„„„„„„„项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述机电及钢材产业是为我国各行各业提供生产设备生产工具及基本原材产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备高度关联性和带动性。由于其具有技术密集和劳动密集特性，在改善地区劳动就业和提升产业竞争力方面起到巨大作用。十五期间是我国制造业落实科学发展观实现升级跨越关键阶段，也是我国企业加强自主创新能力提高市场竞争能力重要机遇期，对机电及原材料需求将面临个新高峰期。巨大产业需求需要与之相匹配市场体系来支撑，这就是我国大力发展机电钢材市场重要机遇。尤其对于作为中国制造大省机电产业强省浙江省来说，机电产业及其市场流通体系发展，直接关系到本省先进制造业基地建设推进和机电产业升级发展。因此，高层次高效率高质量机电及钢材市场体系建立成为工业化进程中个地位特殊非常关键步骤。浙中机电市场就是这样个高标准高要求新机电流通体系旗舰。金华市是国内知名机电产业集聚地之，也是汽车电动车等产业发展良好地区，近几年来，通过金华市及各县市区政府卓有成效领导扶持和广大机电企业与时俱进创新发展，整体实力不断增强，行业发展环境逐步改善。机电产业业已成为我市核心支柱产业。但作为行业发展重要支撑条件交易及钢材原材料供应市场建设还不尽如人意，目前我市机电钢材市场交易没有固定规模化交易场所，市场经营户主要散落在市区五路解放西路等区域，市场交易仓储物流等条件差，产品良莠不齐，交易监管不力，与本市大力发展机电产业规模不相适应，甚至制约了我市机电产业产业升级与制造业技术改造。因此，建设个立足金华辐射浙中影响全省钢材机电市场，对于我市机电产业良性发展和制造业升级起到关键性作用，这相当于把钢材原材料机械设备零件采购和销售市场开到了产业集群中心企业门口。该市场建设将成为促进金华市机电产业集群发展极佳洼地和道工序均能在本地完成。三是技术改造投入力度大，新产品研发能力强。近年来，金华市机电行业注重技改投入，通过技改规模不断扩大，产品档次不断提升。新产品开发上，东精工等批企业均建有研发中心，并同成都量具研究所上海电动工具研究所中科院浙大等保持良好科技合作关系，不断开发出适应市场需求产品。如高档次电动工具开发激光测风仪等，适应了市场竞争需要。四是产品质量管理体系较为完善。行业内建有质量检测中心，仅市区就有家企业通过质量标准体系认证，各企业不断完善和强化质量管理，按国际标准组织生产，部分企业已取得美国德国欧共体等国际安全论证，取得了进入国际市场通行证。金华钢材机电市场发展概况良好产业发展需要良好市场流通体系来支持。据调查，婺城区这带，方圆近公里范围内，并无成形统规范管理大型机电钢材交易市场。机电钢材产品交易都通过散布在全市及下属县市城郊结合点机电钢材经营企业完成。这些经营企业或个体户，大部分租用街道两旁临街房屋进行经营活动，采用传统交易方式，存在很多弊端机电钢材经营企业各自为政，信息不通畅，不利于大市场形势下交流互动这种经营行为，显得散小乱差，直接影响金华城市交通，影响城市形象由于过于分散经营，市场交易地不集中，给用户选购机电钢材产品带来了不必要麻烦，间接提高了用户采购成本④由于经营分散，不能形成定气候规模经营，不能吸引周边各县相关行业，没有发挥机电钢材大市规模优势不利于对机电钢材产品经营行为监督和管理，导致伪劣质量产品流入市场，直接侵害广大消费者利益全市数量庞大机电保有量和新购置潜量，必须有相当技术维修保养等服务网络支持，而目前这种经营状况显然不能满足市场化服务需求。综合现在目前金华机电，钢材市场状况，体现在缺乏明显规模效应以及对产业带动力，低水平重复比较严重，经营户素质参差不齐，产品质量相差巨大，交易方式相对落后，售后技术服务缺乏，商户之间往往是采取低价竞争手段，使得利益不足以支持向高效系统规范市场体系化建设。这无疑是与现阶段浙中地区发达机电产业集群和不断发展现代制造业不相适应。项目建设政策背景政府部门鼓励与加大机电产业政策扶持根据入世后机械工业面临形势，急需对汽车机床农机电力设备等行业进行结构调整，以应对国际市场上激烈竞争。国表可以看出，各因素变化都程度不同地影响内部收益率及投资回收期，其中出租收入最为敏感，经营成本略次之，投资不太敏感。盈亏平衡分析。盈亏平衡见下图从图中可以看出只要有以上铺面可以出租，市场就可保本。由此可见该项目有非常强抗风险能力。主要财务计算指标指标名称单位数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期，总投资收益率,资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，金华是制造业大市，企业对现代化机械电器及钢材等原材料需求十分旺盛，加上目前我市及周边企业普遍处于技术升级设备更新二次创业阶段，对新型机电及型材需求量巨大第四，通过对市区部分机电及钢材经营户和购买者调查发现，市区经营户和顾客普遍对目前机电及型材交易市场条件不太满意，具体表现在仓储空间缺乏，运输进入性差，交易管理缺乏，不正当竞争行为十分普遍，而且，部分市民对处于市中心机电钢材经营门店有影响交通有碍市容意见，而新市场建设可有效解决这些问题，将受到经营户购买者和市民欢迎第五，从机电钢材流通发展趋势和市场竞争环境看，随着经济日趋国际化信息网络业发展，原有小而弱机电流通模式将被淘汰，正走期，其中出租收入最为敏感，经营成本略次之，投资不太敏感。盈亏平衡分析。盈亏平衡见下图从图中可以看出只要有以上铺面可以出租，市场就可保本。由此可见该项目有非常强抗风险能力。主要财务计算指标指标名称单位数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期，总投资收益率,资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，金华是制造业大市，企业对现代化机械电器及钢材等原材料需求十分旺盛，加上目前我市及周边企业普遍处于技术升级设备更新二次创业阶段，对新型机电及型材需求量巨大第四，通过对市区部分机电及钢材经营户和购买者调查发现，市区经营户和顾客普遍对目前机电及型材交易市场条件不太满意，具体表现在仓储空间缺乏，运输进入性差，交易管理缺乏，不正当竞争行为十分普遍，而且，部分市民对处于市中心机电钢材经营门店有影响交通有碍市容意见，而新市场建设可有效解决这些问题，将受到经营户购买者和市民欢迎第五，从机电钢材流通发展趋势和市场竞争环境看，随着经济日趋国际化信息网络业发展，原有小而弱机电流通模式将被淘汰，正，物流便捷程度，信息化程度，规模化程度，现代化程度都无法起到现代区域机电市场流通中心作用，对地方产业带动无明显帮助。而在地处浙中，交通便利金华发展个大型钢材，机电交易市场是符合我省和金华产业经济发展需要。浙中机电及相关行业发展动态机电钢材市场是建立在机电制造业支持之上。目前，机电及汽车电动车等制造业已成为金华市支柱产业，产品种类齐全，市场占有率高，出口增势强劲，在国内国际市场有了定知名度。据不完全统计，全市现有机电企业几千家，年产值万以上企业余家万元以上企业家以上。年金华市金属制品业及其配套产业实现工业总产值亿元，其中工具行业实现工业总产值超过亿元，出口交货超亿元，分另占全市规模以上企业和。另外，以豪华客车为主汽车制造业和电动车制造业也创造了上百亿工业产值。我市机电相关产业已具有了下列四大显著特点是在行业内已形成了批有重要影响龙头企业和知名品牌。据粗略统计年产值超亿元企业有多家，行业内有博大牌电动工具等只省级名牌，东精工水平尺等余只市级名牌，部分企业已具有创建国家级和国际产品基本条件。二是形成了遍布全国营销网络，有较强协作配套能力。以永康中国五金城和义乌中国小商品城为依托，产品辐射全国和世界多个国家和地区。产品协作配套能力强，各道工序均能在本地完成。三是技术改造投入力度大，新产品研发能力强。近年来，金华市机电行业注重技改投入，通过技改规模不断扩大，产品档次不断提升。新产品开发上，东精„„„述„„目„概„„项„„„„„„„析„„景„分„目„背„„二项„„„„„„„„„的产业及项市„目场„建背„设景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国„内„外„机„电市场动态„„„„„„„„„动态发展产业„浙„