规定要求。 二研究工作的范围东阿县安居小区项目 对建设项目符合国家有关政策法规和规划进行研究。 满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。 对项目的消防环保及节能的评价。 对项目进度的确定。 进行投资估算经济效益评价和社会效益评价。 提出本项目可行性研究工作结论。 第二节项目概况及简要结论 项目概况 建设规模 东阿县安居小区建设项目占地面积平方米，建筑面积 平方米，居住户数户其中廉租住房为户，经济适用 住房为户，居住人数人左右，容积率。总投资 万元。 外部配套条件 本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电供水 供暖等公用工程，配套条件较好。 环境保护措施 本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产 生，生活垃圾统收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放， 对周围环境不产生污染。东阿县安居小区项目 总投资及资金来源 总投资万元，其中建筑工程费用为万元工程 建设其他费用万元基本预备费万元。 资金来源由县财政拨付万元，争取上级补贴万元， 其余部分由建设单位自筹。 项目建设期 项目建设期年。 二项目评价结论 本项目属于保障性住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户 型设计合理，其中平方米住宅占总住宅比例的，根据对 东阿县低收入困难家庭的调查，该项目建成后能满足东阿县城内 部分低收入家庭的居住需要。 同时，随着东阿县城市总体规划的逐步实施和招商引资速度 的加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设套住宅其 中廉租房套，经济适用房套，对缓解当地居民住房紧张的 状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作 用。 因此，经研究分析论证，东阿县安居小区建设项目开发建设 是十分必要的，也是可行的。 东阿县安居小区项目 第三节主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见附表 附表 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 规划总用地 总建筑面积 总容积率 绿地率 建筑密度 住宅平均层数 居住户套数户套 居住人数人 户均人口人户 总投资万元 其中建筑工程费万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元东阿县安居小区项目 第三章项目背景及建设的必要性 第节项目背景 随着国民经济的快速发展以及分配制度的改革，城市居民收 入水平得到极大的提高，由于劳动技能生产要素等方面的差距， 城市居民的合理收入差距也在不断拉大，因而对居住条件也提出 了不同的需求。城市中低收入人群住房难问题越来越显著。 年月日，建设部副部长齐骥在国务院举行的新闻 发布会上表示，十五期末，全国廉租住房制度保障范围要 扩大到低收入住房困难家庭。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见中 指出住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解 决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制 度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改 革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总 体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞 后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低 收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房 困难工作力度，现提出以下意见东阿县安居小区项目 明确指导思想总体要求和基本原则 指导思想。以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社 会主义和谐社会的目标要求，把解决城市包括县城，下同低算安排。二是住房公 积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于 廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比 例不得低于，各地还可根据实际情况进步适当提高比例。 四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房 的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补 助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。 当前，住房和房地产业发展存在三个主要矛盾，即房地产业 发展粗放，与人口资源矛盾突出住房保障制度滞后，低收入家 庭住房状况较差房地产市场体系不健全，调控机制不完善，致 使部分城市普通商品房的房价过高，超出了中低收入者的支付能 力。部分城市政府介入住房问题的力度不够，经济适用住房廉 租房供应量不足，甚至是严重不足。日前召开的全国住房工作会东阿县安居小区项目 议明确提出，住房问题是重要的民生问题，并要积极采取 措施，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，解决好城市低收入家 庭的住房困难。由此我们不难看出，政府的思路很明确，就是 要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住 房困难当作重中之重，从而将民生第优先权作为今后 的住房新国策。 年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务 会议。会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济 环境对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以 应对复杂多变的形势。当前要实行积极的财政政策和适度宽松的 货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程 基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收 入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。 会议确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措 施。第项便是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设 支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危 房改造试点。通过拉动内需和保障性住房建设是的结合， 方面解决了低收入家庭住房问题另方面，通过消费 升级提高，能够促进整个社会经济的发展。 从中央到地方各级政府都很重视保障性住房的建设，旨在给 居民建造安居环境。山东省政府负责人在年月日结东阿县安居小区项目 束的全省经济工作会议上要求省内各地，坚持住房市场化基本方 向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障的原则，果断迅速 周密细致地做好相关工作，迅速启动房地产市场。 山东省政府认为，促进房地产市场稳定健康发展，对于改善 民生拉动相关产业从最终消费环节扩大内需十分重要。 年月份以来，国家相继出台了系列支持居民住房消费的优 惠政策，山东省政府也研究制定了政策性文件。山东要求各地要 因地制宜，尽快制定出台促进房地产市场健康发展的政策措施， 增强消费者和投资者信心，增强购房群众的支付能力和企业的市 场应对能力。近期，山东省将全力抓好保障性住房建设。山东省 政府要求，对列入中央第批新增投资计划的个廉租住房建 设项目，所在地政府要抓紧落实配套资金，迅速启动，加快进度。 同时，各地要抓紧清理房地产收费，切实降低开发成本，减轻购 房者负担。 第二节项目建设的必要性 随着城市规模的不断扩大，城市人口的不断增长，婚龄青年 逐渐增多，加上城市居民文化素质的提高，人们对居住环境和居 住质量的需求也逐步提升，东阿县住房的供需矛盾仍然十分突 出。并且每年都要新增部分缺房户，加之县城部分机关企事东阿县安居小区项目 业单位职工的住房设施不配套，居住条件和环境也亟待改善。 东阿县安居小区建设项目位于商业街西首路北，西关中学以 西，铜城敬老院以东，药监局以南，该地段交通便利位臵优越 配套设施齐全，适宜居住。遵照东阿县城市的整体规划，将该项 目确定为保障性住房小区用地。 综上所述，建设东阿县安居小区项目势在必行，该项目的建 设与国家现行政策和社会发展战略是完全相符的。东阿县安居小区项目 第四章市场需求及建设规模 第节市场需求 房子是百年大计，关乎消费者的切身利益。家拥有套属 于自己的房子特别是环境宜人位臵优越的房子是心中的梦想。 房产开发能让人们实现心中的梦想，让梦想成真。从政府对住宅 政策的关注点来看，建设部提出住宅建设必须面向百姓，面向未 来，把两个面向作为住宅建设者的出发点和立足点，面向百 姓就是面向现实的有效需求，包括不同需求层次的消费者。随着 城镇化进程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占县城人口 绝大多数，他们的住行等问题就提上了日程，其中绝大多数需 要低价位的住宅安臵，他们是普通住宅的消费主体。解决城镇低 收入家庭住房困难是政府公共服务的项重要职责。 温家宝总理在年月日在政府工作报告中强调房 地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关 心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立 健全廉租房制度。改进和完善经济适用房制度。落实这要求， 必须强化地方政府的住房保障责任。 东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属江北水 城聊城市，地处东经至北纬至 目录 第章总论 第节概述 第二节项目实施单位概况 第二章研究的依据与简要结论 第节研究的依据与范围 第二节项目概况及简要结论 第三节主要经济技术指标 第三章项目背景及建设的必要性 第节项目背景 第二节项目建设的必要性 第四章市场需求及建设规模 第节市场需求 第二节建设规模 第三节建设工期 第五章场址选择及建设条件 第节东阿县概况 第二节项目选址 第三节建设条件 第六章设计方案 第节设计依据 第二节总体设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节建筑设计方案, 第四节结构设计方案, 第五节给排水设计方案, 第六