1、群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路前寺路前寺路云门山路南环路南环路广福寺路广福寺路青州路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝通街，将进步增加文化产业园区与主城区和潍坊市区联系，扩大园区经济辐射圈。四分析优势分析文化产业园区处于城市体四区城市格局重要发展位置，具有良好区位优势文化产业园区周边有云门山风景区东夷文化生态园弥河生态旅游开发区，圣水峪风景区等自然景观。

2、计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房人数也会大大增加。十五时期是青州城市现代化加速发展关键时期。到年，城市人口万，住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目消化能力明显加强，直接地刺激房地产业发展。小结青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万。

3、区域。三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质。

4、都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累。

5、按年均个百分点速度提高。预测近远期城镇人口总数分别为万人和万人。城区改造进程青州是个传统工业城市，随着经济社会发展，原有城市布局正在发生很大变化。在新轮城市总体规划中，青州市以建设鲁中商城为目标，发挥地理位置优越交通便利优势，不断培育和完善市场体系。全市先后在城区规划建设了海天水产干货批发市场摩托车批发市场东方商贸城等大型批发市场。对城区开通条商贸街，形成山东省目前最大副食品专业批发市场。青州市结合旧城改造提升，确立了以路带项目以河带项目以公共事业建设带项目，成片开发集中建设原则。目前重点工程有占地亩城东安置区占地亩北城花园占地亩开发区综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高。

6、园区环境优美，空气清新，具有良好自然人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会紧密联系文化产业园区。文化产业园区具有良好交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局中心区位，城市区域影响力大大提高。经济发展将进步促进房地产业发展目前，文化产业园区房地产尚属于启动阶段，地价成本较低，随着园区发展和建设，进入成本将。

7、成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成三名强城市文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建力包括城镇人口增加城镇间相互作用产业空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术进入。城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布特点，形成了心两点三轴四片区城乡发展空间结构。心，指青州城区，位于全市辖区几何中心。两点，为市域两个中心镇，分别为东部谭坊镇和西南部庙子镇。三轴，胶济铁路和济青高速公路构成东西向运输大通道，是山东省经济发展重要轴线和四大联系通道之，这同样也是目前青州市域城镇经济发展主轴线。胶济轴线覆盖了市域中部。

8、密联系文化产业园区。文化产业园区具有良好交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局中心区位，城市区域影响力大大提高。经济发展将进步促进房地产业发展目前，文化产业园区房地产尚属于启动阶段，地价成本较低，随着园区发展和建设，进入成本将增加。当前是介入房地产开发最佳时机青州市房地产业起步较晚，目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项。

9、北部大部分地区。以济青通道为依托，以庙子镇为端点，形成了条由市区向西部山区辐射二级轴线。以济青高速公路通道为依托，沿长深高速公路向北延伸，以高柳镇为次节点形成另条由市区向北辐射二级轴线。四片区，是中部城镇群，以中心城区为中心。二是东部城镇群，以谭坊镇为中心，包括谭坊黄楼和东夏。三是西部城镇群，以庙子镇为中心，包括庙子镇王坟镇和邵庄镇。四是北部城镇群，以高柳镇为中心，包括何官镇高柳镇。城乡体化发展研究青州城乡体化进程，通过结合市域产业结构和产业布局调整，促进人口和产业向城镇集中，逐步形成具有较强社会经济凝聚力职能分工明确城镇特色鲜明市域城镇体系，加快城镇化进程。特别是采取了系列措施，鼓励农民放弃宅基地和承包田，到城镇或市区居住，由农民变为市民，加快城乡体化进程。近期规划到年城镇化水平以年均个百分点速度提高远期规划到。

10、园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝通街，将进步增加文化产业园区与主城区和潍坊市区联系，扩大园区经济辐射圈。四分析优势分析文化产业园区处于城市体四区城市格局重要发展位置，具有良好区位优势文化产业园区周边有云门山风景区东夷文化生态园弥河生态旅游开发区，圣水峪风景区等自然景观，园区环境优美，空气清新，具有良好自然人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会。

11、预为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五。

12、加。当前是介入房地产开发最佳时机青州市房地产业起步较晚，目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项目发展重心城市分艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路前寺路前寺路云门山路南环路南环路广福寺路广福寺路青州路青州市文化产。

参考资料：

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