项目竞争优势，加快现代化流省会建设进程。二加快城市建设，是实现城市可持续发展需要。推进城市建设可持续发展，投融资是关键，土地储备开发是基础。为此，必须按照政府主导市场化运作原则，广泛吸纳社会资金，做好土地储备，统组织征地拆迁土地平整配套基础设施建设等同时，大规模开展城市环境整治，大范围实施环境建设，大力度整合城市投融资平台，全力提升城市品位和环境质量，实现城市土地进步升值，为更好地实现城市经济可持续发展注入强大活力。三加快城市建设，是满足人民群众日益增长物质文化需要客观要求。发展根本目，就是不断地满足人民群众日益增长物质文化需要。城市道路公交供水住房等各项建设，涉及到千家万户，是满足人民群众生活工作基本需求，直接关系到人民群众生活质量和身心健康，特别是随着物质文化生活水平日益提高，人们对城市环境质量要求越来越高。因此，市委市政府工作从群众需要和利益出发，从老百姓最关心问题抓起，进步加大基础设施投入力度，大力改善城市生态环境，不断提升城市人文环境，力争使省会进步净起来绿起来靓起来，为广大市民创造清新洁净优美舒适人居环境，让全市人民在优美环境中尽情享受幸福美好生活。三项目开发意向根据当前中央战略部署河北省建设省会城市目标，石家庄市经济发展潜力巨大，改善民生愿望强烈，为抓住城市建设发展机遇，石家庄市政府邀请中冶集团公司在石家庄市进行大力度投资开发建设。中冶集团为国资委直属大型国有企业，世界五百强企业。主营业务中建筑设计及房地产开发等在全国城市开发建设处于领先地位。第二章石家庄市城市发展概况石家庄市社会经济发展概况石家庄是河北省省会，是全国最年轻省会城市之，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放城市。目前，石家庄辖区县个县级市和个国家级高新技术产业开发区，总面积万平方公里总人口万，其中市区面积平方公里人口万人，建成区面积平方公里，到年规划建成区平方公里。年，地区生产总值完成亿元比上年增长，全部财政收入完成亿元，增长，经济总量约占全省五分之左右,荣获国家园林城市和人居环境范例奖。石家庄作为华北地区快速崛起特大城市和新兴工业城市，有着优越区位优势和良好投资环境。是交通通信便利。石家庄地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西依太行，素有南北通衢燕晋咽喉之称，是全国铁路公路邮政通讯重要枢纽。京广石太石德铁路交汇于此，石家庄火车站是华北重要客货中转站，全国三大编组之，平均每分钟就有列火车从这里开出京石石安石方最具现代化魅力省会城市。三石家庄市重点开发区域介绍滨河新区新梦想开始地方滨河新区规划期建设区为南水北调以东京珠高速公路以西太平河南岸米以北滹沱河北岸米以南范围，约平方公里，规划建设行政会展文化教育总部经济休闲居住等项目，着力打造北部滨水而居高档社区。其中核心区规划总用地公顷，其中城市建设用地公顷，占总用地绿地公顷，占总用地生态水域公顷，占总用地。按照规划方案，计划到年完成道路网络框架太平河滹沱河和南水北调水系以及会展中心市行政中心总部经济职业教育园区文化设施休闲居住设施，完成水源地北移和平方公里经营性用地收储。目前滹沱河南水北调京深高速公路段蓄水绿化工程平方米河道疏浚已经完成。中华大街北延至机场快速路体育大街北延跨滹沱河至正定友谊大街拓宽改造和学府路拓宽改造工程正在抓紧建设，年竣工通车。太平河二期工程赵陵铺至田庄桥段，长公里河道竣工通水。日处理能力万吨滹沱河污水处理厂今年上半年完成设备安装，月份试运行。二东部新城城市副中心东部新区西起京珠高速公路，向东至良村经济技术开发区东部边缘，北起国道，南到规划城市南三环路，总用地面积约平方公里。东部新城区按照石家庄城市副中心新经济发展中心和现代物流医药研发等重点产业集聚中心功能定位，有机整合高新技术开发区良村经济技术开发区和循环经济化工示范基地等京珠高速公路以东区域，重点发展高新技术产业和现代服务业，着力打造国际信息港国际物流园区民营企业园区等配套设施完善新经济发展区，以提升强化商业商务信息等服务功能。同时，通过完善星辰广场项目群，加速旧村改造，配套建设体育文化等公益设施，逐步把该区域建成功能完善设施齐全环境友好展现省会形象现代化新城区。本次项目范围中，东部新城拟首先启动个地块约亩土地开发建设。三南部城区新型城南南部城区土地开发主要以北方药博园祥云国际等项目为主。祥云国际为石家庄市重点商业商贸项目，规划总用地公顷亩，其中期用地公顷。该区域地理位臵优越，交通极其便利，南二环路南汇新路北紧邻建设地块，北部为占地约四百亩城市公共绿地，清水街东京广铁路西为城市生态绿轴，项目地块西部为城市民心河。项目规划为石家庄市高档商务商贸住宅区，以商业办公为主，其中商业商务办公等公共设施用地比例不低于原则，拟建万平方米面积住宅万平方米面积商业商务办公区。石家庄北方药博园是省市十五规划重点项目，被确定为石家庄国家生物产业基地特色园区。项目位于南二环路以南建华西路以北国道以东仓兴街以西，规划占地面积平方公里亩。根据规划北方药博园将建设成为集医药博览物流集散市场交易科技研发商务信息国际知名医药企业总部及相关配套服务设施为体医药博览中心。四西部山前区省会美丽西花园西部山前区中山西路延长线，位于城市西部，鹿泉市辖区之内，规划控制范围平方公里，核心区总面积平方公里。该区域按照休闲娱乐旅游度假会议博览和高档社区定位，实施适度开发建设，逐步形成青山环绕，山水相依，错落有致生态型新区。规划依托现状干道进行组团式布局，整体布局东密西疏。高强度建设集中在获铜公五年内定居在本市产生购房需求。三是复转军人产生住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买房屋中，不足平方米有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河北省前茅。经济发展水平前三位为唐山秦皇岛石家庄城镇聚集水平前三位为唐山石家庄秦皇岛城市建设水平前三位为石家庄秦皇岛邢台城市生态环境水平前三位为廊坊秦皇岛承德城镇居民生活水平前三位为唐山廊坊石家庄社会发展水平前三位为石家庄廊坊秦皇岛。而与此相比，石家庄人均住房面积仅位于河北省中游水平，住房市场仍有相当发展空间。第五，石家庄市房地产市场发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮房地产快速增长周步形成青山环绕，山水相依，错落有致生态型新区。规划依托现状干道进行组团式布局，整体布局东密西疏。高强度建设集中在获铜公五年内定居在本市产生购房需求。三是复转军人产生住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求。五是改善性住房需求。据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买房屋中，不足平方米有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人河北省省会，在年改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配社会经济发展，这也使得石家庄房地产市场蕴育着极大增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中，河北省城镇固定资产投资落后于山东江苏广东浙江河南辽宁，而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资增长具有很好潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市石家庄市快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程加快，铁路高速公路等交通基础设施完善，石家庄区位优势将进步显现，具有更加广阔发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域，但是却集中了全市和人口，全市经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化临界点。大量人口产生聚集效应，必将引发巨大房地产购买需求。第四，石家庄市经济实力位于河