，提高当地居民生活质量，促进地区经济发展，促进社会稳定，推进我市城镇化建设和西部大开发具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划要求，项目实施是必要。本项目总投资万元，其中业主自筹万元，银行贷款万元，以土地出让收入作为还款来源，其中土地出让总收入万元，在借款偿还期内可供还款资金总计为万元，大于借款本息和万元，且偿债备付率大于，还本付息资金充足。因此，本项目具有较强借款偿还能力。综上所述，该项目具有显著社会和经济效益，其实施是必要，也是切实可行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模旧城改造亩完成拆迁安置及土地整治可出让地亩不可出让地亩道路及绿地投资数据总投资万元其中工程费用万元工程建设其它费万元基本预备费万元建设期利息万元融资数据业主自筹万元银行贷款万元财务数据土地开发总成本万元土地开发总收入万元土地开发利润万元财务内部收益率年平均投资利润率全部投资回收期年财务净现值万元贷款偿还期年九龙坡区经济社会现状及发展战略地区经济社会发展现状地区自然地理行政及人口现状九龙坡区位于重庆市主城区西部，地处长江与嘉陵江交汇腹心地带，与渝中区沙坪坝区壁山县江津市大渡口区巴南区和南岸区等区市县接壤，面积，辖个镇个街道个村民委员会个居民委员会，人口约万，是重庆市主城区之。九龙坡区具有特殊区位交通工业和科技优势，是重庆市最大工业基地，重要蔬菜副食品生产基地。区域内有长江上游最大深水货运水陆联运码头九龙坡港每日吞吐量达千多吨，成渝和川黔铁路，李家沱长江大桥鹅公岩长江大桥，成渝高速公路从九龙坡区入口横跨东西，构成了区域内水陆交通网。九龙坡区水电气供应充足通讯设施国内领先。国家级重庆高新技术产业开发区全国体育产业试验区四川美术学院重庆工学院等所大专院校，机械工业部第三设计院等个科研机构座落在辖区内，辖区内中级职称以上科技人员达万多人九龙坡区有亚洲最大有色金属加工厂西南铝加工厂有重庆市工业强之首庆铃汽车制造有限公司有实力强劲建设工业集团有重庆市轻工行业五朵金花之重庆啤酒集团，有重庆市乡镇企业强之冠隆鑫集团，还有宗申机车工业公司三峡油漆集团重庆变压器总厂重庆发电厂等骨干企业。九龙坡区已成为重庆市最具发展潜力经济大区。区域经济发展概况经济发展实现逆势上行。年地区生产总值完成亿元，同比增长，总量继续位居全市区县榜首。全社会固定资产投资亿元，增长。社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元，增长。地方财政收入亿元，同口径增长其中般预算链，同时接纳主城区退城进园企业，争取国家和重庆市支持，围绕百亿西南铝建设，打造中国铝加工之都，建成重庆市特色产业基地。都市后花园。以重庆市农业科技城和重庆市花卉苗木产业城两城建设为核心，大力发展以白市驿为中心，包括含谷金凤等地区在内都市农业都市旅游休闲服务科教文化产业，建成重庆市都市后花园。建设社会主义新农村。按照建设新农村培养新农民发展新农业要求，切实抓好九龙坡区市区级新农村建设试点，努力建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主社会主义新农村。坚持多予少取放活方针，建立以工促农以城带乡机制，加大对西部农村建设投入和政策扶持力度，加强农村公共服务建设，全面推进乡村道路农田水利改水改厕农村沼气等基础设施建设，切实改善农村生产生活条件。以促进农民持续增收为根本，加快镇域经济发展，鼓励各镇结合本地区条件，突出自身特色，依托城区市场需求和西部新城建设，大力发展具有良好经济效益和生态效益优势产业。白市驿镇主要布局花卉苗木农业科技会展服务业含谷寨山坪片区主要布局教育科技服务业主题休闲娱乐业金凤走马片区主要发展都市生态农业都市体育休闲度假业中梁山山脊山麓地带包括含谷白市驿石板陶家铜罐驿等镇主要布局观赏林业都市生态旅游业巴福石板陶家和西彭片区，积极发展与工业园区主导产业配套服务型加工型产业，促进镇域经济与园区经济协调共生发展。加强对农民职业技能培训，提高农民素质，加快农村劳动力转移步伐，采取多种措施拓展农民增收渠道。加快农村文化教育卫生事业发展，对义务教育阶段农村学生免收学杂费，对贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助。创新农村集体土地承包经营权流转模式，引导企业和个人适度规模经营，依法保护农民土地权益，妥善安臵农转非人员，切实关注失地失业农民生计。引导和发展农村各类专业合作组织，在各镇搞好个农村基层组织建设试点，鼓励和引导集中建设农民新村，努力构筑农村新型社区。优化提升产业结构大力发展先进制造业，打造全市现代制造业基地。坚持自主创新为主，集成创新与引进消化吸收创新相结合，做大做强汽车摩托车机电设备制造材料加工和高新技术产业四大主导产业，培育扶持批产值上十亿元百亿元重点龙头企业集团，形成大集团支撑大工业带动大发展格局。做强汽车摩托车产业。积极支持庆铃铁马等整车企业不断推出新款新品，加快拓展市场，提高市场份额，支持发展改装车，引导有实力摩托车企业进入汽车产业，集中搞好关键零部件研发和生产，加快延长汽车产业链条，在国内市场形成较强竞争实力，努力构筑中国汽车名城重要板块加快整合摩托车产业资源，鼓励企业开发拥有自主知识产权新产品，加强国际国内合作，引进国际先进适用技术，提升产品档次，优化产品结构，增强企业核心竞争力，加强出口基地建设，重点支持批技术含量高附加值高效益好优势产品出口，鼓励企业采取资本输出和技术输出等形式走向国际化，力争形成全国技术水平高创新能力强生产规模大摩托车之都核心区。提升机电设备制造业。加大龙头企业引进力度，用信息化手段改造提升传统装备制造业研发设计制造工艺和管理水平，重点发展机电体化设备个别因素，提高了土地利用价值。对地方财政和城市建设贡献作用九龙坡荒沟石坪桥水碾片区将新增约多万方商住建筑工程，政府将收取土地出让金约万元，城市建设配套费元平方米约万元，契税收入约万元，建筑营业税约万元，总计达到亿元收益。同时，项目业主实施本项目，还将为政府实施袁茄路拓宽改造工程提供道路绿化交通设施用地亩，相当于为袁茄路拓宽改造工程直接投资万元。对城市形象提升作用通过拆迁整治将彻底改变荒沟旧城目前脏乱差城市面貌，随着旧城新开发工程进行，个环境优美配套齐全城市居住小区将出现在人们面前，彻底改变了该地区城市形象。促进企业搬迁改制及解体工作实施通过荒沟旧城拆迁，重庆双菱电器厂重庆聚兴交通工业集团重庆联运总公司重庆红星酿造厂等单位向九龙园区迁建资金问题，切实推进了主城区企业退二进三进程，改善了城市环境。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新楼房，旧城部分拆迁将有助于解决多户城市居民居住问题，有效地提高了当地人民生活水平。随着房地产开发深入进行，大量外区人群进入九龙坡荒沟石坪桥水碾片区，刺激地区消费，对餐饮休闲娱乐等服务业起到带动作用，为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益群体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体安臵费用。因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。各级组织对项目态度及支持程度九龙坡区非常重视对本项目建设，将该项目列入该区重点工程之，并以政府文件形式为项目建设提供资金回收上优惠政策。社会风险分析虽然广大居民及企业事业单位从态度上是支持项目建设，但征地拆迁历来是工程项目社会敏感点，本项目业主已经对拆迁安臵工作进行了深入开展，制定了详细拆迁安臵方案，目前正在与拆迁户及企业事单位进行拆迁合同谈判，项目业主具有大量征地拆迁和旧城改造经验，总来说项目社会风险不大。评价结论通过以上分析，得出如下结论项目实施可以提升土地利用价值，提升城市形象与环境为地方财政贡献收入完善基础设施促进我市退二进三战略实施，提高当地居民生活及收入，社会影响良好但应特别注意拆迁安臵工作中问题妥善解决，采取各种有效手段机电设备制造业。加大龙头企业引进力度，用信息化手段改造提升传统装备制造业研发设计制造工艺和管理水平，重点发展机电体化设备个别因素，提高了土地利用价值。对地方财政和城市建设贡献作用九龙坡荒沟石坪桥水碾片区将新增约多万方商住建筑工程，政府将收取土地出让金约万元，城市建设配套费元平方米约万元，契税收入约万元，建筑营业税约万元，总计达到亿元收益。同时，项目业主实施本项目，还将为政府实施袁茄路拓宽改造工程提供道路绿化交通设施用地亩，相当于为袁茄路拓宽改造工程直接投资万元。对城市形象提升作用通过拆迁整治将彻底改变荒沟旧城目前脏乱差城市面貌，随着旧城新开发工程进行，个环境优美配套齐全城市居住小区将出现在人们面前，彻底改变了该地区城市形象。促进企业搬迁改制及解体工作实施通过荒沟旧城拆迁，重庆双菱电器厂重庆聚兴交通工业集团重庆联运总公司重庆红星酿造厂等单位向九龙园区迁建资金问题，切实推进了主城区企业退二进三进程，改善了城市环境。提高居民生活质量及水平，促进社会稳定改善了旧城区居住生活环境，让很多老百姓从平房搬进了崭新楼房，旧城部分拆迁将有助于解决多户城市居民居住问题，有效地提高了当地人民生活水平。随着房地产开发深入进行，大量外区人群进入九龙坡荒沟石坪桥水碾片区，刺激地区消费，对餐饮休闲娱乐等服务业起到带动作用，为该地区下岗人员失业人员提供大量就业岗位，有效维护了社会稳定。完善地区基础设施项目实施将为袁茄路拓宽改造工程提供建设用地，因此项目实施对推进城市基础建设具有重要作用。互适性分析不同利益群体对项目态度和参与程度项目主要涉及两大利益群体当地居民和企事业单位。根据调查，当地居民对旧城改造非常支持，他们普遍认为旧城改造工程实施，将极大地改善他们目前生活环境，增加他们就业机会及择业机会，从而提高收入，改善生活状况。其次，旧城改造必然伴随大量拆迁安臵，而广大居民按照国家相关政策，将会获得大量现金，是拆迁安臵直接受益者，因此该群体对项目实施普遍持欢迎态度。按照我市退二进三战略要求及城市规划要求，该区域内工业企业均需搬迁，通过拆迁安臵补偿，企业获得了大量资金，可用于易地迁建或企业解体