1、投资超过亿元，总计开工面积达到万平方米，竣工面积达到万平方米，这数字相当于年长沙市批准预售面积万平方米，商品房销售面积万平方米。与这个数据形成鲜明对照是，年长沙市新建商品房住宅成交面积，岳麓区交易比例只占，不足。金星大道米范围内楼盘供应量达到万平方米，亩高尚住宅体量匍匐于金星大道北，这是眼下长沙西岸地产爆发最为直观表现。局部个盘同质化严重在市民眼里，眼下长沙西岸地产楼盘供应如遍地之花，特别是在金星大道周边沿线。南山苏迪亚诺长沙玫瑰园长沙卓越蔚蓝海岸美林银谷沁园春御院格林星城高鑫麓城嘉逸名庭等数十个项目比肩而立。区位相近，周边配套设施大多有待完善，在定程度上促使西岸地产开发商在项目规划和主打户型策略上不约而同。据观察，长沙西岸大量上市项目，在宏观政策调控下，产品特点不明显，市场产品趋于同质化，市场竞争尤其显得激烈，导致。

2、了岳麓新城总体规划产业规划和农民安置定点规划。岳麓新城旨在规划构筑城两区四圈四轴产业空间结构，形成紧密互动知识产业服务环保链。城岳麓区大学城两区高新技术麓谷产业区四圈荣湾镇中心商务圈望城坡现代商贸物流圈市府周边行政商务圈大学城高校后勤服务圈四轴岳麓大道潇湘大道金星大道和枫林路。第二部分市场研究年上半年，随着国六条政策进步落实，二手房税收新政新版二手住房交易基准价格房屋地段分类表等政策标准先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同反应，即手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产二级市场呈现高低销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。年上半年长沙市实现商品房销售万，销售金额亿元，分别占年全年销售额二手房交易面积万，销售金额亿元，分别占年全年。

3、国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样房价基数比较低中部省会城市。外地品牌开发将进步增加，房地产抵押增幅将会放缓。四岳麓区房地产现状在岳麓，生活如首温柔恬静诗徐徐展开，吸引着更多人向河西寻找幸福乐土又如条激情澎湃大江奔流西去，吸引着人们到河西抢占创业先机。随着生态岳麓居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。河西板块在量扩张和质提升中异军突起，以其独特生态之美，成为引领星城楼市汇入绿色和生态新潮流主导力量。西岸地产集中爆发据岳麓区委区政府透露，今年，岳麓区大开发大发展架势已经拉开新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。年岳麓区在建和预备建设房地产项目达到个，。

4、增长。其中人均工薪收入元，增长农民人均可支配收入元，同比增长。农村居民人均纯收入元，同比比皆是增长。三城市规划根据长沙市城市总体规划，到年，长沙城市居住人口万，城市建设用地平方公里，这意味长沙已将发展目标定位为中部地区重要区域性现代化中心城市。新规划将构筑大长沙概念，规划区面积从版规划平方公里扩大到平方公里，将与长沙城市关系密切长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城，四组团分别为暮云捞霞高星含浦四个组团。批复还强调，要控制中心城区发展规模，到年，主城区包括主两次实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内，以有序引导人口和产业向周围组团转移和发展，疏解人口密度，促进城市平衡发展。据岳麓区委区政府透露，目前该区已高水准编制。

5、市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得年上半年长沙市商品房销售量大增。受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。房价涨幅较快年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到元，同比增长达到，增幅较快。其主要原因为市场需求强劲。年长沙商品房销售量同比增长，强劲需求刺激了价格快速上升。上半年供应比较紧张。供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价上涨。物价上涨，建筑成本上涨。建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持定利润率，提升了销售价格。土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。长沙市土地拍卖价格持续上涨是长沙房价上涨重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格个因素。政策变化对房价上涨影响较大。产品品质提升。自去年宏观调控政策出台以来，。

6、域内区域间竞争进入白热化阶段。两年半涨了元美林银谷涉外精装修公寓卖价已经超过多元平方米，其高层住宅毛坯房年底价格已经达到元平方米，而目前已经超出元平方米。年，与美林银谷距离不到米成熟社区咸嘉新村嘉华苑高尚住宅，不过元平方米均价。据探知，距离美林银谷约米长沙卓越蔚蓝海岸价格，也没有低于元平方米。从元攀登到元再到元，在河西金星大道米周围地段只用了两年半时间日益完善城市功能和市政利好，为长沙河西房地产业发展提供了便利条件。如美林银谷长沙卓越蔚蓝海岸赞佳新城玛依拉山庄格林星城等，便是受惠金星大道城建利好而推出热盘。据岳麓区有关部门提供相关数据，目前，长沙河西房地产市场购买力由河西人河东人长沙市外人支撑。供大于求存在隐忧年始，岳麓区商品房供应量猛增，这意味着将出现供大于求局面。今年新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积。

7、售额。年上半年长沙市房地产市场运行情况开发投资规模稳步增长，施工面积新开工面积竣工面积均有不同程度增长年月份房地产开发完成投资亿，与去年同期相比增长。长沙市商品房施工面积万，其中，新开工面积约万，竣况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型套数比为，与去年同期相比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型销售占比为，与去年同期相比增长。反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。长沙市中小户型普通商品住房供应量增长较快，结构趋于优化。二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元,成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中。

8、化阶段。两年半涨了元美林银谷涉外精装修公寓卖价已经超过多元平方米，其高层住宅毛坯房年底价格已经达到元平方米，而目前已经超出元平方米。年，与美林银谷距离不到米成熟社区咸嘉新村嘉华苑高尚住宅，不过元平方米均价。据探知，距离美林银谷约米长沙卓越蔚蓝海岸价格，也没有低于元平方米。从元攀登到元再到元，在河西金星大道米周围地段只用了两年半时间日益完善城市功能和市政利好，为长沙河西房地产业发展提供了便利条件。如美林银谷长沙卓越蔚蓝海岸赞佳新城玛依拉山庄格林星城等，便是受惠金星大道城建利好而推出热盘。据岳麓区有关部门提供相关数据，目前，长沙河西房地产市场购买力由河西人河东人长沙市外人支撑。供大于求存在隐忧年始，岳麓区商品房供应量猛增，这意味着将出现供大于求局面。今年新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面。

9、，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年增加，二级市场发展明显慢于级市场。受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格快速上升，二手房价格开始追涨。房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长了。个人办理按揭购房比例接近，表明市民已经普遍接受按揭购房形式。二目前长沙市房地产市场存在问题及原因供求关系失衡比较严重年上半年，长沙市商品房供求比例为，出现严重供不应求现象。其主要原因有以下几个方面去年国六条出台后，市政府停止了段时间新建项目审批工作，年下半年审批新建项目减少，造成年上半年供应量增幅减少。目前长。

10、积达到万平方米，竣工面积达到万平方米，这数字相当于年长沙市批准预售面积万平方米，商品房销售面积万平方米。与这个数据形成鲜明对照是，年长沙市新建商品房住宅成交面积，岳麓区交易比例只占，不足。金星大道米范围内楼盘供应量达到万平方米，亩高尚住宅体量匍匐于金星大道北，这是眼下长沙西岸地产爆发最为直观表现。局部个盘同质化严重在市民眼里，眼下长沙西岸地产楼盘供应如遍地之花，特别是在金星大道周边沿线。南山苏迪亚诺长沙玫瑰园长沙卓越蔚蓝海岸美林银谷沁园春御院格林星城高鑫麓城嘉逸名庭等数十个项目比肩而立。区位相近，周边配套设施大多有待完善，在定程度上促使西岸地产开发商在项目规划和主打户型策略上不约而同。据观察，长沙西岸大量上市项目，在宏观政策调控下，产品特点不明显，市场产品趋于同质化，市场竞争尤其显得激烈，导致区域内区域间竞争进入白热。

11、多万平方米。虽然目前岳麓区市场供需基本平衡，但随着大量大盘开发及上市，未来有供应过大隐忧整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图月月月月月月月月月月月月单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为元元岳麓区成交均价最低，均价分别为元元。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价。

12、近万平方米，预计竣工面积多万平方米。虽然目前岳麓区市场供需基本平衡，但随着大量大盘开发及上市，未来有供应过大隐忧城市。外地品牌开发将进步增加，房地产抵押增幅将会放缓。四岳麓区房地产现状在岳麓，生活如首温柔恬静诗徐徐展开，吸引着更多人向河西寻找幸福乐土又如条激情澎湃大江奔流西去，吸引着人们到河西抢占创业先机。随着生态岳麓居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。河西板块在量扩张和质提升中异军突起，以其独特生态之美，成为引领星城楼市汇入绿色和生态新潮流主导力量。西岸地产集中爆发据岳麓区委区政府透露，今年，岳麓区大开发大发展架势已经拉开新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。年岳麓区在建和预备建设房地产项目达到个，总投资超过亿元，总计开工。

参考资料：

[1]（项目规划）长沙市块房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）长沙市嘉晨信息科技有限公司企业信息化项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）长沙市印刷大市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）长沙市“长沙新区”规划选址项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）长沙市XX道路工程建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）长沙市xx片棚户区及环境整治工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第105页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）长沙大河西国际商贸物流城一期工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）长沙佳兴岳麓区格林星城项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）长沙XX国际商城项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）长江路打通工程安置项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）长江西路改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第38页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）长江航运技术行业研发中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第94页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）长江科技园一期项目投资立项规化方案（可行建议）（第19页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）长江流域防护林工程建设生态示范项目投资立项规化方案（可行建议）（第26页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）长江流域水土保持景观生态示范园工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第61页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）长江散货码头建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第43页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）长江屯水电站项目投资立项规化方案（可行建议）（第8页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）长江大桥综合经济开发区基础设施建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第110页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）长江上游地区生态环境建设综合治理工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）