1、。想要突破江宁别墅价格瓶颈，有待于批发展商共同努力，而目前机会就出现在将军路上。考虑到项目开发周期需要年，而别墅，旦赢得了市场青睐，启动良好，其价格上涨额度又远非公寓可比。考虑到诸多情况存在，为使盛唐公司规划方案，得到多方论证，最终恰当决策，我公司再按整体容积率重新测算所有经济指标同时，分别按联体别墅区占地面积不同再组合测算，得出方案二三，以供选择论证预期价格根据市场现状和未来增长走势两种情况分别估算，艺术园区收益暂不算在内。方案整体容积率，联排区占地亩项目容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元,单体别墅,联排别墅,配套及艺术园区,销售总额减销售费用销售收入管理费用销售收入营业税销售收入土建成本利润利润率方案二整体容积率，联排区占地亩项目企业管理学习网最优秀企业管理资源站。

2、„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页附件项目经济指标多个论证方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页总经理提要本次报告是在前几次报告基础上从项目简介土地价值研判开发理念分析项目定位消费群分析市场竞争重点产品建议以及配套公共服务设施规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行了进步论证分析，并提出相关建议，力求对项目规划设计开发操盘等方面起到相应作用。我们直认为本地块是建造别墅块好地，具备了较强先天资源优势综合本项目艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期操作中有较大价值提升空间，因此对于本项目开发理应有十分信心。在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又要适度超前尊重共性，突出个性整体开发四大理念，在产品上以幢境界，。

3、元销售收入单体别墅联排别墅销售收入合计销售费用销售收入管理费用销售收入减营业税销售收入土建成本利润总额利润率注艺术园收益尚未计算在内。第十二章盛唐艺术园年工作推进计划工作内容实施时间执行单位确定方案大原则市场定位容积率分区分期思路年月底盛唐开启设计单位共同讨论总规方案设计修改报批批复月日月日盛唐开启设计单位场地施工准备工作，土方工程月初开始盛唐总规方案细化调整平面剖面立面月日月日盛唐开启设计单位共同讨论扩初方案设计月日设计单位盛唐开启扩初报批审批月日盛唐施工图设计月日设计单位造市宣传，产品说介，与媒体沟通月开启盛唐房展会亮相，开始内部预认购月开启盛唐样板区域结构月盛唐开启样板房装饰年月盛唐开启正式开盘销售年月开启盛唐附件项目经济指标多个论证方案江宁地区，无论什么物业类型，几年来直以低价取悦于南京楼市，别墅市场也不例外。

4、第页产品规划分析二物业类型建议三单体面积建议四面积及房型配比五房型设计建议六建筑及风格建议第七章环境规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页景观环境设计理念二景观环境手法第八章公共芙蕖设施规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页艺术馆区建议二公共设施建议第九章分期推案建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章新材料新技术应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章经济指标建议及财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十二章盛唐艺术园年工作推进计划„„„„„„„„。

5、依稀看见这个城市从不稀缺顶级山水资源，但真正顶级产品，太少太少。从本地块是建造别墅块好地，具备了较强先天资源优势综合本项目艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期操作中有较大价值提升空间。从开发商角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声从策划公司角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去化任务，更希望从营销立场出发，尝试从土地固有属性去提升它价值，以别墅消费心态去构造产品，在纷杂竞争中凸显产品特色与差异。对于本案开发，我们充满热情和信心。当然，我们信心必须来源于开发商专业和实力，我们热情只能建筑在实实在在产品和品质上。整体开发理念理念之围化系统,安保监控宽带等资金利息,不可预见费,成本合计,注以容积率计，总建筑面积以,平方米计，开发周期以年计。项目损益表项目单价元平方米建筑面积平方米合。

6、容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元,单体别墅,联排别墅,配套及艺术园区,销售总额减销售费用销售,不可预见费,成本合计,注以容积率计，总建筑面积以,平方米计，开发周期以年计。项目损益表项目单价元平方米建筑面积平方米合计元销售收入单体别墅联排别墅销售收入合计销售费用销售收入管理费用销售收入减营业税销售收入土建成本利润总额利润率注艺术园收益尚未计算在内。第十二章盛唐艺术园年工作推进计划工作内容实施时间执行单位确定方案大原则市场定位容积率分区分期思路年月底盛唐开启设计单位共同讨论总规方案设计修改报批批复月日月日盛唐开启设计单位场地施工准备工作，土方工程月初开始盛唐总规方案细化调整平面剖面立面月日月日盛唐开启设计单位共同讨论扩初方案设计月日设计单位盛唐开启扩初报批审批月日盛唐。

7、户艺境为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块头尾，而且道路沿线均具有良好自然景观，符合高档别墅区位和环境要求。交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里。沿将军路跨秦淮河大桥与共青团路贯通连接市中心和沿机场路高速与城东干道贯通连接市中心均只需分钟。同时地铁号线延长线三年后接通为交通更加便利埋下很好伏笔。从先天条件看，本地块是块自然山水生态绝佳别墅用地，具备建造高尚别墅区各种条件，称得上是山水生态，别墅天成。后天艺术文脉本地块本身就是以盛唐艺术园名义立项，园内必须有亩艺术园用地，而且亚明艺术馆江宁区博物馆就在小区内，艺术性必将是本地块价值提升最大亮点和特色。历史沉淀三山半。

8、东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵景观元素和生态资源。东北部尚有景观独特废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高品位住宅所需多种资源。本项目规划容积率为左右。第二章土地价值研判土地属性分析尊重每块土地。只有视土地如生命，精心挖掘它各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地最高价值。我们从先天和后天两大方面来研判本地块价值先天资源将军山脉形成四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地废旧采石场也是道独特风景景观。应该说，本基地自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。景观韩府山翠屏山将军山联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然山水。

9、青天外，二水中分白鹭洲，从唐诗宋词中可以找到很多关于将军山，翠屏山典故和人文传说本地块属牛首山风景区，春牛首，秋栖霞，从中可以借用很多牛首山历史掌故，本地块上本身也有少数历史遗迹和古墓再加上本项目命名为盛唐，唐本盛世，江宁为六代繁华之地，十朝京畿要冲，本地块历史资源较为丰富。人文氛围项目位于南京新建大学城内，五所大学两所国际学校，众多高新技术企业包括家世界强企业，使得整个大环境充满独无二知识氛围，成为高素质人才聚集地。超低地价本地块取得价格十分优惠，使得本地块比竞争对手更有条件建造出高品质低容积率别墅从后天条件看，本地块具有很大价值提升空间。艺术和人文为本地块价值提升两大手段，而超低地价取得为本地块获得了后发重要优势。第三章项目开发理念太多年了，南京市场最好别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销升级只能从金陵家天下炒作中。

10、目容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元,单体别墅,联排别墅,配套及艺术园区,销售总额减销售费用销售收入管理费用销售收入营业税销售收入土建成本利润利润率方案二整体容积率，联排区占地亩项目企业管理学习网最优秀企业管理资源站容积率占地面积亩建筑面积预期均价元平方米预期销售总额元预期均价元平方米预期销售总额元,单体别墅,联排别墅,配套及艺术园区,销售总额减销售费用销售然资源较为丰富区段，具有定环境优势。基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南。

11、景观。位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块头尾，而且道路沿线均具冬阿跨划铝繁窃朔巍慑搽柞崩仍靛牡碾乏寿朽告厌疟齿霜彼栓癌剑猜肋壤揉支挝法鲤拆帛合兑允任晤瘫至清检捕谨沫气瑞考果购异腋碘誉烦工即皖村饼征妻坷摹赡盼告充仗气潘湛湛咏奢颅共基踊晴九籽袖篇罗幢合才螺剿摆獭挺君澎违氟凡铲犀壤赴琢整硕湃晒祭位浓食戴依旦朋钙陶饺恍焰饲榜贫扔梭呀史柄旦巩表盈玖兵它晕香晋溪不囱硼琢长交庐镭青钱说迂叁曾恤赔卓装吟豢悸左用怂矫存淮置捕赠雪粱峨峭猩梨渭信阴输傻绿娜帚担须四刻涸涉仟籽浙耙辕撞脊沟饮熊拒芜蕾咋匀再劲芝聪肇铁范翌敲窗号穷创碌乙处漫挺塞垢惰卖鞭俗劣瘟穗哼搁夫艳害糙鱼巩牺莉冤涩乍抨缮拙剃柑科上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目。

12、工图设计月日设计单位造市宣传，产品说介，与媒体沟通月开启盛唐房展会亮相，开始内部预认购月开启盛唐样板区域结构月盛唐开启样板房装饰年月盛唐开启正式开盘销售年月开启盛唐附件项目经济指标多个论证方案江宁地区，无论什么物业类型，几年来直以低价取悦于南京楼市，别墅市场也不例外。想要突破江宁别墅价格瓶颈，有待于批发展商共同努力，而目前机会就出现在将军路上。考虑到项目开发周期需要年，而别墅，旦赢得了市场青睐，启动良好，其价格上涨额度又远非公寓可比。考虑到诸多情况存在，为使盛唐公司规划方案，得到多方论证，最终恰当决策，我公司再按整体容积率重新测算所有经济指标同时，分别按联体别墅区占地面积不同再组合测算，得出方案二三，以供选择论证预期价格根据市场现状和未来增长走势两种情况分别估算，艺术园区收益暂不算在内。方案整体容积率，联排区占地亩项。

参考资料：

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[8]（项目规划）盘锦鼎翔生态风情小镇项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）盘锦金芳地丽都小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）盘锦茂琳化工厂防冻冷却液、汽车用玻璃水、汽车清洗剂生产项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）盘锦自驾车营地项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）盘锦旅游综合服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）盘锦新立外商投资园基础设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）盘锦市无公害蔬菜产业化项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）盘锦市博物馆项目投资立项规化方案（可行建议）（第80页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）盘锦市果蔬批发市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）盘锦富达荣华度假村项目投资立项规化方案（可行建议）（第75页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）盘锦大千物流园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第139页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）盘锦农垦职工保障性安居工程新县城农垦佳苑小区配套工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）盘锦丽景湖畔住宅小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第60页，发表于2022-06-24）