1、“..... 项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交 通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路 由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线 穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近 家大型企业在此‚安家落户‛。项目的建成可以凭借四通八达 的路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业的产品进行整合销 售，极大的提高商品销售状况，且提升县产业集聚区的在招商 引资其它投资项目中的地区知名度。 项目建设的区域经济带动理由 项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许 昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市 公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市 公里。由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行 车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县 产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会 经济的全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地 区的建材集散中心......”。

2、“.....以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流 业的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集 区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买 获得开发权。 主要建设内容和规模 县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。 其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米......”。

3、“.....产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致......”。

4、“.....项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有 效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位 停放,道路两侧具有良好的绿化环境。 公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心 医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位......”。

5、“.....由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计,合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物 按七级抗震设防......”。

6、“..... 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵。 总平面主要设计指标 县产业集聚区建材城工程平面布臵经济技术指标 序号技术指标单位数量备注 规划总用地面积约亩 其中建设用地 广场道路及绿化用地 总建筑面积万 其中商铺面积 仓库 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化地图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布臵 竖向规划 项目区分别临西南道路设臵个出入口。建材城道路和场地 按规范要求的坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨 水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场 区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为， 最小坡度为......”。

7、“.....最小坡度 为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布臵大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大 坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。 场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将地 面雨水排往建材城道路的雨水管道。 建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米， 自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为 米，位于机动车道两侧。 电力电信 供电设计 设计依据 城市电力规划规范 城市电力网规划设计导则 民用建筑电气设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施电气 国家现行有关的规范标准及法规 供电设计的基本原则 中压供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有定 的灵活性，按不同的负荷等级采取不同的供电方式。供电线 路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提 高供电质量。 负荷预测 本规划区用地性质为商业用地，规划商户数户......”。

8、“.....结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为 住宅每户型按户，公建。考虑区域的同时用电系 数，商户预测负荷为。 供电电源 根据规划布局，县产业集聚区建材城用电规划座 箱式变电站。 低压电网 区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建 筑供电。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路 及硬化路面时穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。 道路照明 为了方便商户经营，建材城道路设有道路照明，路灯电源分别 由建材城箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变的路灯控制仪自动 控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数 以上。灯具的选型应与周围建筑物相协调。灯杆高 米，距道路边沿米，间距米左右。 照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及 硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。 给排水工程 设计依据 规划专业提供的规划总平面图。 道路专业提供的竖向规划图......”。

9、“.....经七路 以东，汝安路以北。 规划水源及系统规划 水源规划规划该项目用水由市政管网供给。近期用水由南侧 规划路及北侧给水管道引入。 系统规划建材城建筑采用生活消防共用的低压环状管网给 水系统，管网上设消火栓。建材城设立米消防水池两座，各储 备两小时室内外消防用水。 排水体制设计 建材城采用雨污分流制。 污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计 入总污水量。 污水管网项目区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污 水排入市政排水管道。区内污水管由钢筋混凝 土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。化粪池清掏周期 天，污水停留时间为个小时。 雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。 根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入排水管网。 经七路建设有市政污水管道，排污管道,统 输送到规划污水处理厂，经处理达标后排放。 投资规模和资金筹措方案 本项目建设总投资万元......”。