1、划管理费。建安工程费包括建筑工程费水电暖及智能化系统购置安装工程费。基础设施费包括供水供电道路绿化等基础工程费用。公共配套设施费主要包括小区内不能有偿转让公共配套设施发生支出。基本预备费按以上费用之和计算。开发期间税费包括项目在开发工程中所负担各种税金和地方政府部门征收税费。管理费用按销售收入计算。销售费用按销售收入计算。三投资估算该项目概算总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。具体项目见投资估算表。资金来源与筹措项目建设投资万元，全部由开发单位发展有限公司自筹。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注开发成本土地费用汇总土地征用费二前期工程费规划设计费元平方米图纸审查费元平方米地质勘探。

2、区中心城市为基地，为省内地区采用高新技术和开发高新技术产品提供科技服务和科技支撑。其主要业务为组织参与国家重点高新技术产业和项目开发兴办高新技术成果孵化基地和高新技术产业经济实体从事高新技术及其产品进出口贸易科技信息咨询与中介服务开展国内外科技交流与合作其它与科技开发工作有关技术与商务活动。威海分院直属全资企业天威集团公司是国家高技术研究发展计划计划成果转化基地，省高新技术企业。公司开发研制电脑控制无刷直流电动机获国家发明三等奖，被评为国家级重点新产品其应用产品电动自行车获得国家实用新型专利。公司开发研制无线立体视频系统是国家计划重要成果之，列入国家九五计划和国家火炬计划，获国家实用新型专利，并评为九八年国家重点新产品，处于国内领先水平。浙江城建投资有限公司简介浙江城建投资有限公司创建于年，现已发展成为以房屋建筑工。

3、美元财政总收入万元，增长，其中地方财政收入万元，增长。社会事业全面进步。坚持经济建设和社会事业发展相协调，坚持开发区发展与维护群众利益相统，促进经济社会统筹发展。中南校区开发区人民医院旧村改造等与人民群众生活息息相关项目相继开工建设，网络通讯文化体育等基础设施项目全面启动通过开发安置进厂安置留地安置等方式安排就业余人，初步解决了部分农民失地就业问题大力实施医疗卫生社会保障等民心工程，积极探索建立失地农民基本养老保险和新型农村合作医疗新体制，社会保障体系建设进展顺利制定实施了系列针对当地居民增收优惠政策，千方百计增加农民收入，力争让广大群众失地不失业，失地不失财，从根本上确算范围包括所需土地费用前期工程费建安工程费管理费用临时设施费用其他费用和不可预见费。土地费用按元平方米计算。前期工程费包括勘察设计费，图纸审查费，。

4、建设期年投资利润率项目内部收益率第二章项目申报单位情况项目单位简介发展有限公司成立于年月日，由中国科技开发院威海分院浙江城建投资有限公司共同投资新建，以高技术项目研发转化为主，以中小企业投资房地产开发为辅为科技投资型企业。公司位于省经济开发区管委会大楼，注册资金万元，法定代表人张合庆，企业经营范围为中小企业投资机电电子计算机软硬件产品生产房地产开发咨询服务人才培训。中国科技开发院威海分院中国科技开发院威海分院是中国科技开发院与省威海市政府于年月共同创办科技开发机构。建院来，中国科技开发院威海分院已发展成为拥有总资产万元，净资产万元元，专门从事高新科技成果开发转化孵化和产业化大型综合科技开发机构。中国科技开发院威海分院以促进我国高新技术成果商品化产业化国际化为目标，组织实施高新技术开发和成果转让。以省沿海经济区开放地。

5、特色产业集聚效应初现。五年多快速发展，开发区产业聚集和洼地效应凸现，初步形成了七大特色产业聚集区以中化肥业施可丰复合肥为龙头化工产业区以临工机械为龙头机械加工产业区以翔宇制药为龙头食品药品产业区以迪尚服装国人西服为龙头服装纺织产业区以汇海隆东维木业为龙头高档木业及家具产业区以德力西循环经济示范基地洁宇科技为龙头再生资源产业区以鲁信物流立晨物流为龙头现代物流产业区。目前，七大特色产业区中入园项目占开发区总入园项目以上，投资额占开发区总投资额以上，产值利税占开发区总额以上。园区经济持续快速健康发展。随着入园项目相继建成投产，开发区经济规模迅速膨胀，经济结构不断优化，经济效益大幅提升，发展基础逐步夯实。年全区实现地区生产总值亿元，同比增长规模以上工业完成总产值亿元，实现利税过亿元全社会固定资产投资亿元，增长出口创汇完成万。

6、三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米其他费用三建安工程费建筑面积平米四基础设施费元平方米五公共配套设施费配套面积平方米六不可预见费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三综合开发管理费元平方米消防设施设备费元平方米招标代理费三招标管理费三质检费三放线费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计二第十二章经济和社会效益分析经济效益评价销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场分析研究结果，本项目分三期开发销售，确定第期区域科技苑住宅售价均价为元平方米第二期区域科技大厦售价均价为元平方。

7、投资为主大型现代股份制企业。目前公司拥有总资产亿多元，年开发施工面积万平方米，年施工产值达亿元，并且保持快速增长势态。公司在企业管理上，始终坚持以人为本诚信建设精细管理用心服务企业理念，外塑形象，内强素质，紧紧围绕公司发展战略，在用人选人留人等方面建立有特色科学管理机制，通过实施人力资源战略，使公司拥有业内出色管理和专业人员，构筑人才资源高地同时，积极创建学习型企业，不断研究发展企业核心竞争力，为企性发展快车道。这标志着开发区经济建设和社会事业发展达到了个新起点，进入了个黄金发展期，也为十五期间站在新起点实现新跨越再创新辉煌打下了坚实基础。基础设施逐步完善。先后投入建设资金近亿元，建成六纵八横近公里，硬化面积达万平方米条主次干道，完成道路绿化面积多万平方米，移栽梨树山松等各类大树万余棵，安装高档路灯余盏，开发区道路。

8、工程费建筑面积平米四基础设施费元平方米五公共配套设施费配套面积平方米六不可预见费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三综合开发管理费元平方米消防设施设备费元平方米招标代理费三招标管理费三质检费三放线费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入合计二第十二章经济和社会效益分析经济效益评价销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场分析研究结果，本项目分三期开发销售，确定第期区域科技苑住宅售价均价为元平方米第二期区域科技大厦售价均价为元平方米第三期区域科技苑住宅销售均价为元平方米。销售收入分期。

9、化美化亮化工程初具规模。通过市场化运作，完成了供水排水燃气供热强电弱电等基础设施建设，配套管网铺设基本到位，满足了当前入园企业基础设施配套要求。为开发区提供生产生活配套服务生活区开发已经启动，开发区投资创业服务中心海关大厦等大型公建项目破土动工。招商安商成效显著。五年多来，开发区软硬件建设不断提升，经济发展环境不断优化，吸引外来投资载体平台作用逐步显现，临工机械中化肥业鲁信物流等批大项目好项目相继落户开发区。截至目前，累计签订项目入园合同个，合同投资额近亿元，其中投资过亿元项目个，累计开工项目个,计划总投资亿元，其中工业项目计划投资亿元，竣工投产或投入运营项目个，入园项目累计完成固定投资亿元，开发区固定资产投资完成数额和过亿元项目个数均居全市前列。年，招商引资实际到位资金亿元，合同利用外资万美元，实际利用外资万美元。

10、置安装工程费。基础设施费包括供水供电道路绿化等基础工程费用。公共配套设施费主要包括小区内不能有偿转让公共配套设施发生支出。基本预备费按以上费用之和计算。开发期间税费包括项目在开发工程中所负担各种税金和地方政府部门征收税费。管理费用按销售收入计算。销售费用按销售收入计算。三投资估算该项目概算总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，公共设施配套费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，管理费用万元，营销费用万元。具体项目见投资估算表。资金来源与筹措项目建设投资万元，全部由开发单位发展有限公司自筹。投资估算表单位万元序号费用名称计算依据投资额备注开发成本土地费用汇总土地征用费二前期工程费规划设计费元平方米图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米其他费用三建。

11、例测算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在小区完工三年后全部售完。详见销售收入分期比例测算表销售收入按比例测算表销售计划分期销售金额万元分年销售比例销售面积住宅平均销售价元合计第年第年第年合计二税金估算营业税金及附加计算本项目根据投资总额应缴营业税税率为，城建税，教育费附加，教育专项基金，防总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。年，三次产业比例为，二三产业比重分别比年提高和个百分点。农业粮经比例由调整为畜牧业占比达到,提高个百分点。工业规模壮大素质提升，预计工业增加值占生产总值比重达到，提高个百分点全市规模以上企业达到家,增加家，年完成增加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别增长和销售收入过亿元企。

12、第三期区域科技苑住宅销售均价为元平方米。销售收入分期比例测算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，应贯彻分片开发，滚动发展，建成片，完善片，管好片指导思想，分期销售，争取资金尽早回笼，滚动运转，所有楼盘在小区完工三年后全部售完。详见销售收入分期比例测算表销售收入按比例测算表销售计划分期销售金额万元分年销售比例销售面积住宅平均销售价元合计第年第年第年合计二税金估算营业税金及附加计算本项目根据投资总额应缴营业税税率为，城建税，教育费附加，教育专项基金，防方百计增加农民收入，力争让广大群众失地不失业，失地不失财，从根本上确算范围包括所需土地费用前期工程费建安工程费管理费用临时设施费用其他费用和不可预见费。土地费用按元平方米计算。前期工程费包括勘察设计费，图纸审查费，规划管理费。建安工程费包括建筑工程费水电暖及智能化系统购。

参考资料：

[1]（项目规划）综合性休闲农庄项目投资立项规化方案（可行建议）（第31页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）综合性二级甲等医院项目投资立项规化方案（可行建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）综合利用工业固体废弃物脱硫石膏液相法生产高强度石膏粉项目投资立项规化方案（可行建议）（第92页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）绿农公司100座节能日光温室项目投资立项规化方案（可行建议）（第68页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）综合利用工业固体废弃物脱硫石膏液相法生产4万ta高强度α-石膏粉项目投资立项规化方案（可行建议）（第97页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）综合利用工业固体废弃物脱硫石膏液相法生产4万ta高强度-石膏粉项目投资立项规化方案（可行建议）（第92页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）综合利用工业固体废弃物脱硫石膏液相法年生产4万吨高强度石膏粉项目投资立项规化方案（可行建议）（第97页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）综合利用天然水镁石粉矿废物生产天然Mg(oH)2无机阻燃剂项目投资立项规化方案（可行建议）（第59页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）综合利用天然水镁石粉矿固体废物生产天然氢氧化镁无机阻燃剂项目投资立项规化方案（可行建议）（第64页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）综合利用天然水镁石粉矿固体废物生产《天然氢氧化镁无机阻燃剂》项目投资立项规化方案（可行建议）（第60页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）综合利用发电有限公司2×135mw综合利用热电工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第191页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）综合农副产品批发市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第72页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）综合养殖场项目投资立项规化方案（可行建议）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）综合养殖场扩建项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）综合养殖场大中型沼气工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）综合养殖及肉年育肥项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）综合养殖加工示范场无公害养猪项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）综合全民健身广场项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）综合健身馆项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）综合信息服务平台(人力资源分平台)项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）