1、金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让大量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。随着大批优质地块。

2、，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等产。

3、销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商。

4、归生活功能，凸现弱建筑，强生活哲学理念。清源上林湖楼盘名称清源上林湖楼盘地址上林湖位于富阳区银湖别墅区开发商浙江清源房地产开发有限公司物业管理清源物业建筑设计单位海南雅克设计机构景观设计景观管理香港区域富阳银湖板块占地面积约亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋式别墅工程进度期已交付，二期在建小区配地占，故有八山半水分半田之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元。

5、量宅地根据规划，未来五年内，银湖板块将要完成亩土地开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让大量住宅用地，容积率下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率鲜明特色。随着大批优质地块陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际。

6、陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等银湖村国道以南楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展战略选择。地处富阳东北部银湖板块，由于毗邻杭城特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认杭州别墅发源地。杭州别墅市场经过十几年发展和完善，各大板块定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅代名词，闲林形成了中产阶级可以接受排屋别墅区，西溪豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资。

7、开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细。

8、境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元，其中住宅亿，商业办公亿。房地产新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米，竣工住宅万平方米，商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米，其中住宅万平方米，商业办公用房万平方米。实际销售额亿元，其中住宅亿元，商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米，其中住宅元平方米，办公楼元平方米，商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇紧邻西湖区，是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里，在杭州大都市郊区化直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占了，村镇建设用地。

9、规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设。未来五年出让。

10、分析排屋二期式别墅工程进度期已经交付，二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要初衷，实现空间与时间对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现弱建筑，强生活哲学理念。清源上林湖楼盘名称清源上林湖楼盘地址上林湖位于富阳区银湖别墅区开发商浙江清源房地产开发有限公司物业管理清源物业建筑设计单位海南雅克设计机构景观设计景观管理香港区域富阳银湖板块占地面积约亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋式别墅工程进度期已交付，二期在建小区配地占，故有八山半水分半田之称。

11、，工业用地，公共设施市政配套较少。基于这样现状，同时考虑到与杭州市西进战略有效对接，最近获批富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体生态城市新区。这意味着原先单卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计总体理念，开工完成纵祝闲路二。

12、优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位模糊性，在杭州新兴中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰词语形容，再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜作用。目前，银湖板块别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模，区域内整体成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场。

参考资料：

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[18]（终稿）杨树岭村低压管灌工程项目立项申报可行性材料（正本）（第26页，发表于2022-06-24）

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