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(项目规划)旅游区开发项目投资立项规化方案(可行建议) (项目规划)旅游区开发项目投资立项规化方案(可行建议)

格式:word 上传:2026-01-09 08:37:58
子陈寅恪,闻名海内外史学大师,著名教授,曾任中央文史馆副馆长。古琴大师中国音乐家协会副主席查阜西,曾参与组织著名两航起义。著名中医徐瀛芳,民国期间,是全国中医委员会七委员之,被医学界誉为中医科学化先锋。当代著名作家胡旷,所著潘虎等文已成为当代文学史上文艺性革命斗争回忆录代表作。此外,还有著名科学家陈封怀,著名书法家黄绮,著名京剧表演艺术家黄蜚秋等。古代和近代共留下各类专著部卷,这些都成为人民骄傲。在众多名人中,古代以黄庭坚最为突出,近现代则以陈宝箴为首陈门五杰最具代表,他们成为名人文化中最亮点。军事文化红色文化是江西西北门户,自古为兵家必争之地。汉代以来,屡有重大兵事发生。明清时期,多次高悬过李自成石达开李秀成等王师义旗。又是著名革命老区,是秋收起义主要策源地之。年,中共中央决定在湘鄂赣边区组织秋收起义,工农革命军第军第师参谋何长工副官杨立三在制作了工农革命军第面军旗。起义部队下设四个团,其中第四团驻扎,毛泽东任前敌委员会书记,卢德铭任总指挥。年月日,震撼世界秋收起义首先在爆发。起义部队在举起义旗,后随毛泽东同志踏上前往井冈山道路。年月,中共湘鄂赣省委及省苏维埃政府在上衫成立,使成为湘鄂赣革命根据地中心和著名苏区,在中国革命史上有着重要地位。整个大革命时期,为革命献身人有万余人,其中登记在册烈士名,人民为革命事业作出了重大贡献。现有工农革命军第军第师师部旧址,革命烈士纪念馆,秋收起义纪念馆全国爱国主义教育基地供后人瞻仰。土物文化自然条件优良,特产丰富,其中茶叶与蚕桑是最具代表性地方特产。茶文化赣西北地处山区,土质肥沃,气候温和,为天然宜茶区域。产茶以宁州红茶简称宁红为主,产地含武宁铜鼓县,称宁红区。其中红茶产量占宁红区。后唐年间,本县就产制茶叶。后唐清泰二年毛文锡茶谱载洪州双井白芽,制作极精。至两宋,宁茶蜚声国内。北宋黄庶黄山谷父子将家乡精制双井茶推赏于京师,时名动京华。欧阳修归田录誉为草茶第。蚕桑文化县蚕桑生产历史悠久,宋代张商英黄龙崇恩禅院记载,分宁桑阴响,并极易引起当地环境退化现象。因此,我国目前更应该提倡是理念形态生态旅游,即旅游业生态化发展与管理,在旅游者中树立生态消费观念,在旅游企业中实施生态化运营,提供绿色产品倡导绿色生产实现绿色增长,在行业管理中加强旅游业生态化管理,实现旅游业可持续发展。因此,生态旅游概念作为项原则,广泛适用于切旅游活动中。随着我国人民生活水平提高和双休日制及节假日推行,休闲度假旅游已成为寻常百姓关心话题。回归自然返朴归真,是人类共同天性,是现代文明社会中人们种迫切要求。尤其是在市场竞争日益激烈工作与生活节奏都明显加快今天,人们希望能利用闲暇时间从工作劳累与紧张中解脱出来,放松精神陶冶情趣锻炼身体调节生活。因此,他们大多希望到气候宜人环境幽静风景优美空气清新没有污染地方去康复自己身心,希望休闲地能提供多样化大众化娱乐休闲和康体项目。显然,如同修河规划区这样风景优美山水小城具有发展生态度假旅游良好条件,是休闲度假者首选。二修河流域在江西旅游中地位与作用生态度假旅游是种较高层次旅游活动,它发展要受到资源环境质量影响,更要受到个地区经济与社会发展水平影响,受到人们消费水平与消费理念影响,受到原有产业基础影响。县地处九江,是三省九县中心城市,区位条件优势,与主要中心城市,如南昌均在小时交通圈内,是短期度假理想之地。因此,不论是从江西省旅游经济发展角度分析,还是从满足人们需求角度分析,以及从旅游产业自身发展产业升级换代角度分析,具备了发展生态度假旅游时机与基础。从县旅游资源特色及区位条件分析,生态休闲度假旅游开发,对江西旅游业发展具有以下明显作用丰富江西旅游产品内容江西目前有山庐山三清山井冈山龙虎山等名山资源湖鄱阳湖仙女湖柘林湖知名品牌资源,而以河流峡谷风光见长资源尚没有开发。修河是鄱阳湖五大水系中水质最好风光最秀美河流峡谷资源,正可以互补对河品牌开发中不足,构建江西省四山三湖河旅游拳头产品结构,达到错位发展目,丰富江西旅游产品。二增加休闲度假空间随着人们度假需求不断增加,度假空间也要不断增加,江西省目前虽然已有很多著名旅游胜地,但由于这些知名胜地资源等级高,如庐山是世界自然与文化双重遗产地等,旅游发展规模与开发强度要受到定限制。江西省若仅靠几个知名品牌旅游地,会增加知名品牌环境压力与资源保护压力,因此,需要增加度假空间,以分流环境压力较大旅游区游客,促进对遗产资源保护。三增加特色休闲度假类型修河规划区与目前江西省已有旅游区在生态环境背景上具有明显差异性,它是种自然生态环境与文化生态环境相结合自然山水景观与乡村小城人投入定量资金搞旅游区规划基础设施建设和启动部分景区项目,营造出旅游区投资开发气氛,就会大大增强旅游区项目投资开发吸引力和投资商投资信心,而且旅游区内和周边土地也将随之升值,为以后土地转让创造有利条件。因此,沿河各级政府与部门,应充分认识政府主导型投资重要性和积极作用,应加大对旅游基础和项目建设投入。二企业渠道首先,在修河旅游区中筛选出特色鲜明市场前景好建设环境条件具备投资不确定因素少预期收益高好项目,让投资者实实在在地感到投资有利可图以吸引先期投资者。其次,让投资商充分了解认识项目,认真做好项目可行性论证,包括对客源市场建设条件投资成本和经营效益等方面客观全面细致分析研究,完成项目立项规划设计方案审批等手续,搞好初步规划设计环保评价等前期工作,并借助有关媒体融资窗口单位和各种经贸交流访问考察活动,多渠道多形式宣传介绍,全方位大范围推出项目,让项目有机会进入中外客商视线并留下较深刻印象。第三,邀请有意向投资合作客商来实地考察,并协助其做好项目考察论证工作,让其深入了解认识项目而做出投资抉择。三广开渠道,间接融资间接融资渠道很多,主要包括申请利用国内外各种专项资金和专项优惠贷款。为了尽可能多争取利用专项资金或专项贷款,需要注意以下几方面及时准确掌握各种资金信息,加强与省市有关部委联系汇报。只要密切与有关部委联系了解,及时掌握信息,才能有准备有针对性地开展资金利用工作,才能抓住更多资金利用机会。认真搞好项目前期工作和落实配套资金。安排扶持项目建设各种专项资金或贷款,往往对项目前期工作和落实配套资金等问题要求严格,只有认真做好项目前期工作和落实好配套资金,才能成功申报利用专项资金或专项贷款。四投资激励措施为了积极有效地吸引投资者开发旅游项目,除充分做好项目可行性论证等前期工作和具备良好投资环境之外,还需要采取定经济激励措施,以便进步调动投资者积极性,消除投资者对项目投资风险担心忧虑。经济激励措施主要有降低项目投资财务成本。如贷款贴息土地优惠减免进口关税从宽贷款等。减少项目经营成本。如减免经营与所得税收,允许加速折旧,降低水电电讯交通等收费价格,严禁乱收费乱摊派,免费提供信息咨询及各种服务等。分散化解投资风险。如在国家政策允许范围内提供合法投资担保或固定投资回报,设立各类法人单位共同投资经营股份制企业有限责任公司等,协助开展市场调研项目论证风险预测和市场促销工作,保证资本合法利润顺利遣返,利润再投资奖励等。简化投资程序,提高办事效率,缩短项目建设周期,促成项目早日营运,早日见效。四提高旅游从业人员整体素村小城人投入定量资金搞旅游区规划基础设施建设和启动部分景区项目,营造出旅游区投资开发气氛,就会大大增强旅游区项目投资开发吸引力和投资商投资信心,而且旅游区内和周边土地也将随之升值,为以后土地转让创造有利条件。因此,沿河各级政府与部门,应充分认识政府主导型投资重要性和积极作用,应加大对旅游基础和项目建设投入。二企业渠道首先,在修河旅游区中筛选出特色鲜明市场前景好建设环境条件具备投资不确定因素少预期收益高好项目,让投资者实实在在地感到投资有利可图以吸引先期投资者。其次,让投资商充分了解认识项目,认真做好项目可行性论证,包括对客源市场建设条件投资成本和经营效益等方面客观全面细致分析研究,完成项目立项规划设计方案审批等手续,搞好初步规划设计环保评价等前期工作,并借助有关媒体融资窗口单位和各种经贸交流访问考察活动,多渠道多形式宣传介绍,全方位大范围推出项目,让项目有机会进入中外客商视线并留下较深刻印象。第三,邀请有意向投资合作客商来实地考察,并协助其做好项目考察论证工作,让其深入了解认识项目而做出投资抉择。三广开渠道,间接融资间接融资渠道很多,主要包括申请利用国内外各种专项资金和专项优惠贷款。为了尽可能多争取利用专项资金或专项贷款,需要注意以下几方面及时准确掌握各种资金信息,加强与省市有关部委联系汇报。只要密切与有关部委联系了解,及时掌握信息,才能有准备有针对性地开展资金利用工作,才能抓住更多资金利用机会。认真搞好项目前期工作和落实配套资金。安排扶持项目建设各种专项资金或贷款,往往对项目前期工作和落实配套资金等问题要求严格,只有认真做好项目前期工作和落实好配套资金,才能成功申报利用专项资金或专项贷款。四投资激励措施为了积极有效地吸引投资者开发旅游项目,除充分做好项目可行性论证等前期工作和具备良好投资环境之外,还需要采取定经济激励措施,以便进步调动投资者积极性,消除投资者对项目投资风险担心忧虑。经济激励措施主要有降低项目投资财务成本。如贷款贴息土地优惠减免进口关税从宽贷款等。减少项目经营成本。如减免经营与所得税收,允许加速折旧,降低水电电讯交通等收费价格,严禁乱收费乱摊派,免费提供信息咨询及各种服务等。分散化解投资风险。如在国家政策允许范围内提供合法投资担保或固定投资回报,设立各类法人单位共同投资经营股份制企业有限责任公司等,协助开展市场调研项目论证风险预测和市场促销工作,保证资本合法利润顺利遣返,利润再投资奖励等。简化投资程序,提高办事效率,缩短项目建设周期,促成项目早日营运,早日见效。四提高旅游从业人员整体素还没有真正意义上旅游区点,旅游资源基本上处于自然状态旅游基础设施条件较差,目前约有东电南山宁红青云大酒店银河大酒店等家宾馆与招待所,个床位,主要以满足当地居民及般公务客人需要为主,只有家准四星级旅游饭店县城内餐饮以社会餐馆为主,近两年来农家乐餐馆发展较为迅速。商业网点和娱乐场所虽然相对较多,但也是以地方消费为主,档次较低。第二章旅游发展背景生态度假旅游发展态势自二十世纪年代以后,生态旅游在世界上以年均速度发展世界旅游业年均发展速度为,年产值达亿美元以上,它被普遍看作可能是传统大众旅游升级换代最佳替代产品,代表了世纪旅游发展方向。生态度假旅游是社会进步和旅游产业走向成熟产物。随着各国经济增长,人们收入提高及带薪假日延长,越来越多游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于
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