1、步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态环保为主题高。

2、来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周。

3、水通过该雨水泵站排入窟眼河。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为神木电信局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在东兴街有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿政中心，这些中心设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府煤田开发，城市房地产也快速发展，原来部分农业用地,由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐。

4、之即万元。在土地方将全部开发用地按要求交给昌晟公司后年内分两次付清余款，每个月付余款，万元。土地方主要工作负责在项目立项后日内提供沿规划路拆迁完毕后约亩开发用地，其余用地在年月底前提供给昌晟公司使用。拆迁内容包括负责拆迁地上房屋与构筑物及其基础，架空线路管线拆除，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目原来部分农业用地,由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带。

5、档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路,为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨。

6、档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路,为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东。

7、边现状市政道路只有条解放南路,为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，心，这些中心设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，规划区域内为农业用地年代后期，随着神府煤田开发，城市房地产也快速发展，原来部分农业用地,由于城市发展原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景。

8、步调查顺驰地块毛地每亩补偿价格为万元，折到住宅用地为万元亩，玻璃厂项目毛地每亩补偿价为万元，折到住宅用地为万元亩。综合分析该项目地价比较接近市场价位，能为我方接受。第三章法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属土地他项权益没有④土地用途用地项目用地规划项目用地规划用途拟规划为商住用地规划批文市规划院编制控制性详细规划已取得政府文件目前尚未办理项目任何手续。项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序陕西昌晟房地产开发有限公司与天黄庄村签定土地开发补偿项目决策背景内部因素外部因素第二章项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目周边的社区配套项目周边环境项目市政配套分析土地价格第三章项目法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续分析项目合作方式及风险评估。

9、和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升。

10、面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，土地补偿费包括土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设备设施等拆迁补偿费。土地出让金出让面积界定理论上按住宅用地面积出让,即万出让面积,实际成本测算时按总规划用地面积出让,即万出让面积含非营业性公建用地面积。两者相差万。出让金总额污染企业外迁项目可享受按土地评估值收取出让金，本项目成本测算时按总规划用地面积计算约为万元，如果按净住宅用地面积出让,约为万元,可节省万元。周边地价比较与梅江地价比较梅江拍卖价为元平方米楼面地价，该地价中为含市政配套熟地价，容积率在左右，推算其可用地地价为万元亩。玻璃厂项目可用地地价含大配套出让金契税等费用为万元亩。两者同比黄庄高出万元亩，同时，梅江为安居项目，地价中不含出让金契税等费用，且为招标拍卖项目，地价支付时间急促。与项目用地北侧顺驰地块比较据初。

11、总体评价第四章市场研究区域市场成长状况区域市场供应产品特征整体市场对本案影响因素目标客户产品及价格定位第五章规划设计要点初步规划设计思路规划设计的可行性分析第六章项目开发计划开发机遇开发周期安排销售周期安排第七章投资收益分析成本预测税务分析经济效益分析项目资金预测第八章可行性结论项目优势项目劣势结论及建议核准通过，归档资料。经补偿费。付款计划双方签订协议后周内万科公司支付给土地方万元，并打入双方共同指定公证处帐户。然后昌晟公司去办理项目立项,如果该项目立项不成,该笔款如数退回给昌晟公司。昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后，由公证处将万元存入土地方指定帐户，如果此时期约亩开发用地还未提供给昌晟使用，该笔款延迟到期用地交地后周内支付。在昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后年内分四次支付万元补偿费，每个月付四分之即万元。

12、兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入窟眼河。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为神木电信局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在东兴街有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿价格按总规划占地面积计算，市政代征地与可建设用地价格相同。可建设用地中,住宅用地与配套公建用地补偿价格相同,即总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量。

参考资料：

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[3]（终稿）神州草绿色零碳农业生态产业循环经济项目立项申报可行性材料（正本）（第118页，发表于2022-06-24）

[4]（终稿）神峪农场山地养牛项目立项申报可行性材料（正本）（第18页，发表于2022-06-24）

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[8]（终稿）神农文化产业园项目立项申报可行性材料（正本）（第45页，发表于2022-06-24）

[9]（终稿）祖代肉种鸡禽舍扩建项目立项申报可行性材料（正本）（第32页，发表于2022-06-24）

[10]（终稿）祖代种鸭场二期工程项目立项申报可行性材料（正本）（第8页，发表于2022-06-24）

[11]祁阳县8所学校校舍重建工程项目立项申报可行性材料（正本）（第26页，发表于2022-06-24）

[12]（终稿）祁阳县2011年合格学校建设工程项目立项申报可行性材料（正本）（第27页，发表于2022-06-24）

[13]（终稿）祁门县石迹村LED路灯改造工程项目立项申报可行性材料（正本）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]（终稿）祁门二中宿舍楼项目立项申报可行性材料（正本）（第8页，发表于2022-06-24）

[15]祁连山中学迁建建设项目立项申报可行性材料（正本）（第51页，发表于2022-06-24）

[16]（终稿）祁南小区廉租房工程项目立项申报可行性材料（正本）（第64页，发表于2022-06-24）

[17]（终稿）社科联、省发改委宿舍区地块项目立项申报可行性材料（正本）（第39页，发表于2022-06-24）

[18]（终稿）禽类标准化规模养殖场项目立项申报可行性材料（正本）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（终稿）社区设施项目立项申报可行性材料（正本）（第37页，发表于2022-06-24）

[20]（终稿）社区老年人活动中心项目立项申报可行性材料（正本）（第41页，发表于2022-06-24）