1、可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托规划设计单位对拟建场地进行规划，并编制初步设计，进行建设场地勘测和场地平整等工作。本项目计划建设期为年，从年月开始至年月底建成。期间完成项目土建工程建筑设备购臵安装等工程，项目建设同时展开预售促销工作，拟建工程建成后三年内住宅及全部销售完成。项目实施进度计划表见附表第十章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算有关规定。估算范围本估算包括正常设计施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装工程费用。具体包括普通住宅建筑面积平方米，临街商铺建筑面积平方米，临街住宅建筑面积平方米。以及相关道路绿化所需工程费用其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑安装。

2、万元投资利润率投资利税率投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景住宅建设健康发展将代表着我国城市化进程，进入高速发展阶段。二十世纪前半个世纪中，城镇住房将成为中国最大生活消费品，住宅建设发展将代表着我国城市化进程，进入高速发展阶段，并将同时带动其他生活产品升级和更新换代，住房建设健康发展将有利于迅速解决中国住房落后现状，并使整体住房质量和水平迅速提高。住宅建设健康发展是国家进步和社会发展重要标志住宅建设健康发展是我国城市化战略有效实施基础我国在十五规划中提出实施城市化战略，逐步化解城乡二元结构矛盾。要遵循客观规律，与经济发展水平和市场发育程度相适应，循序渐进，走符合国情多样化城市化道路要特别注意节约土地解决好城市化与土地资源矛盾要在建立新型城乡关系方面迈出实质性步伐。

3、总设计实施项目经理办公室材料部工程部销售部财务部预算部加强进入宅间车辆管理，仅仅允许紧急情况下车辆驶入。组群之间联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流单性。同时，提高小区科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理效率和安全性。信息管理利用地理信息平台来管理住宅区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。环境管理检测和显示住宅区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。自动抄表系统对水费电费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对住宅区车辆出入进行监控以及对停车收费进行管理。巡更管理系统对住宅区内保安人员巡逻状态实施监控管理。第十章项目建设进度计划安排本项。

4、资利税率为。全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。主要经济技术指标见下页附表可行性研究结论项目建成后，可对蓬莱市提供优质商品住房及商住楼，以及推进蓬莱市房地产市场发展具有重要作用。项目建设将为蓬莱市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房和商业网点，满足广大市民及外来人员住房需求。对于促进蓬莱市经济发展，加快蓬莱市城市化进程，改善蓬莱市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要推动作用，具有明显社会效益，同时也具有良好市场前景和较好经济效益。综上所述，本项目建设是必要可行。主要经济技术指标类别编号号项目单位数量备注建设指标总用地面积总建筑面积临街商业建筑面积临街住宅建筑面积普通住宅建筑面积住宅户数户总规划人口人绿地率容积率建筑密度经济指标开发建设投资万元资金筹措万元其中自有资金万元预售款万元银行贷款。

5、十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制意向，年房地产宏观调控力度将进步加强。方面已出台政策继续强化落实，另方面出台新政策可能主要集中在从紧货币政策完善住房保障房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。我国房地产市场发展在住房供给供应结构及房地产土地供给方面将呈现以下几点态势住房供给方面在住房供给方面，基于年住宅用地供给较大增长和国家加大闲臵用地处理力度，现有住宅用地开发周期将加快，年住房供给量将保持增加态势。供应结构方面在供应结构方面，基于年经济适用房和两限房用地较大幅度增加供给，可以预期年中小套型住房供给将有较大幅度增加，包括廉租房在内政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结私密性，各个住宅组群均形成较强领域感同时，通过在车行入口设臵管理机构，蓬莱天宏房地产开发有限公司营销副总市场推广销售工程副。

6、工程费和设备购臵费。估算说明土地费用根据建设单位提供资料，项目用地约亩，土地出让费用为万元。公共配套设施费本项目公共配套设施主要是指小区变电室气调室等，包含在公建面积内不单列。开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所发生费用可直接计入建设单位管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用计取。勘察设计费在车行入口设臵管理机构，蓬莱天宏房地产开发有限公司营销副总市场推广销售工程副总设计实施项目经理办公室材料部工程部销售部财务部预算部加强进入宅间车辆管理，仅仅允许紧急情况下车辆驶入。组群之间联系都可以通过步行绿化系统来解决，保证小区环境人流单性。同时，提高小区科技含量，对小区进行智能化信息管理，以加强小区管理效率和安全性。信息管理利用地理信息平台来管理。

7、，初步形成农村人口自愿平稳有序进入城市体制和机制框架。高质量居住环境是实现我国现代化城市建设基本标准我国现阶段建设现代化城市，要达到十条基本标准，其中第居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好改善部分居民住房条件，促进当地商业发展，引领当地住宅市。

8、发生费用可直接计入建设单位管理费用，本项不再重复计算建设单位管理费按建筑安装工程费用计取。勘察设房地产市场需求，拟进行本项目商住小区建设。项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房要求。山东省国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第七章繁荣发展服务业壮大发展新兴服务业第三条房地产业加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租。

9、发展方向，符合经济发展要求。有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起作用是其它产业所无法替代。本项目建设将极大地促进当地和相关产业共同发展。项目建成后必将大大改善城市环境，提高城镇居民居住条件，对改善蓬莱市城市建设风貌，加快蓬莱城区工作步伐起到积极推动作用，是项顺民心合民意利国利民造福工程。第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控倾向。中共。

10、后三年内住宅及全部销售完成。项目实施进度计划表见附表第十章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数山东省安装工程综合定额烟台地区材料预算价格临近地区类似工程造价现行投资估算有关规定。估算范围本估算包括正常设计施工周期内，为完成该项目所需投入工程建筑安装工程费用。具体包括普通住宅建筑面积平方米，临街商铺建筑面积平方米，临街住宅建筑面积平方米。以及相关道路绿化所需工程费用其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑安装工程费和设备购臵费。估算说明土地费用根据建设单位提供资料，项目用地约亩，土地出让费用为万元。公共配套设施费本项目公共配套设施主要是指小区变电室气调室等，包含在公建面积内不单列。开发间接费用，由于开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动，故所。

11、住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费良性循环。本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到基本概况项目名称及承办单位项目名称蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目建设地点蓬莱市府后路项目承办单位及其概况单位名称蓬莱天宏房地产开发有限公司住所蓬莱市登州街道办事处法人。

12、住宅区文档资料住户信息设备和管线等方面信息。环境管理检测和显示住宅区内噪音和空气污染指标，对小区内照明设施和绿地喷淋设施进行控制。可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客身份，控制来访者进入。自动抄表系统对水费电费通过中心计算机网络自动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来干扰和缴费时间浪费。车辆出入和停车管理系统对住宅区车辆出入进行监控以及对停车收费进行管理。巡更管理系统对住宅区内保安人员巡逻状态实施监控管理。第十章项目建设进度计划安排本项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托规划设计单位对拟建场地进行规划，并编制初步设计，进行建设场地勘测和场地平整等工作。本项目计划建设期为年，从年月开始至年月底建成。期间完成项目土建工程建筑设备购臵安装等工程，项目建设同时展开预售促销工作，拟建工程建。

参考资料：

[1]（项目规划）蓬莱市小门家镇土地整理项目投资立项规化方案（可行建议）（第30页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）蓬莱八仙旅游文化娱乐城项目投资立项规化方案（可行建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）蓬溪县中国红海景区开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）蓬安县城中市场改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）蓬安县城中市场改造工程投资立项规化方案（可行建议）（第55页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）蓟门里锅炉房节能项目投资立项规化方案（可行建议）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）蓟州梨花文化休闲园项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）蓝调东方房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）蓝莓高标准栽培技术示范基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）蓝莓组培繁育生产技术改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第41页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）蓝莓种植园项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）蓝莓生产基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）蓝莓生产、加工及销售集约化生产基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）蓝莓栽培项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）蓝莓标准化种植基地和产品深加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第66页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）蓝莓标准化有机种植项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）蓝莓产业化生产科技示范园区项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）蓝莓产业化生产科技示范园区建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）蓝莓产业化基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第86页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）蓝莓丰产示范基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）