。项目主要经济技术指标总体设计指标序号项目单位数量总用地面积总建筑面积仓储用房面积综合楼面积职工宿舍与食堂道路广场及停车场等容积率建筑密度建筑耐久年限年建筑结构安全等级级二耐火等级级二抗震设防烈度度六主要财务评价指标序号项目单位数值项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元无形资产及其他资产万元销售收入万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点第二章项目区域经济发展现状及优势第节项目区域经济发展现状县区域经济发展现状县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬东经之间。由东至西宽公里，从南至北公里。东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对市呈抱合之势。县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带季风气候。冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。地下水资源丰富。地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水位埋深小于米，分布均匀，水质较好。县是省会南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。全县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全交通运输网络。公路四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正黄金十字铁路枢纽，向塘铁路编组站成为仅次于郑州全国第二大货运编组站赣江抚河在境内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。八乡区域经济发政部关于开展万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代流通方式，在农村建设规范，构建符合我国国情新型农村商品流通网络，从而保障农民方便消费放心消费，促进农村经济加快发展。当前，我省农村消费正处于升级阶段，农民基本生活消费稳定上升，健康及享受型消费快速增长，耐用消费品加快普及，农民消费需求呈现多元化多层次发展趋势。但是，我省农村市场发展滞后，广大农村区域仍然是以传统流通方式为主，固定商业网点不足，设施简陋，经营商品单调，组织化程度低，交易手段落后，小散差问题突出，是假冒伪劣商品事件多发地区，坑农害农事件时有发生，这种状况严重地制约了农民消费。实施万村千乡市场工程，是新时期开拓农村市场为农服务项主要举措，是改善和加强宏观调控扩大消费项重要措施，对提高农村销售商品质量抑制农村销售假冒伪劣商品具有不可替代作用。对此，各地各部门要有紧迫感，采取切实措施，积极实施万村千乡市场工程，改善农村消费环境，让农民买得方便买得实惠买得满意买得放心，带动农村消费，促进全省经济社会全面协调快速和可持续发展。按照商务部统部署，江西省万村千乡市场工程试点，在商务部核准个县市区进行。试点总体要求是以市场为导向以企业为主体以政策为手段以效益为中心以试点为抓手以政府为助力来推进，坚持政府推动与市场机制相结合，建设与当地实际相结合，企业长效发展与农民受益相结合，按国家标准建设规范，形成以县市城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础新型农村市场流通网络。试点建设方式是是引导各类大中型流通企业直接到试点县市区乡村投资建设连锁二是鼓励各类大中型连锁企业通过吸引农村小型企业个体加盟方式，到乡村整合改造三是支持各类中小型企业通过自愿连锁，即企业自愿结合，统采购统建立销售网络方式建设与改造四是充分发挥供销合作社在农村流通中优势和作用，重视和利用供销合作社有实力企业及其在农村网点网络，整合改造。是减少农村市场假冒伪劣产品，实施统监管，逐步完善农村市场需要当前我国农村市场远未成熟，城乡市场分割严重。由于大量商业企业尚未把触角伸向农村，在农村销售商品种类和数等。出现意外竞争者，本项目在可研阶段充分考虑竞争者存在对本项目影响，因此般竞争者对本项目收益影响不大，但也不排除出现意外竞争者可能性。政策风险，本项目虽然有万村千乡建设工程优惠政策，但有些政策可能存在落实不到位现象，因此要做好抵抗政策风险能力。项目建设资金不到位，影响工程进度，从而导致项目未按期投产。项目控制不力，造成开发成本过高，直接影响项目经济效益。以上所列第条对项目可能造成风险影响概率较大，因此，加强与有关部门联系和协调工作，加强工程造价成本管理，是回避风险必要工作。第十五章研究结论本报告通过运用定性定量分析方法对产品方案可行性进行科学合理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较强偿债能力较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。第十六章附表附表总成本费用估算表单位万元序号项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他制造费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本附表利润与利润分配表单位万元序号项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售收入各种税金及附加合计总成本费用利润总额弥补以前各期亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金提取其他法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利本期普通股实际分配利润实际用于分配本期净利润用结余资金归还未分配利润本期未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润各普通股股东实分利润总投资收益率多期平均总投资收益率达产期项目资本金净利润率多期平均项目资本金净利润率达产期附表借款还本付息计划表单位万元序建设期生产期号项目第年第年第年第年第年第年第年银行贷款期初借款或债务余额当期借款或债务金额当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末借款或债务余额资金来源当期可用于还本利润当期可用于还本折旧及摊销以前各期结余可用于还本资金用于还本短期借款可用于还本其他资金资金运用用于维持运营投资用于还贷其中短期借款本金偿还银行贷款偿还期为年附表项目响，因此般竞争者对本项目收益影响不大，但也不排除出现意外竞争者可能性。政策风险，本项目虽然有万村千乡建设工程优惠政策，但有些政策可能存在落实不到位现象，因此要做好抵抗政策风险能力。项目建设资金不到位，影响工程进度，从而导致项目未按期投产。项目控制不力，造成开发成本过高，直接影响项目经济效益。以上所列第条对项目可能造成风险影响概率较大，因此，加强与有关部门联系和协调工作，加强工程造价成本管理，是回避风险必要工作。第十五章研究结论本报告通过运用定性定量分析方法对产品方案可行性进行科学合理分析与论证后，确定本项目方案各主要内容论证结论各项财务评价指标均满足行业基准投资者要求，并完全符合国家产业政策结构，环境保护节能标准和其他各相关规定且本项目具有较强偿债能力较大经济效益与社会效益以及强抗风险能力，财务内部收益率大于投资者目标收益率等优越条件。因此，本项目无论在技术上经济上还是在实施上都是完全可行。第十六章附表附表总成本费用估算表单位万元序号项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他制造费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本附表利润与利润分配表单位万元序号项目合计生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售收入各种税金及附加合计总成本费用利润总额弥补以前各期亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金提取其他法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利本期普通股实际分配利润实际用于分配本期净利润用结余资金归还未分配利润本期未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润各普通股股东实分利润总投资收益率多期平均总投资收益率达产期项目资本金净利润率多期平均项目资本金净利润率达产期附表借款还本付息计划表单位万元序建设期生产期号项目第年第年第年第年第年第年第年银行贷款期初借款或债务余额当期借款或债务金额当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末借款或债务余额资金来源当期可用于还本利润当期可用于还本折旧及摊销以前各期结余可用于还本资金用于还本短期借款可用于还本其他资金资金运用用于维持运营投资用于还贷其中短期借款本金偿还银行贷款偿还期为年附表项良价格低廉。排水区内拥有全省开发区内首座污水处理厂，雨污水管网已完成埋设公里，建成了两座装机容量千瓦电排站。供电供电有保障，万伏邓埠变电站正常启用，另座万伏霞山变电站正在开工建设。人力资源作为江西省科技教育文化中心，现拥有各类大专院校余所，拥有省市级以上科研院所家，各类专业技术人才万。同时还是全国三大民办高校基地之。目前开发区周边有富余劳动力万人，技术工熟练工市场充足，人工相对便宜。金融环境金融服务银企合作是现代经济核心，现代金融企业服务质量是企业发展壮大关键，为支持企业做强做大，给企业提供优质发展空间，县为银行与企业搭建桥梁，为企业提供发展保障。生产力要素供电及价格县内水电充沛。大工业用电元度基本电价元月普通工业用电元度。供水及价格生活用水元吨工业用水元吨经营性用水元吨特种行业用水元吨。劳动力及价格镇劳动力资源丰富，有农业人口万人，农村劳动力剩余较大，部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。第三章项目建设必要性与市场分析第节项目建设必要性是贯彻落实国家商务部万村千乡市场工程需要为开拓农村市场，做好为农服务工作，根据商务部财政部关于开展万村千乡市场工程试点，万村千乡市场工程是以连锁经营等现代流通方式，在农村建设规范，构建符合我国国情新型农村商品流通网络，从而保障农民方便消费放心消总论第节项目名称及建设单位项目名称县物流配送中心建设项目建设性质新建工程建设单位江西平兰诚信贸易有限公司项目选址八乡南江村见附图企业名称江西平兰诚信贸易有限公司企业地址县莲塘镇向阳路号法定代表人注册资金整实收资本整公司类型有限责任公司自然人投资或控股营业期限年月日至年月日主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭有效许可证经营江西平兰诚信贸易有限公司是江西省县家大型零售连锁企业，注册资金万元，员工人。公司拥有平方米的配送中心个，并有配送车辆辆在全县以试点为抓手以政府为助力来推进，坚持政府推动与市场机制相结合，建设与当地实际相结合，企业长效发展与农民受益相结合，按国