1、其它项目建设给农业职工子女提供了个良好成长环境，很显然，该区域文化教育以及卫生健康程度都将会有明显改善，城市化进程影响将步步扩大，和谐人文社会环境让老百姓能够真正安居乐业。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响范围广程度大失去土地，生活无以为继。就业，减少失业要成为政府行为对不同利益群体影响以养猪等副业致富家庭有正面影响对完全依靠土地生活人有负面影响。部分绝对贫困家庭因购房借贷而降低生活水平价格优惠，减免税费。对居民就业影响负面影响失业人数增多，引起社会问题考虑就业机会和就业人数对脆弱群体影响对妇女残疾人有负面影响，对儿童有正面影响。对地区文化教育卫生影响正面影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响正面影响对少数民族风俗习惯和宗教影响无影响对居民生活水平和生活质量影响正面影响。

2、面积小套型两栋套普通型三栋套小康型四栋套合计栋套三问题与建议问题危房改造是城市化推进个典型，让那些住在低矮茅屋农民统搬进成片开发小区，入住经济适用房，彻底洗脚上田，从种程度上说，这意味着失去了土地依托，农民工难免忧虑重重，失地意味着失业，害怕生活会因此变艰难，害怕子女因为没有土地租赁没有耕种，而且找不到工作，会变颓废，又反过来增加城镇负担同时另有部分较贫困农民望房兴叹，根本买不起房子，认为城市化成本太高，生活成本会因此增加。建议建设部发出通知，涉及到农民房地产工程必须尊重农民自己意愿，不能盲目蛮干。发展农村小城镇，不能实行刀切搞城市化，避免造成资源浪费。城市化前提是要顺其自然，城市化步伐要与进城人自身实力和承受条件相适应，否则，很有可能造成城市化成本过高。建议在房屋规划设计阶段，认真了解未来住户意思表示，完全掌握农民承。

3、普通型小康型商铺合计由预算可以看出，金山花园二期建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此比例，基本可滚动进行三期开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计项鼓舞人心民心工程，先期搬进新居住户面对宽敞明亮房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及人口人，极大地提高当地老百姓生活水平和生活质量。金山花园二期建成构筑了个新型小区，它建设和运营对当地群众就业结构和就业机会同样产生积极正面影响，其配套设施和商铺建设可以直接增加农业职工就业机会和就业人数，同时，幼儿园。

4、宅小区，初步规划指标为总建筑面积其中住宅幼儿园商铺市场配套设施项目预期目标金山花园二期建成可解决叁百多户约人住房问题商铺市场建成可解决部分农业职工就业问题尽快消除贫穷，让农业职工走上富裕之路。项目主要建设条件工业西进城市西拓战略实施使目前金湾区有完善基础设施，区内水电充足，通讯便利，供电线路与广东省大电网联网，装机容量珠海电厂首期已并网发电，同时也建成了月供水能力达万吨西区水厂另外，在交通运输条件方面也构成了完善立体交通网，区内道路四通八达，交通运输方便快捷，珠海大道和机场环线及村村通水泥路使整个金湾区内路网越来越完善。这切都为金山花园二期建设提供了充分保障。金山花园期目前正在建造之中，为二期管网铺设提供极大便利。项目投入总资金及建设内容该项目计划总投入资金为万元。项目建设内容住房数量及户型户型每套面积数量编号合计建筑。

5、东南面是抵山丘，北面与珠海大道相邻，属山前海冲积平原地貌。场地原为鱼塘，原始地形自东南向西北微倾斜，现已填土平整，场地内普遍分布淤泥软弱层，有定厚度，工程性质差，具高压缩性和触变性，为其主要不良地址现象。根据珠海区域地址综合调查报告，场地属地质构造较稳定区，经钻探揭露未发现明显断裂构造，适宜本工程建设。气候气温条件拟建场地所处气候属南亚热带海洋性季风气候，年平均气温,最高气温七月,最低气温月风向以东南风和东北风为主,夏季为台风多发季节,强台风登陆后,最大风力可达级以上工程地址条件岩土工程详细勘察揭露，场地内土岩层按岩性地质时代和成固类型划分由上而下依此为人工填土层海陆交互相沉积淤泥层和淤泥质土，泥盆系桂业职工全部出售经济适用房，以每平方米元商铺元均价计算，可收回资金额为万元。见下表户型平均面积数量套平均单价金额万元小户。

6、项目与所在地区互适性分析本项目虽然是政府扶贫项目，但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧失原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大，社会问题丛生，严重影响到社会稳定移民安置实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区整合，这不仅不符合区域发展目标和社会公平原则，也有违工程建设初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段移民安置规划编制，大量农业职工参与非常必要。移民安置去向选择，不仅关系到移民自出售经济适用房，以每平方米元商铺元均价计算，可收回资金额为万元。见下表户型平均面积数量套平均单价金额万元小户型普通型小康型商铺合计由预算可以看出，金山花园二期建设总投资万元，全部出售经济适用房和商铺，预计可回收资金万元，按此。

7、能力，不能按照正常城市居民要求进行设计，否则会偏离农业职工购买力，形成事与愿违局面。建议政府在就业机会收入水平生活质量和信息获取等方面塑料扣板吊顶，其余为双飞粉④门窗分户门不锈钢防盗门，户内门普通木门窗阳台半封闭式阳台楼梯间水泥地板，木头扶手。小区配套设施小区设有休闲广场绿化停车场市场配电房公共照明闭路电视及通信系统等。住宅户型规划根据金山花园二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为以下三中户型多层住宅小户型每户建筑面积，共套。多层住宅普通型每户建筑面积，共套。多层住宅小康型每户建筑面积，共套。以上户型在下步单体设计时，还应根据农业职工需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合家庭人口代际关系等因素，每套住宅有卧室起居室厨房卫生间储藏室及阳台餐厅。各种功能空间使用面积满足规定要求。工程项目览表根据初步规划方案，金山花园二期主要。

8、原有房屋，事业边缘化贫困社会网络解体等风险心理压力巨大，社会问题丛生，严重影响到社会稳定移民安置实施单靠行政命令，不仅可能使移民得不到妥善安置，可能产生次生贫困群体，从而影响移民与安置区整合，这不仅不符合区域发展目标和社会公平原则，也有违工程建设初衷目标，因此凡扶贫移民项目，在移民安置规划阶段，特别是实施阶段移民安置规划编制，大量农业职工参与非常必要。移民安置去向选择，不仅关系到移民对以上两方案，本项目咨询人员在经过各自优劣比较之后，致认为方案二拟建小区功能综合化经济适用房为理想方案。其分析如下合理经济规模本项目为政府投融资项目，政府资金承诺使资金到位是项目运行大前提，项目建议书批复已充分肯定了项目总建筑面积和总投资额。功能设置合理化方案二中幼儿园建立将改变农民落后意识，同时也减轻家庭拖累，使生活有乐趣，专心走致富之路。

9、程项目见下表主要工程览表序号项目名称说明土建工程建筑面积住宅建筑面积幼儿园建筑面积商铺建筑面积市场建筑面积配套设施建筑面积给排水工程水箱水池管网普通消防系统住宅区变配电工程强电配电房变配电设备通讯工程普通电话配线照明工程小区照明闭路电视住宅区室外工程室外绿化及部分道路场地第三章项目场址选择场址现状地点与地理位置金山花园二期拟建于金湾区红旗镇矿山路口，金山花园期东面。地理位置拟建场地位于珠海市金湾区西部，东南面是低山丘，北面与珠海大道相邻东面与金山花园期相接西面和南面为空地。场地土地权属类别及占地面积土地权属所用土地为珠海市政府已征用荒地。占地面积承办单位根据建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地劣地空地，尽可能不占或少占耕地并力求节约用地原则，拟定金山花园二期用地面积为。二场址条件地形地貌条件拟建场地位于珠海市金湾区西部。

10、响将步步扩大，和谐人文社会环境让老百姓能够真正安居乐业。项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响范围广程度大失去土地，生活无以为继。就业，减少失业要成为政府行为对不同利益群体影响以养猪等副业致富家庭有正面影响对完全依靠土地生活人有负面影响。部分绝对贫困家庭因购房借贷而降低生活水平价格优惠，减免税费。对居民就业影响负面影响失业人数增多，引起社会问题考虑就业机会和就业人数对脆弱群体影响对妇女残疾人有负面影响，对儿童有正面影响。对地区文化教育卫生影响正面影响对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响正面影响对少数民族风俗习惯和宗教影响无影响对居民生活水平和生活质量影响正面影响二项目与所在地区互适性分析本项目虽然是政府扶贫项目，但因为牵扯到搬迁，将涉及到很多社会问题，如搬迁将面临丧失土地，丧。

11、帮助政府回收资金商铺出售小户型经济适用房也可面向工业园区打工族出租，收回资金可以滚动进入危房改造，从而减轻财政压力。解决部分农业职工就业问题搬入新小区农民在种程度上失去了土地作依靠，如果没有工作，没有收入，他们生活根本没有着落，同时工作地点和居住地分开，般会导致生活成本增加，为此，在小区规划设置上建造有近长商业街和个生活市场，商铺市场经营可以为小区内部分人就业提供机会，减轻政府扶贫就业压力，让农民工真正安居乐业。三功能设施标准建筑使用功能按现行住宅流行模式及当地农业职工生存态势，家庭向小型化发展，户规模以平均口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。幼儿圆与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离要求，公共服务设施逐步完善，环境绿化有较大提高。设施标准住宅室内环境，设备与设施，以及消防安全防护等基本要求。

12、例，基本可滚动进行三期开发。连续滚动三次即可完成危房改造工程。危房改造完成之后，危房改造资金可全部收回。第十章社会评价社会影响分析危房改造工程是珠海市政府想为老百姓所想而设计项鼓舞人心民心工程，先期搬进新居住户面对宽敞明亮房子无不喜笑颜开，因为从此以后不再惧怕台风来临，不在惆怅房屋水浸。二期工程已让当地村民在希望中等待。安居工程实施方案预计在年完成所有危房改造任务，将惠及金湾区户农业职工，涉及人口人，极大地提高当地老百姓生活水平和生活质量。金山花园二期建成构筑了个新型小区，它建设和运营对当地群众就业结构和就业机会同样产生积极正面影响，其配套设施和商铺建设可以直接增加农业职工就业机会和就业人数，同时，幼儿园等其它项目建设给农业职工子女提供了个良好成长环境，很显然，该区域文化教育以及卫生健康程度都将会有明显改善，城市化进程。

参考资料：

[1]（项目规划）珠海市斗门区万只优质蛋鸡苗繁育新建项项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）珠海市关于投资立体车库项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）珠海国际种马养殖基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

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[7]（项目规划）珠江骏景花园房地产项目投资立项规化方案（可行建议）（第32页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目规划）珠宝首饰新店项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）甘肃锐驰皋兰铁合金有限公司节能技术改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）珠宝文化创意园项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

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