1、病床紧急救护和康复医疗等。在部分大中城市，医院开始提供虑。小型高尔夫练习场按照元时收费，预计每天消费小时，共人次，计算期内年销售收入万元按天考虑。上述三部分计算期内合计销售万元。老年大学和老年书法院老年大学按照生均元年收费，预计人。老年书法院按照生均元年收费，预计人。上述两部分计算内合计销售收入万元。④老年托管托送护理中心老年托管托送护理中心按个床位考虑，每床按元年计托老费和生活费。预计年收入万元。老年家政服务中心老年家政服务中心按照个服务人员计，按平均收费元小时计，每个护理人员每天工作小时。预计年收入万元按天考虑。老年休闲中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等，钓鱼基地收费实施会员制和门票制。会员为元年，预计年会员人。门票为元次，预计年人次。计算期内年销售收入万元。预计计算期内配套设施年收入万元。详见附表收入合计表。。

2、为年，就连发达国家中老龄化速度最快日本也用了将近年。这无疑是对我国现行社会养老保障制度和老龄产品与服务状况严峻考验，我国老龄产业发展面临着更多更大压力，同时也将产生更多发展空间和市场潜力。据有关专家预测，岁及以上人口在总人口中比例年比年将增加个百分点，年比年将增加个百分点，中国人口老龄化高潮将在未来二三十年即将到来。表中国人口老龄化趋势年份总人口亿岁以上岁以上岁以上人口亿占总人口比例人口亿占总人口比例人口亿占总人口比例湖南省是人口大省，目前有多万人，居全国第七位。人口自然增长率以内，预计到年前后，全省人口达到万峰值时人口总量才会慢慢回落。随着社会进步生活改善，湖南省人均寿命不断提高。第五次人口普查显示，湖南年人口出生时平均人口平均预期寿命为岁，与年比，年人口平均预期寿命提高岁。城市人口平均寿命已接近世界发达地区水平。出生。

3、加快发展养老产业，有助于扩大就业领域，缓解就业压力。发展养老服务产业有助于减轻政府养老保障负担在计划经济体制下，我国城市养老完全是由政府出资建设养老机构和政府承担养老保险基金。上世纪八九十年代，伴随着经济体制改革深入，养老体制也开始了尝试性改革，方面我国政府出台了新养老保险政策，实行部分积累与现收现付相结合混合模式基本养老保险制度另方面在养老服务方面提出社会化产业化发展方向，在国家继续增加财政投入同时，鼓励社会民间资本投资兴办养老服务机构和服务设施。本项目拟在政府引导下，由政府负责项目前期工作，招商引资，鼓励社会主体参与为老服务机构经营，有利于政府减少对养老设施财政投入，从而减轻国家在养老上财政压力。市场前景分析养老服务内容养老服务内容十分广泛，主要有以下几个方面医疗保健服务。目标群体是所有老年医学，内容包括定期体检家庭。

4、右。岁以上老年人占总人口比例从增长到，发达国家大多用了年以上时间，而中国只用了年，中国老龄化速度进入了世界最快国家之列。目前我国老龄化呈现出以下特点老年人口数量多，增长速度快。我国老年人口数量，年第次全国人口普查时岁及以上老年人口为万人，年第三次人口普查，老年人口达到万人，年第四次人口普查时增加到万年年年年年图我国老年人口增长情况增长情况人年第五次人口普查时达到亿人，占全国总人口。目前，我国老年人口已达到亿，占总人口数，而且每年以以上速度增长，预计到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁以上老年人口将达到万人，占老年人口。到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进到，其中，岁及以上老年人口将达到万，占老年人口。我国人口年龄结构从成年型进入老年型，前后仅仅只有年左右时间，而法国用了年，瑞士用了年，美国历经年，英国。

5、市场。随着社会养老保障制度逐步完善，老年人消费水平进步提高，老年人需求范围不断扩大，需求层次不断提高，使老年市场蕴藏着巨大商机，老年产业市场份额将不断上升，从而成为国民经济新增长点。老龄产业对国民经济促进作用主要表现为是养老产业发展使服务领域不断扩展，市场范围将不断拓宽，有助于市场繁荣二是养老产业发展将会带来关联和连锁效应，必定促进与之相关其他产业发展三是养老产业发展将促进产业结构调整发生相应变化。加上产业连带效应带来相关其他产业发展，必将促进产业结构优化整合和升级，并最终促使经济可持续发展。发展养老服务产业有助于扩大就业领域，缓解就业压力要解决就业问题，就需要创造就业岗位。养老服务产业涉及领域广，如家政服务医疗保健服务文化娱乐服务等，与之相关行业有商业金融保险业旅游业教育产业房地产业信息咨询业等，属于劳动密集型产业范畴。

6、成本估算经营成本估算本项目经营成本包括水电费工资及福利费耗材修理费销售费用以及其它费用。水电费用。正常运营年水电力消耗万元。工资及福利费。本项目预计新增未来职工人数控制在人内，其中医务人员人，年工资及福利等按万元计护理人员人，年工资及福利等按万元计行政管理人员人，年工资及福利等按万元计工勤人员人其中人为志愿者，年工资及福利等按万元计。正常运营年工资费用万元。耗材修理费。耗材修理费按照固定资产折旧费计算，年万元。其它费用。包括销售费用办公用品采购支出差旅管理方面费用以及老年托管托送护理中心和老年医疗保健康复中心生活费用。正常运营年其它费用万元。正常年份经营成本万元。详见附表总成本费用估算表。固定资产折旧费固定资产折旧费用仅考虑项目自营部分，固定资产总值万元，按年平均法计提折旧，无残值，年固定资产折旧费万元。详见附表总成本费。

7、率有效控制和寿命延长，加速了人口老龄化趋势。从年起，湖南省岁及其以上老人比重超过了，比全国总体水平提前年进入老龄化社会，是全国第六个进入老龄化阶段省份。十五期间，湖南岁及其以上老年人口平均增长，岁及其以上老年人口平均增长，每年新增老年人口万人左右，远远高于总人口增长率。年，全省岁及以上老年人口达万人，占总人口，比年提高个百分点岁及以上老年人口近万人，占总人口，比年提高个多百分点。预计到年，岁及以上老年人口达万人，占总人口，到年达左右，岁及以上老年人口达左右。特别是岁以上老年人增长更快，呈现高龄化特征。此外，由于工老年人生活状况是社会文明和进步重要标志。在西方发达国家，政府所以推行国家福利化制度，健全社会保障制度体系，大力推进社会福利市场化产业化，是其社会文明和社会进步必然要求。我国从建国以来直致力于社会福利制度改革和完善。

8、制。会员为元年，预计年会员人。门票为元次，预计年人次。计算期内年销售收入万元。预计计算期内配套设施年收入万元。详见附表收入合计表。成本估算经营成本估算本项目经营成本包括水电费工资及福利费耗材修理费销售费用以及其它费用。水电费用。正常运营年水电力消耗万元。工资及福利费。本项目预计新增未来职工人数控制在人内，其中医务人员人，年工资及福利等按万元计护理人员人，年工资及福利等按万元计行政管理人员人，年工资及福利等按万元计工勤人员人其中人为志愿者，年工资及福利等按万元计。正常运营年工资费用万元。耗材修理费。耗材修理费按照固定资产折旧费计算，年万元。其它费用。包括销售费用办公用品采购支出差旅管理方面费用以及老年托管托送护理中心和老年医疗保健康复中心生活费用。正常运营年其它费用万元。正常年份经营成本万元。详见附表总成本费用估算表。固定。

9、也是社会文明和进步无形推动。老年人作为社会重要群体，他们生活状况社会地位直接关系到社会文明和进步程度。改革开放以来，随着我国经济快速发展，现代化大力推进，人民生活水平得到了飞速地提高。在这种快速发展背后，老年人物质和精神需求并没有得到应有满足，社会对于老年问题关注程度低，社会对老年人提供服务能力很弱，相当部分老年人特别是农村老年人养老保障状况堪忧。很显然是与现代文明和社会进步要求极不相称。加快养老服务产业化发展，就能使社会最大限度地满足老年人各种特殊需求，使老年人平等地享受经济社会发展成果和充分参与社会生活权利，从而达到人人平等老少共融。发展养老服务产业有助于促进国民经济较快发展人需求是刺激经济活动重要因素。我国老年人口数量大且增长快，即便维持现有较低消费水平，社会对老年产品及服务需求也会不断扩大，从而形成个庞大老年消费。

10、效益,对于本项目更重要是其产生社会效益。建议项目建设单位大力拓展业务，确保项目预测收入实现严格控制项目建设成本，内容包括定期体检家庭病床紧急救护和康复医疗等。在部分大中城市，医院开始提供虑。小型高尔夫练习场按照元时收费，预计每天消费小时，共人次，计算期内年销售收入万元按天考虑。上述三部分计算期内合计销售万元。老年大学和老年书法院老年大学按照生均元年收费，预计人。老年书法院按照生均元年收费，预计人。上述两部分计算内合计销售收入万元。④老年托管托送护理中心老年托管托送护理中心按个床位考虑，每床按元年计托老费和生活费。预计年收入万元。老年家政服务中心老年家政服务中心按照个服务人员计，按平均收费元小时计，每个护理人员每天工作小时。预计年收入万元按天考虑。老年休闲中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等，钓鱼基地收费实施会员制和门。

11、资产折旧费固定资产折旧费用仅考虑项目自营部分，固定资产总值万元，按年平均法计提折旧，无残值，年固定资产折旧费万元。详见附表总成本费用估算表。损益分析经测算计算期内项目年均利润万元，年均净利润万元。根据损益计算指标如下静态投资利润率年均净利润总投资静态投资利税率年均净利润总投资详见附表利润及利润分配表。现金流量分析项目投资现金流量分析见附表。从表中可见，所得税前项目财务内部收益率为，项目财务净现值万元折现率，投资回收期为年。详见附表项目财务现金流量表。清偿能力分析项目长期贷款万元，以项目部分利润折旧费偿还。财务评价结论与建议财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注总投资万元总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前从以上财务指标可见项目投资财务内部收益率投资回收。

12、估算表。损益分析经测算计算期内项目年均利润万元，年均净利润万元。根据损益计算指标如下静态投资利润率年均净利润总投资静态投资利税率年均净利润总投资详见附表利润及利润分配表。现金流量分析项目投资现金流量分析见附表。从表中可见，所得税前项目财务内部收益率为，项目财务净现值万元折现率，投资回收期为年。详见附表项目财务现金流量表。清偿能力分析项目长期贷款万元，以项目部分利润折旧费偿还。财务评价结论与建议财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注总投资万元总收入万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前静态投资回收期含建设期年所得税前从以上财务指标可见项目投资财务内部收益率投资回收期与行业基准收益率持平，净现值大于零，具备偿债能力，在财务上可行。本项目作为社会公益设施项目，其盈利能力般，财务评价不能完全反映出它。

参考资料：

[1]（项目规划）老年活动中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第10页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）老年服务型机器人智能轮椅床的开发研制项目投资立项规化方案（可行建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）老年服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）老年教师公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）老年护理院项目投资立项规化方案报发改委版（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）老年护理院项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）老年康复大楼项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）老年康复养护中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）老年康复中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）老年居家养老公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第51页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）老年居住社区开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第32页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）老年大学活动中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）老年大学活动中心、华美学园项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）老年养生院生活样版区项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）老年养生营龙山度假营地项目投资立项规化方案（可行建议）（第81页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）老年养护中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）老荫茶及茶饮料加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）老年公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）老年公寓综合居住社区项目投资立项规化方案（可行建议）（第36页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）老年公寓楼、老年活动中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）