1、服装大世界五彩市场云中副食城万圣精品服装城永久建材市场东信永康御鑫商贸城小商品市场窗帘大世界春毅电器城中城家具家园等大型专业市场个现代装饰大世界通用汽配城通用物资商贸市场九洲钢材市场九洲商贸城经营汽配九洲建材市场翔龙建材市全方位业态定位地区标志性建筑豪华外观形象国际化品牌专卖浓厚商业氛围专业化商业管理高效服务保障优越区位优势巨大升值潜力。广告策略总体广告运作，要有统广告和媒体策划。项目招商全过程都要非常注重广告包装和项目造势，品牌招商关键和重要时期巧妙地通过系列制造悬念营销手段，达到出人意料轰动效应，以达到事半功倍宣传目。必要时可选择名人担任本项目形象代言人，通过名人效应，达到项目宣传目。通过赞助公益事业慈善事业，以及配合协助政府举办各种纪念活动主题活动等方式为项目造势。设计形象生动项目标识，标识立意要简约易记醒目。

2、产名录处列入国家级和省级文物保护单位处，古建文化佛教文化非常发达。现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位更是多达处。北魏年间开凿云冈石窟，现存唯辽代木构建筑华严寺，古朴浑厚善化寺，号称中国龙壁之冠九龙壁，黏着在峭壁之上悬空寺，景色旖旎山势峭如刀劈北岳恒山市旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。古迹中以始凿于北魏年间云冈石窟最富盛名，它与敦煌莫高窟洛阳龙门石窟甘肃麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高艺术价值应县木塔则是中国现存最高大最古老木结构塔，是世界建筑中件珍品位于西南部华严寺，是我国最大古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久古建筑市东南方，有中国五岳之北岳恒山，风光极佳恒山山脚下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空。

3、换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部份面积结算。新区规划实施煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户万矿工及家属居住条件得到彻底改善。新区规划图附后第四章商业市场调查分析市商业环境分析市区商业布局分布市商业现状由于年月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆。现有商业设施初步满足商业活动需求，但缺乏商务主导型商业功能区，无形成中央商务区及国际化现代化设施商务区。东关商圈以云中商城小商品市场海盛海辰春毅电器等组成。西南环路商圈以蓝天山鹰华宇购物万家灯饰振华蔬果批发和平五金等组成。大庆商圈以现代大世界九洲通用物资振华等组成。市区商业竞争格局板块东关商圈大庆商圈西南环路商圈位万寿路及御河桥对岸延伸大庆东路及向十里店延伸西环路及南环路东关商圈西南环路商圈大庆商圈置项目名称海辰海盛云。

4、商业模式。这种业态不依赖城市主要商圈高客流，主要消费群体是追求时尚有车族。本项目不但是新区商业中心，同时可以做到立足辐射及周边城市。商业主题定位根据新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈项目定位，再结合新区实际情况，将本项目主题定位为站式消费商业中心，是个集购物餐饮娱乐休闲为体综合性规模化商业场所，即社区销品茂。第二章概况及宏观经济环境市概况区位及行政区位于山西省北部，介于内外长城之间，是盆地中心。为山西省第二大城市，晋冀蒙三省区和各县交通枢纽，地区政治经济文化中心。全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云阳高天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计镇乡个街道办事处。人文概况市是国务院首批公布全国个历史文化名城之，有多年历史，曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。境内古建筑古遗址多处，其中列入世界文化遗。

5、资，在城市面貌焕然新基础上，也不断改善着城市投资环境。城市配套设施完善人民生活水平提高，直接催化着房地产需求旺盛，也带动着商业地产投资发展。第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持新城建设和旧城改造并重方针，搞好御东新区建设，搞好市区道路和两大出口建设。抓紧机场建设。中部年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌东部御东新区是市今后年城市发展主要方向，是主城区口泉地区文瀛湖地区主两副结构形态副区域南部依靠市经济开发区带动，城市经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向东南发展。古城改造范围限制大车进市区红线古城改造东移西融年月开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌市东西南北建设四大安置新区，分别位于御河西岸西环路西侧南环路南侧站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居拆迁办法拆平还平以。

6、，体现出项目商业主题。在强势媒体播出系列广告专访。设计广告语和广告歌，重点是突出本项目商业特色和商业主题。制作系列电视广告短片，力求广告在形象上简约优美动人，内容上突出项目优势，反映项目主题。建立项目网站，设计精美网页，链接知名网站，在建立数字信息渠道介绍项目招商信息同时，通过各种网络营销和广告发布技巧运用，如设立品牌论坛业界风云人物排行榜评比活动建立品牌信息发布平台等手段，提高网页点击率，取得良好宣传效果。制作精美招商书，招商书平面设计要独具匠心完美，印刷精致，达到良好宣传效果。在招商恳谈会期间，安排促销人员在项目周边派发项目招商广告宣传单。选择具有影响力和高覆盖率杂志报纸等平面媒体，在段时间内，连续不断地发布品牌招商宣传广告。广告文案要形象生动，使人阅后难忘。制作漂亮醒目户外广告，如车厢广告灯箱广告以及路牌广告。

7、立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日，是京包同蒲两大铁路交汇点，大秦铁路起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区中点。公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。全市通油路乡镇个，通公路行政村个通油路行政村个，本年新增个。全市公路密度公里百平方公里。资源概况市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。环境优美市地处温带大陆性季风气候区，受季风影响，四季分明，年平均日照时数为小时，市建成绿化覆盖面积平方公里，绿化覆盖率。城市人均公。

8、过系列制造悬念营销手段，达到出人意料轰动效应，以达到事半功倍宣传目。必要时可选择名人担任本项目形象代言人，通过名人效应，达到项目宣传目。通过赞助公益事业慈善事业，以及配合协助政府举办各种纪念活动主题活动等方式为项目造势。设计形象生动项目标识，标识立意要简约易记醒目，体现出项目商业主题。在强势媒体播出系列广告专访。设计广告语和广告歌，重点是突出本项目商业特色和商业主题。制作系列电视广告短片，力求广告在形象上简约优美动人，内容上突出项目优势，反映项目主题。建立项目网站，设计精美网页，链接知名网站，在建立数字信息渠道介绍项目招商信息同时，通过各种网络营销和广告发布技巧运用，如设立品牌论坛业界风云人物排行榜评比活动建立品牌信息发布平台等手段，提高网页点击率，取得良好宣传效果。制作精美招商书，招商书平面设计要独具匠心完美，印。

9、绿地面积由平方米提高到平方米。大力推进热电联产集中供热，全年二级以上良好天气达到天。设施完善建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式通讯网络，固定电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固定电话机普及率达每百人部。邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特快专递邮件。金融体系是晋冀蒙交界处金融中心，已形成了国有独资商业银行为主体地方商业银行为补充金融体系，服务功能比较齐全，可受理各种涉外业务。中国人民保险公司太平洋保险公司分支机构可办理国际上通行保险业务。本章小结市是山西第二大城市，是晋北乃至整个华北重要资源性城市，重要煤炭资源和电力能源基地，同时拥有全面工业体系和丰富旅游资源，总体经济发展良好，与大北京城市带有着密切联系。在近几年发展过程中，市不断加大城市拆迁改造建设力度，加大固定资产。

10、本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程,电梯消防项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘查费建安工程费筹建开办费建安工程费合计水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计,基础设施改造费基础设施改造费万元供电供水界春毅电器城中城家具家园等大型专业市场个现代装饰大世界通用汽配城通用物资商贸市场九洲钢材市场九洲商贸城经营汽配九洲建材市场翔龙建材市全方位业态定位地区标志性建筑豪华外观形象国际化品牌专卖浓厚商业氛围专业化商业管理高效服务保障优越区位优势巨大升值潜力。广告策略总体广告运作，要有统广告和媒体策划。项目招商全过程都要非常注重广告包装和项目造势，品牌招商关键和重要时期巧妙地。

11、精致，达到良好宣传效果。在招商恳谈会期间，安排促销人员在项目周边派发项目招商广告宣传单。选择具有影响力和高覆盖率杂志报纸等平面媒体，在段时间内，连续不断地发布品牌招商宣传广告。广告文案要形象生动，使人阅后难忘。制作漂亮醒目户外广告，如车厢广告灯箱广告以及路牌广告等。广告牌均以醒目标语美丽图案向公众展示项目商业主题。主流媒体调查市媒介主要为电视盒报纸。电视台三个频道内容各有侧重频道主要内容新闻经济娱乐收视率较高为和报纸主要为日报和晚报。日报为党政报纸，大众报纸为晚报，主要内同涵括新闻经济娱乐等。报纸发行量日报万晚报万其他媒体有三晋都市报山西晚报山西日报等，发行量不大，市场反应般。第十章投资成本与费用估算项目投资评估和财务分析将站在投资人角度进行，以达到评估和分析客观性和准确性。项目占地亩，土地出让金,万元每亩，投资万。

12、。广告牌均以醒目标语美丽图案向公众展示项目商业主题。主流媒体调查市媒介主要为电视盒报纸。电视台三个频道内容各有侧重频道主要内容新闻经济娱乐收视率较高为和报纸主要为日报和晚报。日报为党政报纸，大众报纸为晚报，主要内同涵括新闻经济娱乐等。报纸发行量日报万晚报万其他媒体有三晋都市报山西晚报山西日报等，发行量不大，市场反应般。第十章投资成本与费用估算项目投资评估和财务分析将站在投资人角度进行，以达到评估和分析客观性和准确性。项目占地亩，土地出让金,万元每亩，投资万元项目地上商场部分平米地下商场部分平米总建筑面积平方米，项目预计总投资约人民币万元亿元。开发成本估算土地使用权出让金土地使用权出让金，土地征用拆迁及前期七通平费。本项目所需征用土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详。

参考资料：

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[2]（项目规划）某褐煤化工原料基地某某煤矿项目投资立项规化方案（可行建议）（第96页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）某药业污水治理项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）柔性保温复合墙体技术项目投资立项规化方案（可行建议）（第31页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）某肉牛肉羊养殖及清真肉类深加工建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第137页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）某肉制品加工生产线技术改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）某绿色餐具投资项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）某综合写字楼建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第116页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）某经济适用房建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）某纪念馆新馆建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）某稻壳发电项目投资立项规化方案（可行建议）（第56页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）某租赁住房和廉租住房建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第100页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）某科技有限公司尿素生产项目投资立项规化方案（可行建议）（第182页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第76页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）某砖瓦厂年产1.2亿块节能环保砖资源利用项目投资立项规化方案（可行建议）（第115页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）某矿矿井水综合利用项目投资立项规化方案（可行建议）（第70页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）某研究中心建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第147页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）某矿渣综合利用项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）某石化有限公司物流建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第120页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）某省造船总厂搬迁改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第131页，发表于2022-06-24）