惠高速公路。惠州机场距县城公里可直 航全国多个城市。全县海岸线长公里，有多处可兴建深水码头的优良港区。全县 公路通车里程达公里，公路密度公里百平方公里，全县个镇及个 村居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。通信业务发达，电信 服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。 县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利，特别 对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请了 些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关部门举 办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府投入 万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。 惠东县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，惠东县政府在其规划 中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引更多 的游客到惠东旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发展，并 因此成立了县旅游资源管理委员会。 惠东县曾组织申报了惠东县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规 划起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他们曾邀 请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。刘先觉教授认 为惠东县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有东 方夏威夷之誉称。惠东县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。惠东县也积极开发推出新的旅游点， 比如多祝黄狮古围村高潭革命老区古田自然保护区作为新的旅游点。 惠东县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思路， 要发挥惠东地利的优势，将惠东建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。这将 是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将惠东旅游业发展扩大，惠东推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的可 持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。 镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化商 贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并充分 利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金技术 和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体的经济 发达的海滨城市。 五小结 通过前面的介绍和分析，我们认为 第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定，是 地方政府鼓励和优先发展的项目。项目建设有重要的社会意义。 其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，惠东县包括平海镇具有 良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因此， 在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。 第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为惠东县的重点 发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持，并 享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。 总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的，也 是可行的。该温泉具体地理位置见下图 第二节资源优势分析 泉水资源 对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温 以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的泉 水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利用它 来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉煮的水。 因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。 温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分院 和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿见温 热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为和， 提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖用。据说水量长 期稳定。至近两年闲置停用。目前井口温热水依然自流不断流量和水温未测，水位 高出地面。 龙洞温泉原存在热泉眼，泉眼分布呈方向，泉眼周围存在地热异常带，据说冬季 常见热气升腾。推测方向断裂是主要储热构造。地下深部地幔热带由固体岩石特别是 断裂裂隙传导向地面散热，当岩层裂隙水渗惠州市共有乡镇企业家工业企业行政事业单位家三资企业 家，总人数超过万人次。因此，预测在温泉度假村的运行完全走上轨道之后，每年 至少可吸引的商务客人，即万人次，过夜人数预计至少。 旅行社团客户 平海镇温泉度假村毗邻诸多旅游景点，类型多样，包括自然景观生态景观和人文 古迹景点等，对临近的三大经济发达城市深圳香港东莞具有较大的吸引力。据广东 省旅游局资料披露，广东发达地区居民旅游支出普遍已占总生活开支的二成以上。深圳 市假日办调查数据显示，年春节期间深圳有万人出游，且以省内游为主，汽车 是最主要的出游工具，成以上出游者将乘坐汽车，另外有成左右居民自驾私家车出游。可见，距离近有特色的休闲景点将十分适合繁忙的深圳人的选择，而这正是平海镇温 泉度假村的优势所在。另据香港特区政府统计处统计，年港人赴内地总人数达 万人次，其中私人旅行人数达到，相当于全香港多万港人每年到内地旅行 次多年港人在内地私人消费达到亿港元，平均每人次消费港元，其 中住宿和膳食费用占近，娱乐交通占，购物占港人最常去的地 方是深圳和广东省内其它临近香港的城市，其在广东省内私人消费额高达亿港元， 例如中山的温泉珠海的高尔夫球场增城的荔枝节都是吸引港人的好去处。可见，平 海镇温泉度假村完全有市场潜力成为另个吸引香港游客的好去处。同时，度假村所在 地的旅游市场潜力也很巨大，惠东县政府还在大力开发新的旅游资源。从惠东县的旅游 接待数据来看，年惠东县过夜游客人数就达万人次，创值万元年，仅 巽寮平海旅游度假区的游客人数就达万人次，九龙峰旅游度假区的游客人数达 万人次。在政府大力推动下，惠东总的游客数量极有希望突破年万人次。以理疗 休闲和娱乐为主要特色内容的温泉度假村，刚好可以作为游客在惠州附近景点观光旅游 的个歇脚点舒适的温泉享受和特色娱乐活动，可以让游客洗去风尘，洗去疲劳，抖 搂精神。因此借助周围景点的名气，和旅行社合作，将能较快较好地开拓市场降低成 本吸引尽量多的客源。在此基础上预测每年可吸引惠东地区的旅行社团游客人数， 即万人次左右，其中至少可以成为过夜游客。 目前境外还有专门的温泉旅游团，如最近新加坡有此类团在广东，只游有温泉的地 方。如果能与组织此类旅游项目的旅行社挂钩，客户资源应是较可观的。 度假疗养客户 方面，温泉度假村附近有众多具有实力的企业，如中海壳牌大亚湾核电站诸 多电子信息企业及正在建设的宝岛工业区等，其工作人员人数众多，层次较高。如中海 壳牌的常驻外国专家就有万多人次年。由于温泉对人体具有独特的健身疗养和治病 作用，因此，度假村完全可以在建设和运营期间的各个阶段，通过主动的营销和公关手 段争取成为周边大型企业和政府部门工作人员的定点疗养基地，其方式可灵活多余样，。 另方面，温泉度假村的周边三大城市深圳东莞和香港，其居民的平均经济收入都较 高。如来自深圳市统计局数据显示，年月至月深圳市民月人均可支配收入 元，月人均消费性支出元。而目前国内法定节假日达到天，加上国家将鼓 励带薪假期，年中的可休闲时间接近天，意味着人们休闲的时间和需求越来越多。 温泉度假村把温泉和度假村内的自然山区资源结合在起，生态环境良好，正好可以满 足都市居民休闲娱乐和放松的需要。预测全年节假日平均日接待人次，工作日平均 日接待人计，每年可接待散客万人以上，预计过夜人数为。 总的来说，根据市场分析，可以预计温泉度假村每年接待的各类游客可达到万人 次。其中，住宿过夜人数可达万人次商务客人中的加旅行社团客人中的 加散客中的。 从平海镇的交通位置来看，平海镇距离深圳市区大约公里，距广州市区大约 公里。与广东省境内其他几个已开发的比较知名的温泉度假村如珠海御温泉中山温 泉清远清新温泉和从化温泉等相比，交通便利优势不明显。但该度假村距离香港 较近，车程大约小时。因此，度假村对深圳香港东莞惠州等地的居民的吸引 力将大于对广州市居民及广东境内其他城市的居民的吸引力。从交通便利程度分析，度 假村的目标市场定位于深圳香港东莞及惠州当地居民的旅游度假消费者市场是比 较恰当的。特别是此四城市的经济发达居民旅游消费水平较高，而城市居民的工作压力相对较大，选择旅游度假的居民也相对较多。根据调查显示，深圳市内居民意愿旅游 的人中，有人选择自驾车旅游方式。对于更愿亲近大自然，远离喧嚣闹市，但行 程在天时间内的上述三大城市的市民来讲，温泉度假村无疑具有定的优势。 三市场竞争分析 然而，我们在调查中发现，该项目的市场竞争也是非常激烈的。 首先，旅游度假村的市场竞争更就非常激烈。从广东省境内来看，广东省境内的度 假区村就包括国家级个广州南湖旅游度假区省级个深圳湾省级