1、球。根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期持续波动性，同时对于未来政策也难以严格预测，因此存在定风险。从最新轮调控政策来说，对本案可能产生影响是今年月日国家出台双限政策。但这种更多着力点是在都市核心圈层房地产，对本案这种郊区综合性楼盘影响相对较小，只要与政府沟通工作到位，风险般不大。从中国对房地产行业宏观调控历程来看，在年以前是立足市场建设，实现从计划经济时代转型，而年以后，更多是立足于市场秩序规范市场结构性矛盾调整，因此从这个角度来说，。

2、储备丰富土地储备相当丰富土地成本较高很低交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好,居住环境逐步改善，条件配套逐步完善产品状况产品多样化,可选择度大产品多样化不够价格接受度相对较高相对较低竞争相当激烈相对较弱投资环境较成熟正在完善区域未来优势特点具有规模开发条件土地成本低交通便捷生态环境优价格接受度逐渐提升区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻竞争。下面本案将进步比较与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道贯通以及川西旅游黄金通道修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自。

3、来，我国高尔夫球场建设有三大趋势规模化我国已经建成注册个球场中，超过标准洞球场有个，占总数。这比例大大高于国分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式，形成与政策擦边。

4、即是个市场机遇，又是个开拓全新市场挑战。三规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变政府力图把打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质改清白江金堂起步阶段龙泉发展中期华阳高速发展期东升发展初期温江高速发展期郫县发展初期变。同时，围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染中国西部纺织城。年底，成金路开通，与成都距离为公里，半径属于公里地域，与成都距离在分钟车程内，成金快速通道建成使完全进入分钟大成都第圈层。为此，成金线将成为改变与成都之间关系紧密纽带，将带入成都第圈层。区位条件变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈层第二圈层土地储备状况土地。

5、，由于项目自身条件限制，不适宜发展以主题公园为代表大型娱乐休闲。如本案开发体育休闲设施，鉴于地块改造难度，结合地块优美生态环境富有动态变化浅丘地势充沛水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球场。同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫商务休闲功能与体育休闲功能相结合。结论本案特色吸引物为将商务休闲功能与体育休闲功能相结合特色高尔夫球场。那么，本案应发展什么样高尔夫球场本案休闲产业发展方向如何二高尔夫球场发展建议中国高尔夫发展概况自从年来中国第座高尔夫球场建成以来，在近年时间内，我国高尔夫球场目前已达上百座，目前正式注册高尔夫球场有座，分布在全国个城市中，并已经拥有着世界上成长最快高尔夫市场。但是，在年月日，国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场通知，在此之后，现存高尔夫球场则不得不向着合理规范发展过程进行过渡。近年。

6、未来出台政策不太可能出现更多刀切棍子打死状况从另方面来说，房地产由于其行业是兼顾民生与民富行业，其状况更多是由整个社会经济运行结构所决定，历来房地产重大调控例如年，无不是在整体经济运行出现矛盾时发生，因此只要中国经济走向不发生重大变化，未来可能出台宏观调控政策将趋于平稳。需要着重提出是，对于成都这个城市，房地产市场依然处于补涨阶段，因此宏观调控下所产生风险，将弱于其他省会城市，对于本案而言，即使有不利于市场整体向上发展政策出台，自身风险也将决定于企业与政府之间微观操作层面。对策积极与政府沟通，与政府达成相关用地协议，获取土地前要求政府明确开发内容。二市场竞争风险作为个郊区综合性大盘，其市场竞争可能来源于整个大成都各个市场版块，而针对本案不同类型档次休闲物业，可能竞争来源有所不同。对于中高档物业，可能竞争源自成都东北。

7、然文化遗产，具有突出人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，休闲市场。结论对比其他区域，本案如利用先天性自然资源人文历史资源作为特色吸引物，则在发展前景上存在定风险性。唯可行道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化竞争特色。为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物具体形态，我们必须从成都周边现有休闲产业发展状况进行分析。二各区域休闲产业发展态势区域休闲类型档次青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，。

8、产由于其行业是兼顾民生与民富行业，其状况更多是由整个社会经济运行结构所决定，历来房地产重大调控例如年，无不是在整体经济运行出现矛盾时发生，因此只要中国经济走向不发生重大变化，未来可能出台宏观调控政策将趋于平稳。需要着重提出是，对于成都这个城市，房地产市场依然处于补涨阶段，因此宏观调控下所产生风险，将弱于其他省会城市，对于本案而言，即使有不利于市场整体向上发展政策出台，自身风险也将决定于企业与政府之间微观操作层面。对策积极与政府沟通，与政府达成相关用地协议，获取土地前要求政府明确开发内容。二市场竞争风险作为个郊区综合性大盘，其市场竞争可能来源于整个大成都各个市场版块，而针对本案不同类型档次休闲物业，可能竞争来源有所不同。对于中高档物业，可能竞争源自成都东北面新都清白江龙泉，及本案所属区域内部市场。各个区域发展休闲产业。

9、在休闲类型上，汇集了几乎所有休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。高档休闲消费较少由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍生，故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造新型休闲产业比较匮乏。结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与娱乐休闲之间进行选择。三人造特色吸引物确定项目可选择特色吸引物比较根据上述分析，区域适宜建设人造特色吸引物大致为两类，分别为大型娱乐休闲设施大型体育休闲设施。特色吸引物类别主要类型案例代表娱乐休闲设施大型主题公园等华侨城体育休闲设施体育场馆集群高尔夫等新亚洲•体育城观澜湖以主题公园为代表娱乐休闲设施，对开发主体要求高，对区位条件要求。

10、，但是对别墅项目建设控制上，国家政策依然给予别墅项目充足市场选择空间，所以此类风险完全可以以技术手段，在报规中得以规避。对策高球球场用地以其他土地性质进行报批别墅用地，调整其规划指标后，以多层或其他物业类型进行报批。宏观调控风险可以预见，对房地产宏观调控将是长期持续波动性，同时对于未来政策也难以严格预测，因此存在定风险。从最新轮调控政策来说，对本案可能产生影响是今年月日国家出台双限政策。但这种更多着力点是在都市核心圈层房地产，对本案这种郊区综合性楼盘影响相对较小，只要与政府沟通工作到位，风险般不大。从中国对房地产行业宏观调控历程来看，在年以前是立足市场建设，实现从计划经济时代转型，而年以后，更多是立足于市场秩序规范市场结构性矛盾调整，因此从这个角度来说，未来出台政策不太可能出现更多刀切棍子打死状况从另方面来说，房地。

11、类型与档次。般来讲，稀缺资源可以分为先天资源与后天资源先天稀缺性资源自然生态资源历史人文资源后天稀缺性资源人造休闲设施本案发展休闲产业资源基础评价整体来看，依托于成都这个西南中心城市，横向比较成都各个区县，在小时交通圈内，适宜发展休闲产业区域主要包括了青城山都江堰龙泉大邑崇州温江牧马山等区域，其资源基础分析如下区域拥有资源评价青城山都江堰极其稀缺自然生态资源浓厚人文历史积淀自然生态资源历史人文资源稀缺性突出，为成都最具发展潜力地域温江生态农业区，水土质量成都最佳国色天乡主题公园先天资源般，但近年通过人造休闲设施成功打开了成都休闲市场。龙泉独特人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺自然资源西岭雪山温泉定历史知名度先天资源稀缺性突出，但资。

12、新都清白江龙泉，及本案所属区域内部市场。高于国分析本项目作为大型综合性高尔夫类型物业开发项目，开发周期长，资金占用大，面临各种具有不确定性系统风险。本案风险主要来源于三方面，政策风险市场竞争风险经营性风险。现分别阐述如下政策风险审批风险审批风险，主要是指高球球场立项审批别墅项目报批。目前国家已经停止了对高尔夫别墅项目用地审批工作。在高球球场报批方面，如果按照常规方式进行运作，那么审批通过可能性不易预测，同时如果球场报批时间过长，无疑将会增加本案财务成本，同时贻误开发时机。对照其他城市球场情况，在国家发出关于暂停新建高尔夫球场通知国办发号之后，通过严格审批球场也为极少数，基本上都是以体育综合用地形式休闲娱乐综合用地，甚至是以市政绿化用地形式，形成与政策擦边球。根据上轮宏观调控精神，国家对别墅项目用地审批维持着暂停阶段。

参考资料：

[1]（项目规划）高尔夫练习场项目投资立项规化方案（可行建议）（第24页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）高尔夫球场项目投资立项规化方案（可行建议）（第56页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）高尔夫球场建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第153页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）高尔夫球场建设工程投资立项规化方案（可行建议）（第85页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）高尔夫球场地块项目投资立项规化方案（可行建议）（第16页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）高尔夫球场会馆项目投资立项规化方案（可行建议）（第44页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）高尔夫球场及配套项目投资立项规化方案（可行建议）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）高尔夫球会项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）高尔夫度假村酒店项目市场及财务项目投资立项规化方案（可行建议）（第107页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）高尔夫度假主题酒店项目投资立项规化方案（可行建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）高尔夫别墅项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）高寒地区低碳树种引种与驯化基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第13页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）高寒优质牦牛推广及配套设施项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）高密度纤维板项目投资立项规化方案（可行建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）高密度粉末冶金零部件开发科技发展计划项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）高密度积层印制电路板技术改造项目投资立项规化方案（可行建议）（第39页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）高密度板生产线项目投资立项规化方案（可行建议）（第17页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）高密度有机果品精品示范园项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）高密度印刷电路板（PCB）专业钻孔厂建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第67页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）高密度印刷电路板项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）