1、堰市公里。与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。远在汉代，境内名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇大自然风光，使人难以忘怀。县境内众多自然和人文历史资源，为大邑旅游开发提供了良好发展条件，经过十多年开发和建设，已初步形成了以雪山森林温泉受项目概况开发项目区位条件二规划方案充分发掘楼盘卖点，通过以下途径和措施实现。

2、城市规划比较好。楼盘均是多层和小高层。而高层正逐渐成为市场主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。项目体量相对较大，体量均在万以上，其中多层万方，小高层高层万方。桃园新城片区楼盘主要面对客户是桃园新城经济开发区企业里员工和大邑县城区当地居民，因此居家户型是市场主力户型，所占比例也最大。两室占，三室占。分析预计今年下半年到明年上半年整个大邑市场上推出总体量将达到约万方，其中电梯房将达到万方，多层住宅只有万方，二者比例为。从市场上房源来看，电梯房体量逐渐增大，已经超过了多层住宅体量，说明电梯房已经成为大邑房地产市场发展趋势。而开发商也趋向于修电梯房，其主要原因在于，随着大邑房价上涨，土地价格也随之上涨，开发商成本也就越来越高，如果单纯地开发多层住宅，利润将大大减少，甚至有可能入不敷出，在竞争日趋激烈大邑房地产市场中，要想站稳脚跟。

3、有特色，旧城改造工作正在城区内逐渐进行。未来年内区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。宏观环境分析据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策目是为了抑制房价过快增长，保证房地产业健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控规范，而对存量房市场影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年月份，全国商品房平均销售价格同比上涨，商品住宅和商业用房平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都。

4、提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强多数在万方以内。目前市场上推出体量万方，其中小高层万方，多层万方。大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场主力产品。目前市场上推出多层约有万方。而最近新推出新楼盘以小高层为主。小高层正逐渐成为大邑老城区发展趋势。户型比例从市场份额看，室占，两室占，三室占，四室及五室占。室只有滨河景秀才有桃园新城此片区也是房地产开发个热点区域，该区域作为大邑个新兴区域，。

5、如果单纯地开发多层住宅，利润将大大减少，甚至有可能入不敷出，在竞争日趋激烈大邑房地产市场中，要想站稳脚跟，必须控制成本，打造品质，提高项目性价比另方面，消费者越来越趋向理性消费，他们追求生活品质要求也越来越高，早期大邑地区流行多层住宅已不能满足人们对生活舒适度要求，消费者对电梯房喜欢程度也在逐渐提高。小结从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为区域内房屋总价低面积流行较大大户型。由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左右两房和左右三房，并认为是流行高档户型。消费者对小区房了解甚为贫乏，对好房子定价更缺少评判标准。乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件需求，周边居住民随着生活水平提高，也有着二次置业需求。现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混结构，成本低，户型设计般，没。

6、房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创平均销售价格同比上涨，商品住宅。

7、，必须控制成本，打造品质，提高项目性价比另方面，消费者越来越趋向理性消费，他们追求生活品质要求也越来越高，早期大邑地区流行多层住宅已不能满足人们对生活舒适度要求，消费者对电梯房喜欢程度也在逐渐提高。小结从以上市调相关情况可以看出，项目周边区域特点为区域内房屋总价低面积流行较大大户型。由于本区域内房地产较之其它区域属中早期，消费都偏好左右两房和左右三房，并认为是流行高档户型。消费者对小区房了解甚为贫乏，对好房子定价更缺少评判标准。乡镇级领导和批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有，大多数在万方以内。目前市场上推出体量万方，其中小高层万方，多层万方。大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场主力产品。目前市场上推出多层约有万方。而最近新推出新楼盘以小高层为主。小高层正逐渐成为大邑老城区发展趋势。户型比例从市场份额看，室占，两室占，三。

8、配套标准提高到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋竞争优势，满足客户期望，激发客户购买愿望。结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略，将本项目房屋价格，由低到高顺序推向市场，吸引客户关注，形成良好市场氛围，形气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以增值保值信息，坚定购房客户信心。六项目财务经济分析投资估算按每亩万元取得土地使用权，土地总成本为,万元出让金总额,万元，契税万元，项目开发总投资为,万元。见附表二资金筹措根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额万元。其中自有资金万元,本项目销售回笼资金再投入,万元。见附表三项目经济效益分析利润估算表见附表本项目净利润万元，净利率。

9、室占，四室及五室占。室只有滨河景秀才有桃园新城此片区也是房地产开发个热点区域，该区域作为大邑个新兴区域，城市规划比较好。楼盘均是多层和小高层。而高层正逐渐成为市场主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。项目体量相对较大，体量均在万以上，其中多层万方，小高层高层万方。桃园新城片区楼盘主要面对客户是桃园新城经济开发区企业里员工和大邑县城区当地居民，因此居家户型是市场主力户型，所占比例也最大。两室占，三室占。分析预计今年下半年到明年上半年整个大邑市场上推出总体量将达到约万方，其中电梯房将达到万方，多层住宅只有万方，二者比例为。从市场上房源来看，电梯房体量逐渐增大，已经超过了多层住宅体量，说明电梯房已经成为大邑房地产市场发展趋势。而开发商也趋向于修电梯房，其主要原因在于，随着大邑房价上涨，土地价格也随之上涨，开发商成本也就越来越高，。

10、陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇大自然风光，使人难以忘怀。县境内众多自然和人文历史资源，为大邑旅游开发提供了良好发展条件，经过十多年开发和建设，已初步形成了以雪山森林温泉庄园道源为特色五大旅游品牌，拥有中国道教起源地鹤叫山国家重点风景名胜区西岭雪山国内规模最大设施最好天气最热和高山滑雪场西岭雪山滑雪场全国重点文物保护单位国家旅游区刘氏庄园博物馆中国西部最大温泉疗养度假区花水湾温泉旅游疗养度假区等批独占和不可替换旅游资源。四市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台房地产行业政策大邑县场供需状况等方面情况调查表明，大邑地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，大邑商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及。

11、。预测前提土地万元亩营业收入,万元平均销售单价,元平方米营业成本,万元单位成本,元平方米税金,万元费用万元现金流量估算表见附表本项目税后现金净流量万元。测算前提同上。盈利能力分析静态分析投资利润率税后项目净利润项目投资支出总额。数据见附表动态分析项目净现值为万元，净现值大于，项目可行计算见附表。经计算，本项目内部收益率为，参考同行业基准投资内部收益率，本项目内部收益率大于基准投资收益率，项目可行。七风险分析项目盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点成本费用合计平均销售单价税费率平方米占计划销售量销售单价盈亏平衡点成本费用合计房屋销售量税费率元平方米占计划销售单价盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到,平方米或平均销售价格达到元平方米时，项目保本，安全余度。八结论经过我们认真研究分析，造成商品房价格居高不下。房地产市场需求仍然处于。

12、和商业用房平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。远在汉代，境内名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋。

参考资料：

[1]（终稿）房地产项目宗地项目立项申报可行性材料（正本）（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（终稿）房地产集团融资项目立项申报可行性材料（正本）（第10页，发表于2022-06-24）

[3]（终稿）房地产购物中心项目立项申报可行性材料（正本）（第83页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）房地产花园房地产开发项目立项申报可行性材料（正本）（第41页，发表于2022-06-24）

[5]（终稿）房地产综合课程设计项目立项申报可行性材料（正本）（第91页，发表于2022-06-24）

[6]（终稿）房地产管理所廉租住房工程项目立项申报可行性材料（正本）（第48页，发表于2022-06-24）

[7]（终稿）房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目立项申报可行性材料（正本）（第62页，发表于2022-06-24）

[8]（终稿）房地产现代花园项目立项申报可行性材料（正本）（第64页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）房地产水岸花园项目工程开发项目立项申报可行性材料（正本）（第49页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）房地产正大花和院项目立项申报可行性材料（正本）（第32页，发表于2022-06-24）

[11]（终稿）房地产棚户区改造工程项目立项申报可行性材料（正本）（第127页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）房地产有限公司某房地产项目立项申报可行性材料（正本）（第69页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）房地产投资项目立项申报可行性材料（正本）（第48页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）房地产投资周浦项目立项申报可行性材料（正本）（第47页，发表于2022-06-24）

[15]（终稿）房地产投资(周浦项目)项目立项申报可行性材料（正本）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料模板（正本）（第35页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料案例模板（正本）（第60页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）房地产开发项目立项申报可行性材料（正本）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）房地产开发项目商住小区项目立项申报可行性材料（正本）（第46页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）房地产开发项目商业大厦项目立项申报可行性材料（正本）（第40页，发表于2022-06-24）