登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售有机统，经销商品多达数万种，具有广泛国际营销网络流管理水平和科学经营机制，在世界商贸零售业享有较高声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国公司和葡萄牙公司，年与合作，成为欧洲重要大型商业零售企业之。欧尚在亚洲发展始于九十年代中期，经过系列筹划和详细市场调研，欧尚将亚洲发展重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建以经营大型超市为主中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展序幕。上海杨浦店建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售商品为食品。该店现有员工人数为多名。经过年开拓发展，欧尚在世界各地个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司其它经营项目欧尚房地产公司大型超市分支法国欧尚图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中外方合作者应为具有较强经济实力先进商业经营管理经验和营销技术广泛国际销售网络良好信誉和经营业绩企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年收支均能平衡。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第七节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素变化将直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性影响，具体分析结果详见附表。从分析表中可知，该项目毛利率变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本内部控制及商品促销，以避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。项目计算期内，中方投资者共分配股利万元，外方投资者共分配股利万元，中外方投资内部收益率均为，投资回收期含建设期均为年，计算指标均为双方可接受水平。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。项目主要经济数据及财务评价指标见附表。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业度萎缩。九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各年资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年收支均能平衡。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第七节敏感性分析在项目实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素变化将直接影响项目经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结项目可盈利性影响，具体分析结果详见附表。从分析表中可知，该项目毛利率变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本内部控制及商品促销，以避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，表明从合作企业角度上讲，项目财务效益良好。项目计算期内，中方投资者共分配股利万元，外方投资者共分配股利万元，中外方投资内部收益率均为，投资回收期含建设期均为年，计算指标均为双方可接受水平。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。项目主要经济数据及财务评价指标见附表。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币欧元，占注册资本，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办