清理债权债物，减少财务费用。财务状况要定期公开，接受监督检查。项目经营管理模式坚持以人为本，强化管理。以市场为导向，以改革机制创新为动力，以依靠先进科学管理手段，促进企业上水平上等级。劳动保护建立健全劳动保护规章制度，如劳动合同工作内容劳动报酬社会保险等制度。第八章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明本项目是房地产开发与市场建设为体综合性建设项目，在投资估算过程中具有定特殊性。住宅楼按照商品次性销售，涉及到住宅楼建设前期费用主体工程费用可视为商品成本或作为流动资金次性投入，次性全部回收。市场建设部分商服地面硬化和市场配套设施等作为固定资产投资。所有投资额折合成单位平方米计算。建设投资估算依据本项目估算是依据可行性研究报告设计方案及结合当地实际情况编制。建设工程参照当地情况估算房屋造价其它费用按照轻工业工程固定资产投资估算编制办法估算。项目总投资本项目总投资为万元人民币。固定资产投资本项目固定资产投资市场建设投资为万元，其中商服楼建设投资万元人民币，市场配套设施建设投资万元人民币，场地硬化万元人民币。市场建设投资见下表合计市场配套设施地面硬化单位成本元平方米土地使用费工程配套费施工材料费备注数量平方米金额万元工程项目动迁费流动资金估算流动资金按照住宅开发成本计算，流动资金需用额为万元人民币。总投资构成分析总投资构成分析见下表投资金额万元人民币占项目总投资比例投资内容项目总投资建设投资流动资金资金筹措市弘北房地产开发有限责任公司投资万元人民币加拿大鸿图环球投资集团投资现汇万元人民币。第九章财务评价成本估算依据本项目按规定会计制度划分科目,并计算相应费用。住宅商品楼成成本核算机制本项目在财务管理方面，实施是按照国家颁布有关企业财务管理制度，对公司进行成本核算机制，加强公司固定资产和流动资产管理。在固定资产投资预算中，合理地安排经营性固定资产和非经营性固定资产投资比例，尽量压缩非经营性固定资产投资额，增加经营性固定资产投资比例，以改善营业环境但同时也防止闲置不必要固定资产，避免投资浪费。合理提取固定资产折旧基金，不扩大可分配利润数量，以保证固定资产及时维修和更新。在流动资产管理方面，合理确定流动资产储备定额，加快流动资产流动速度和周转次数，及时清理债权债物，减少财务费用。财务状况要定期公开，接受监督检查。项目经营管理模式坚持以人为本，强化管理。以市场为导向，以改革机制创新为动力，以依靠先进科学管理手段，促进企业上水平上等级。劳动保护建立健全劳动保护规章制度，如劳动合同工作内容劳动报酬社会保险等制度。第八章投资估算与资金筹措投资估算投资估算说明本项目是房地产开发与市场建设为体综合性建设项目，在投资估算过程中具有定特殊性。住宅楼按照商品次性销售，涉及到住宅楼建设前期费用主体工程费用可视为商品成本或作为流动资金次性投入，次性全部回收。市场建设部分商服地面硬化和市场配套设施等作为固定资产投资。所有投资额折合成单位平方米计算。建设投资估算依据本项目估算是依据可行性研究报告设计方案及结合当地实际情况编制。建设工程参照当地情况估算房屋造价其它费用按照轻工业工程固定资产投资估算编制办法估算。项目总投资本项目总投资为万元人民币。固定资产投资本项目固定资产投资市场建设投资为万元，其中商服楼建设投资万元人民币，市场配套设施建设投资万元人民币，场地硬化万元人民币。市场建设投资见下表合计市场配套设施地面硬化单位成本元平方米土地使用费工程配套费施工材料费备注数量平方米金额万元工程项目动迁费流动资金估算流动资金按照住宅开发成本计算，流动资金需用额为万元人民币。总投资构成分析总投资构成分析见下表投资金额万元人民币占项目总投资比例投资内容项目总投资建设投资流动资金资金筹措市弘北房地产开发有限责任公司投资万元人民币加拿大鸿图环球投资集团投资现汇万元人民币。第九章财务评价成本估算依据本项目按规定会计制度划分科目,并计算相应费用。住宅商品楼成有率不足，所以房地产开发有着广阔市场。食品批发市场建立，不但填补市无专门经营食品批发市场空白，而且能够扩大周边辐射力，增加商客流量，繁荣经济。食品批发市场建设项目既是政府支持项目，又是引资项目，所以享受市投资优惠政策。项目实施进度项目实施进度表时间年内容年季度季度季度季度季度季度季度季度季度年年可行性报告审批落实资金初步设计及审批施工图纸设计房屋动迁土建工程地面硬化市场装修市场招租试营业投资环境市投资优惠政策规定投资在万元以上商贸流通型企业，经营期在年以上，按国家规定缴纳企业所得税，自正式经营年内由财政部门全额奖励给企业，第三年至第五年由财政部门奖励给企业境外客商投资企业暂不征城市维护建设税，年内所缴房地产税和车船牌照使用税，视企业经营情况由财政予以返还商业土地使用权出让最高期限为年投资兴办商服旅游房地产开发建设项目，土地出让金按当年基准地价优惠对投资兴建市场私营企业，国有存量土地次性免收土地出让金，旧城区改造建设项目，土地出让金按标定地价收取外商投资企业用地，免征土地使用费年对投资在万元以上商贸流通型企业，在市权限内免收下列项目费用办理建设项目登记，免收手续费办理建设项目环保审批，免收手续费办理营业执照税务登记，免收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台企业，年内减半征收价格调摘要公司的简单描述省市弘北房地产开发有限责任公司组建于二年月，是在原省市房地产综合开发公司基础上进行转制重组的股份制企业。企业类型为有限责任公司，资质等级为叁级，经营范围是按照资质等级三级从事经营活动，经营者是先生。公司成立以来，赵忠国先生加强内部管理，逐步理顺各种关系，使各项工作走上正轨。射人口万人。经营项目有小食品保健食品快餐食品糖类酒类日杂等多个系列，多个品种各类商品，辐射人口为万人，年交易额约亿元人民币。拟建市食品批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口，年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。从市得天独厚地理位置和有效销售半径来看，市