设了近家平均营业面积约九千平方米大型超级市场。各种业态连锁店共九千余家。年至年在整个亚洲地区开设了约家大型超市。集团与中国更有着极为密切贸易关系，仅通过其香港采购中心每年直接从中国进口商品总额在亿元人民币左右，间接和直接从中国采购商品共计八十余亿元人民币。荷兰中国控股有限公司是法国集团根据荷兰法律成立有限责任公司，是集团在荷兰注册全资子公司，专司向中国进行投资之业务。截止年上半年在中国大陆十多个城市已开设了多家大型超市。销售额税后销售收入法国集团年为亿欧元，年为亿欧元，年为亿欧元。资产额年总资产为亿欧元。经营状况法国集团于年在法国成立，是大型超级市场概念创始者。集团在全球零售行业中国际化程度排名第即所投资国家和地区数量为第，综合实力排名第二位即年营业额。甲方乙方和丙方在本可行性研究报告中合称为各方，单独称方。第二章合资企业基本情况项目背景超市连锁经营方式被称为继百货店之后零售业又次重大革命，也是流通企业组织上和功能上又次创新。自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来销售额占亿美元，占总零售额左右，而到年已占近。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额。国外发达国家商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效途径之。国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。改革开放以来，我国经济迅速发展，生产社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。年社会消费零售总额已近亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业分配方案由董事会决定。主要经济技术指标序号指标名称数量单位工程建设方案总用地面积平方米总建筑面积平方米停车场面积平方米供电供水吨日人员编制人二工程投资和资金来源项目总投资万美元建设投资万美元固定资产万美元递延资产万美元开办费万美元建设期利息万美元流动资金万美元资金来源项目总资金万美元注册资金万美元其中甲方哈动力万美元乙方辽宁成大万美元丙方万美元银行贷款万美元其中长期贷款万美元流动资金贷款万美元自有资金万美元三财务评价指标依据年至年预测年均销售收入万元人民币年均总成本万元人民币年均利润总额万元人民币年均所得税万元人民币投资利润率资本金利润率销售收入利润率财务净现值税后,万元人民币动态投资回收期税后年贷款偿还期含建设费年本可行性研究报告编制依据国家经贸委外经贸部外商投资商业企业试点办法国家中外合资经营企业法及其实施条例合资三方签署合资意向书经济评价方法与参数第二版中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法中华人民共和国增值税暂行条例中华人民共和国劳动法国家国内贸易局零售业态分类规范意见试行中国统计年鉴哈尔滨市统计年鉴国家有关设计规范和标准定额国家经贸委办公厅关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知第三章项目建设必要性本项目符合哈尔滨市商业发展规划，预计能产生良好经济效益和社会效益,本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市，是全省政治文化经济金融中心，是中国内陆开放城市，具有良好商业经营环境日益兴旺发达商品零售市场在深度广度和容量方面都呈现出前所未有增长态势。本项目中方是黑龙江省和辽宁省著名企业，在当地拥有较高知名度，且十分熟悉当地市场。合资外方是家世界著名跨国公司，其信誉和资金实力较雄厚通过引进外方在该行业国际先进营销理念和管理机制，使本项目对比目前国内业已存在同类市场模式，在管理体制和经营方式上可优势互补，有利于完善哈尔滨地区商业业态结构。能够引进国际上先进营销技术和管理经验，促进国内商业现代化。法国是欧洲第和全世界第二位大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资，而且员工培训计划实施将培养批当地商业管理人才。凭借其先进现代管理经验和技术，丰富多样化业态经营方式，对于提高中方管理水平促进我国商业企业管理科学化和现代化将产生积极示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织形势下，在哈尔滨市以合资方式引进，将加速国有商业引进国外先进管理营销技术和经验步伐，大大提高国有企业竞争力。同时，对于加快我市商业设施建设和改造，带动我市高档商业设施发展，增强城市综合服务功能和进步改善投资环境，将起到积极促进作用。合资超市成立将起到活跃哈尔滨市经济带动市内其他行业发展作用。外资进入，带来雄厚资金，总投资增加将使总需求增加，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济多个领域和行业得以实现新增长。合资超市完全是以市场需物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它其它两家店预计费用各为和万元人民币。设计费用各为万人民币。收款机组及信息系统费三家店各为万元人民币。不可预见费按上述三项合计计。项目投资估算表投资分项永平小区店人民币百万元第二家店人民币百万元第三家店人民币百万元合计人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办三家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。资金来源开设第家大型综合超市，资金方面需求将可由各方实际投入到公司注册资本中出资万美元来满足，至于开设第二家店和第三家店资金方面需求，届时将通过筹资方式途径来解决包括根据董事会审批条款和条件，向国内银行借取除注册资本金以外必需资金。第十二章项目财务分析计算期为方便计算，设定合资公司第家大型综合超市在年月开业，第二家在年月开业和第三家店在年月开业，项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率根据哈尔滨市大型零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，该项目三家店，商品平均销售毛利率按设定。销售收入年增长率根据对哈尔滨市未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素。销售收入预测以第家店为基础进行此项目初始销售预测，预计在开业第二年该店实现三亿八千万元销售额按般水平估算。另外两家卖场为大型综合超市年销售收入预测方式与第家店致。销售预测方式大致如下预测食品销售额平均水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数平均水平预测食品销售额较高水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数较高水平预测总销售额药剂化妆品及卫生保健品销售额总销售额食品销售额非食品类销售额总销售额费用分析以年月起十年期计划为标准营业费用，总营业费用约占销售收入，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入贷款偿还计划公司发展初期商场建设需二年期中短期贷款,估计金额为人民币三千五百万元外汇平衡在合资公司经营初期,除必要进口经营设备和少量外籍员工工资部分使用外币外，所有经营支出均为人民币，外汇收支力求达到自行平衡。随着公司出，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济多个领域和行业得以实现新增长。合资超市完全是以市场需物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它其它两家店预计费用各为和万元人民币。设计费用各为万人民币。收款机组及信息系统费三家店各为万元人民币。不可预见费按上述三项合计计。项目投资估算表投资分项永平小区店人民币百万元第二家店人民币百万元第三家店人民币百万元合计人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办三家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。资金来源开设第家大型综合超市，资金方面需求将可由各方实际投入到公司注册资本中出资万美元来满足，至于开设第二家店和第三家店资金方面需求，届时将通过筹资方式途径来解决包括根据董事会审批条款和条件，向国内银行借取除注册资本金以外必需资金。第十二章项目财务分析计算期为方便计算，设定合资公司第家大型综合超市在年月开业，第二家在年月开业和第三家店在年月开业，项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率根据哈尔滨市大型零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，该项目三家店，商品平均销售毛利率按设定。销售收入年增长率根据对哈尔滨市未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素。销售收入预测以第家店为基础进行此项目初始销售预测，预计在开业第二年该店实现三亿八千万元销售额按般水平估算。另外两家卖场为大型综合超市年销售收入预测方式与第家店致。销售预测方式大致如下预测食品销售额平均水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数平均水平预测食品销售额较高水平商圈内潜在顾客人口每人每年食品消费金额系数较高水平预测总销售额药剂化妆品及卫生保健品销售额总销售额食品销售额非食品类销售额总销售额费用分析以年月起十年期计划为标准营业费用，总营业费用约占销售收入，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税广告费用，取销售收入其它费用，取销售收入总公司费用，取销售收入租赁费用，约为销售收入折旧及摊销，约为销售收入贷款偿还计划公司发展初期商场建