务机构，为重度智力精神残疾人及老年残疾人提供生活康复养护技能培训心理咨询综合性服务。为改善市残疾人救助体系不健全，基础设施相对落后面貌，推进全市残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力，市残疾人联合会决定将原市明星化工厂改建成残疾人综合服务中心，形成以托养残疾人，以培训休闲健身康复度假娱乐为体，安排残疾人工作社会服务型机构，以其收益再用于残疾人事业，达到以残养残目。项目概况建设地点本项目建设地点在,距市中心直线距离约场地东侧有乡村公路相通，交通运输便利。建设规模残疾人综合服务中心规划用地，其中建筑占地面积，总建筑面积，按照七位体综合服务需要，购置配套相关设施。建设内容本项目建设内容包括房屋建筑配套工程场地。房屋建筑残疾人托养所医疗康复中心文体活动中心职业培训中心行政办公楼及餐厅客房区。配套工程建筑给排水暖通供电系统及设备和无障碍设施等。场地道路停车场绿地及盲人室外定向行走训练场地。投资估算及资金筹措总投资本项目总投资额为万元。其中主体工程费万元工程建设其它费用万元设备购置费用万元铺底流动资金万元，建设期利息万元。资金筹措本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余万元企业自筹。主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表。表主要技术经济指标序号项目单位指标备注项目占地面积亩建筑物占地面积总建筑面积残疾人托养所二层残疾人康复中心二层文体活动中心层综合办公楼三层职业培训中心层餐厅客房等层绿地道路水泥路面盲人定向培训场地停车场绿地率建筑密度容积率职工人数人其中残疾人人项目总投资万元年运营成本万元年收入总额万元年平均利润万元财务内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年财务净现值所得税前万元所得税后万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点平均值研究结论本项目符合国家相关法律法规符合国家政策，符合残疾人十五发展规划，符合市发展要求，建设条件已基本具备，建设规模合理，建筑标准适当共享目标，是党和政府及残联应尽之责。和谐社会首先要让残疾人得到社会尊重和关怀，解决残疾人康复就业教育救助和生活中各类问题，不断缩小残疾人与健全人生活水平差距，使贫困残疾人共享社会发展成果，才能为促进社会主义和谐社会奠定坚实基础。有利于促进残疾人事业全面发展近年来，通过市区上下不懈努力，坚持党委领导政府主导部门协作联动残疾人事业格局基本形成，全社会对残疾人事业认识普遍提高，理解尊重帮助残疾人和关心支持残疾人事业发展良好社会风尚进步形成。残疾人生活状况与社会化平均水平间差距已逐步缩小，残疾人实用技术技能培训多层次专业化和社会化。残疾人就业遍布城乡各行各业，就业渠道由摊点型向福利企业民营经济转变。社会保障制度和政策法规体系逐步建立健全，残疾人平等参与社会生活环境得到切实改善自强自立自尊自信人生观价值观进步提升，广大残疾人通过劳动实现了脱贫致富。具备开展残疾人综合服务设施工程基本条件市残疾人联合会组织机构健全，各项服务体系完善，业务人员经过多层次培训，开展综合服务所需要条件已基本具备，本项目建设切实可行。第三章建设地址和建设条件自然条件项目地理位置市地处东经，北纬。市境内峰峦迭嶂，梁峁交错，山川相间，地势总体轮廓是以镇为中心，四周群山环绕，以分水岭与邻市县分界。北与静乐县相接，东北与阳曲县交界，东南与太原市万柏林区清徐县毗连，南与交城县接壤，西靠娄烦县。本项目建设地址位于市，在，直线距离市中心，交通便利。地形地貌市地势西高东低，平均海拔。最高为铁史沟山岩，海拔最低为扫石带汾河峡谷底，海拔为，相对高差。全市东西长约，南北宽约，总面积约，其中山区和丘陵面积占全市面积，河谷川地仅占。全市内标高近山峰有余座，千米以上山峰则有座。本项目建设场区大致呈东西走向，南面背山，场地平坦。水文地质市境内地表水属汾河水系，多年平均径流量为亿立方米。过境水资源量很大，全市入境河川径流量为亿立方米，出境量为亿立方米。地下水有基岩裂隙水，碎屑岩类裂隙孔隙水，松散岩类孔隙水及碳酸盐岩裂隙岩溶水四种类型。年平均补给水资源总量为亿立方米，平均地下水资源总排泄量为亿立方米。汾河由西向东横贯市。其它较大河流有屯兰河原平河及大川河，三河以扇形分布，注入汾河，市则居于三河及汾河带地段中。气象条件属北温带大陆性气候，日照充足，昼夜温差大。全年日照数小时，年最高气温达摄氏度，最低气温为摄氏度，年均温摄氏度，年均降水量毫米，年平均蒸发量毫米，蒸发量大于降水量，雨量集中在每年月份。冬如下主体工程费万元工程建设其他费用万元设备购置费用万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元详见总投资估算表。表总投资估算表单位万元序号工程费用名称单位数量概算单价元概算金额万元备注主体工程费用万元土建工程安装工程道路硬化管网工程绿化工程消防工程二工程建设其他费用万元勘察设计费万元工程监理费万元其他有关费用万元三设备购置费万元装潢配置综合服务办公设备万元厨房设备套就餐设备套健身康复设备万元二三小计万元四铺底流动资金万元五建设期利息万元六项目总投资万元资金筹措本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余万元自筹。第十五章效益分析与评价投资经济效益分析技术参数确定财务评价参数确定依据建设项目经济评价方法与参数第三版以及国家现行财税制度有关文件。本项目属社会服务型项目，有名残疾职工，占全体职工。根据财政部国家税务总局关于促进残疾人就业税收优惠政策通知财税号文，对本项目实行即交即退增值税，并免除免交部分企业所得税减征残疾人就业所得税。基准收益率计算期年贷款利率采用当前五年贷款利率。生产成本估算根据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与系数第三版，结合本项目实际成本进行估算。经营成本燃料煤根据当地原煤销售价格信息，确定型煤价格为元，年耗煤量为，合计万元。水费本项目耗水量为万，按当地水价元计，合计万元。电费本项目耗电量为万度，以电价为元，合计万元。煤气费本项目由个灶头，按照每天灶计算，得出全年耗气量为万。以煤气价格元，合计万元。人工工资及福利按人均元计，合计万元。托养所康复中心残疾人供养按每床年均费用万元，则共计万元。折旧费按直线折旧法计算，折旧年限为地面建构筑物为年设备器材为年设备净残值率取。经计算年折旧额为万元。摊销费无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。财务费用由贷款利息构成。经计算，得出总经营支出为万元。总经营收入客房收入客房日租金按元间，入住率，年天计算，得出客房年收入为万元游泳馆收入按游泳入场门票元人，人，年天计算，得出年收入为万元。文体活动设施按每人收费元，人，年天计算，得出年收入为万元。餐饮收入按每人元次，人，年天计算，得出年收入为万元。桑拿洗浴按每人元次，人，年天计算，得出年收入为万元。超市按每天营业额为元，年天计算，得出年收入为万元。经计算，得出总经营收入为万元。分析与评价盈利能力分析项目投资评价表见表，。冬如下主体工程费万元工程建设其他费用万元设备购置费用万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元详见总投资估算表。表总投资估算表单位万元序号工程费用名称单位数量概算单价元概算金额万元备注主体工程费用万元土建工程安装工程道路硬化管网工程绿化工程消防工程二工程建设其他费用万元勘察设计费万元工程监理费万元其他有关费用万元三设备购置费万元装潢配置综合服务办公设备万元厨房设备套就餐设备套健身康复设备万元二三小计万元四铺底流动资金万元五建设期利息万元六项目总投资万元资金筹措本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，其余万元自筹。第十五章效益分析与评价投资经济效益分析技术参数确定财务评价参数确定依据建设项目经济评价方法与参数第三版以及国家现行财税制度有关文件。本项目属社会服务型项目，有名残疾职工，占全体职工。根据财政部国家税务总局关于促进残疾人就业税收优惠政策通知财税号文，对本项目实行即交即退增值税，并免除免交部分企业所得税减征残疾人就业所得税。基准收益率计算期年贷款利率采用当前五年贷款利率。生产成本估算根据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与系数第三版，结合本项目实际成本进行估算。经营成本燃料煤根据当地原煤销售价格信息，确定型煤价格为元，年耗煤量为，合计万元。水费本项目耗水量为万，按当地水价元计，合计万元。电费本项目耗电量为万度，以电价为元，合计万元。煤气费本项目由个灶头，按照每天灶计算，得出全年耗气量为万。以煤气价格元，合计万元。人工工资及福利按人均元计，合计万元。托养所康复中心残疾人供养按每床年均费用万元，则共计万元。折旧费按直线折旧法计算，折旧年限为地面建构筑物为年设备器材为年设备净残值率取。经计算年折旧额为万元。摊销费无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。财务费用由贷款利息构成。经计算，得出总经营支出为万元。总经营收入客房收入客房日租金按元间，入住率，年天计算，得出客房年收入为万元游泳馆收入按游泳入场门票元人，人，年天计算，得出年收入为万元。文体活动设施按每人收费元，人，年天计算，得出年收入为万元。餐饮收入按每人元次，人，年天计算，得出年收入为万元。桑拿洗浴按每人元次，人，年天计算，得出年收入为万元。超市按每天营业额为元，年天计算，得出年收入为万元。经计算，得出总经营收入为万元。分析与评价盈利能力分析项目投资评价表见表，根据为本科学发展观，促进社会公平正义，增进社会团结和睦，更加重视发展残疾人事业，这将为残疾人康复服务工作带来了难得机遇。市残疾人事业未建成综合服务设施，基础管理服务薄弱，残疾人社会保障范围不顺畅问题，残疾人参与社会生活能力还不高，影响到整个小康社会建设步伐。残疾人综合服务设施建设，可以满足残疾人综合服务水平提升，推进全区残疾人事业可持续发展，提高为残疾人服务能力。实施残疾人综合服务设施建设项目，可以为市残疾人提供就业机会，改善残疾人生活水平。就业是残疾人改善生活状况，实现自强自立体现人生价值主要途径，是残疾人生存权发展权基本内容。本项目建成后，将对残疾人进行职业技能培训，并安排残疾人在服务中心就业，对促进当地残疾人就业，增加残疾人家庭收入，改善残疾人生活有积极作用。项目建设可行性项目符合党和国家政策，有利于增强为残疾人综合服务能力和水平党十六届六中全会明确提出发扬人道主义精神，发展残疾人事业，保障残疾人合法权益。综合服务设施工程是为残疾人服务场地，是残疾人直接受益基础工程，是改善残疾人身体功能和基本生活状况民心工程，通过康复服务指导和聋儿语言训练就业服务职业培训辅助器具供应。盲人按摩，法律救助文体活动等系统全面康复服务，可有效地解决残疾人最迫切最需要解决特殊困难，为残疾人提供康复训练和服务，从根本上提高为残疾人服务水平。有利于加快社会主义和谐社会建设广大残疾人是小康社会建设者，又是小康