筑物占地面积含主楼裙楼道路及地面停车场设地面停车位个容积率建筑密度绿化率绿地面积研究过程与范围研究过程根据建设单位要求，赣州市工程咨询中心于年月初开始对项目建议书编制所需资料进行收集，并通过现场踏勘和外业调查，从年月开始组织工程技术人员对项目进行初步可行性研究，并根据研究成果于年月形成本项目建议书。研究范围本项目建议书编制范围包括赣州市电子广场建设项目建议书项目建设背景和必要性外部建设条件评述项目定位建设规模和方案及进度计划安排总投资估算，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章。项目建议书编制依据赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业十二五发展规划年赣州市现代物流业发展规划年赣州市城市总体规划赣州市章江新区控制性详细规划赣州市章江新区总部经济区修建性详细规划关于进步促进服务业加快发展若干政策意见通知赣市府发„‟号赣州市人民政府关于建设赣州市章江新区总部经济区首期实施意见暂行赣市府发„‟号投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版年国家有关法律法规规范标准赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目建议书合同书。业主提供其他资料。主要结论和建议结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。据初步测算，本项目建成后出售层商业建筑即可收回以上投资，而运营期可获得管理与出租纯收益万元年。项目财务效益良好，具备相当投资价值。项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目建设对提高制造企业，缺乏生产管理产品系统标准引导者制定者发证者。如企业管理上等级，申请国家有关质量体系认证，都能在本地办理就会更加快捷方便。项目提出破解赣州市电子行业发展瓶颈问题，关键是解决配套专业市场建设问题和尽快打造赣州电子行业学科研究产品开发质量检测为体研发中心与信息平台建设问题。为解决好上述问题，赣州市电子行业商会通过二年多来走访调研和考察，国家工业和信息化部电子第五研究所中国赛宝实验室非常看好赣州电子行业发展后劲，先后多次来到赣州市考察，有意为赣州经济发展创建高端服务机构。并就设立分支机构与赣州市商会达成了共识并签署了合作协议。在此背景下，赣州市电子行业商会从赣州市电子信息产业发展大局出发，着力于建设个以消费类电子电器以及电子元器件电子产品原材料批发零售交易及电子商务为基础功能，以商务办公展示展览仓储物流酒店公寓以及餐饮配套功能，以技术培训检修检测技术认证为拓展功能综合性电子产品研发中心与交易信息平台。通过积极引进高端技术服务，尽快谋求上尖端科技项目，壮大行业总部经济，形成个具有定区域影响力电子信息产业总部经济综合体，提出建设赣州电子广场项目。项目建设必要性分析从赣州市电子信息产业发展分析项目建设必要性本项目建设是电子信息产业发展必然要求电子信息产品销售专业化集聚化成为未来电子信息产品零售业发展必然趋势。是在经济主体上，向企业化市场化发展。二是在经营方向上，向专业化品牌化集聚化发展。三是在经营手段上，向信息化网络化品牌化发展。随着电子信息产业高速发展，传统功能单电子产品卖场数码城难以适应新竞争形式需要，在新市场需求环境下，市场格局也面临调整，品牌专营店专营代理店电脑卖场单体店卖场连锁店兼营产品家电连锁等各种数码产品销售终端作用将产生变化。专卖店与代理模式相比虽然价格上有优势，但运作成本依然较高，另外在产品日益丰富时代，单品牌专卖店难以成为种赢利模式。家电卖场进军电子产品销售是电子产品销售渠道次创新，目前看来，虽然有所发展，但并不是主流。对品牌推广销售也有定帮助，但也存在同样问题，那就是由于产品种类过于单，只能吸引部分细分目标客户群体。电子广场是个连锁卖场，它在电子产品销售中具有独特优势，第，可以通过资源共享，发展经营规模，扩大终端能力第二，可以降低劳动成本，提高知名度，培养更多全国性商家，对消费者售后服务更有保障。第三是能及时引进最新业种。凭借强大零售终端优势，吸引全球最新产品。本项目建设是提升赣州电子信息产业发展迫切需要本项目建成并运营后，对赣州市新落成香港工业园区有着不可估量牵动作用，并将为赣州市电子产业搭起个广阔发展平台，促进电子产品流通，繁荣电子市场。赣州市周边地区目前还没有个比较完整配套电子产品及电子原器件专业批发市场，而且这些地区电子企业较多，仅赣州市目前电子信息产业企业总数就已达家，这些企业生产原配件及其它电子产品都必须到深圳赛格电子市场及其它城市如上海电子专业市场去销售。甚至有时候，赣州市电子企业到深圳上海等地购买生产所需要原配件，买到竟是赣州企业所生产产品。这充分说明赣州市电子企业互通信息少缺乏商品展示平台及专业市场企业与企而起，专业市场本身所具有集聚能力也随之不断提升。赣州市电子广场就是新代电子专业市场综合体，是电子信息产品销售信息平台，目标就是要成为现代化电子市场先驱者，成为赣南地区业态最全规模最大电子市场。赣州市电子广场能够满足人们日益提高电子产品消费需求，是展示发布新产品中心。项目集交易展示展览电子商务信息交流商务办公检验仓储物流配送居住以及饮食等功能于体，将形成高程度规模经济。同时，项目运营后，企业电子原材料可实现本地化采购，有利于节约时间和成本，进而提高企业竞争力。产业总部聚合效应，依托赣州独特资源优势，将进步吸引沿海地区产业向赣州转移，完善赣州电子信息产业链条，走出条赣州电子信息产业发展特色之路。通过企业抱团发展，充分利用赣州稀土铜锡等矿产资源优势，形成电子材料及延伸产业链充分利用赣州汽车电子产业基础优势，形成汽车电子产业链充分利用劳动力成本优势，积极引进劳动密集型以产品组装为特色消费电子产业，形成消费类电子产业链充分利用硅资源丰富优势，发展光伏产业链。而产业链条不断完善，将大大提升赣州电子信息企业市场竞争能力，促进赣州从资源大市向经济强市迈进。社会影响分析扩大就业，吸引人才，富民创业赣州市电子广场规模庞大服务设施现代化，项目落成将提供广大就业和创业机会，充分利用现有剩余人力资源。从而促进城市发展，并且能够很大程度上提高赣州城市知名度。赣州市电子广场建成和发展，将扩大就业机会，吸引大批投资者和商家企业进入，带动周边各类产业发展，形成个规模化区域经济。在经济规模扩大化同时也增加了当地人民收入，提高人民生活水平，真正实现富民创业。提升赣州市民生活品质，加速赣州与国际时尚潮流融合项目建成运营后，将能够在第时间把全球最新产品上架出售，将更好满足赣州市居民工作生活娱乐等方面需求。而通过潮流产品与全球同步出售，赣州这中部欠发达地区也可在第时间享受国际时尚潮流，将促使城市文化革新，推动赣州向全球化融合发展。各类城市群体和组织对项目均持支持态度赣州居民对发展当地经济，提高收入，改善生活，改变当前信息相对闭塞现状有迫切愿望，而项目建设对大多数居民不造成直接生活影响，因此希望赣州能尽快建成座规模庞大服务设施现代化赣州市电子广场。赣州市电子广场建设需对原址企业居民拆迁安臵，对拆迁居民生活造成定影响，但只要安臵补偿措施到位，被拆迁企业居民也能着眼于赣州发展大局，支持本项目建设。本项目建成运营不会对城市弱势群体工作生活造成负面影响，也不会对少数民族风俗习惯和宗教等造成负面影响。项目风险分析主要风险因素识别收集相关类似项目有关资料分析，本项目主要风险因素有政策因素项目地块发展定位因素技术因素管理因素等。政策因素该因素是项目决策基本因素，项目是否符合当地规划，是否得到政府有效支持，及支持力度，征地征收工作等关系到该项目是否建设与建上海等地购买生产所需要原配件，买到竟是赣州企业所生产产品。这充分说明赣州市电子企业互通信息少缺乏商品展示平台及专业市场企业与企而起，专业市场本身所具有集聚能力也随之不断提升。赣州市电子广场就是新代电子专业市场综合体，是电子信息产品销售信息平台，目标就是要成为现代化电子市场先驱者，成为赣南地区业态最全规模最大电子市场。赣州市电子广场能够满足人们日益提高电子产品消费需求，是展示发布新产品中心。项目集交易展示展览电子商务信息交流商务办公检验仓储物流配送居住以及饮食等功能于体，将形成高程度规模经济。同时，项目运营后，企业电子原材料可实现本地化采购，有利于节约时间和成本，进而提高企业竞争力。产业总部聚合效应，依托赣州独特资源优势，将进步吸引沿海地区产业向赣州转移，完善赣州电子信息产业链条，走出条赣州电子信息产业发展特色之路。通过企业抱团发展，充分利用赣州稀土铜锡等矿产资源优势，形成电子材料及延伸产业链充分利用赣州汽车电子产业基础优势，形成汽车电子产业链充分利用劳动力成本优势，积极引进劳动密集型以产品组装为特色消费电子产业，形成消费类电子产业链充分利用硅资源丰富优势，发展光伏产业链。而产业链条不断完善，将大大提升赣州电子信息企业市场竞争能力，促进赣州从资源大市向经济强市迈进。社会影响分析扩大就业，吸引人才，富民创业赣州市电子广场规模庞大服务设施现代化，项目落成将提供广大就业和创业机会，充分利用现有剩余人力资源。从而促进城市发展，并且能够很大程度上提高赣州城市知名度。赣州市电子广场建成和发展，将扩大就业机会，吸引大批投资者和商家企业进入，带动周边各类产业发展，形成个规模化区域经济。在经济规模扩大化同时也增加了当地人民收入，提高人民生活水平，真正实现富民创业。提升赣州市民生活品质，加速赣州与国际时尚潮流融合项目建成运营后，将能够在第时间把全球最新产品上架出售，将更好满足赣州市居民工作生活娱乐等方面需求。而通过潮流产品与全球同步出售，赣州这中部欠发达地区也可在第时间享受国际时尚潮流，将促使城市文化革新，推动赣州向全球化融合发展。各类城市群体和组织对项目均持支持态度赣州居民对发展当地经济，提高收入，改善生活，改变当前信息相对闭塞现状有迫切愿望，而项目建设