1、“.....为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减......”。

2、“.....同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况第部分概述项目名称创办房地产经纪公司及运营项目项目概述房地产开发完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方卖或劣势买卖资源转租赁。突发性紧急成交占利润来源左右，通常为转介绍资源突发性产生。收费情况居间买卖服务房屋买卖及过户通常为交易总额收取交易佣金。代理租赁收取费用为第个月租金。专业代办代理手房销售代理室内装修设计及代理装修收入按照当地实际状况计算。根据初步估算，年投入资金约为元人民币，平均每月费用为元，按计算。项目初期预计租房收入为主要收入来源，逐渐过渡到销售为主要利润来源，故每月营业收入超过元部分为净利润。为了保证资金充足，每月最低收入保守要达到元以上为好。由于销售费用暂按营业收入计算，故每月营业收入应达到元人民币以上......”。

3、“.....初期组织结构采用直线管理制公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制，总经理下设运营部，财务部总经理办公室主要注重管理重心点向线业务开展侧重，严格控制后勤保障部门规模，力求人员从精从简及管理权力合理分配，着力避免核心权力偏离线。品牌战略公司制定长期品牌战略发展方向正规化，策略式，规模化运作模式优势针对点，就是在市场形成自身特有推广渠道，公司本着长远发展目标，从基础点做起精心培养高素养高能力全能型置业顾问，以求维持品牌可持续健康发展。随着市场及需求变化，人们除了需要经纪公司为他们提供信息源以外，更重要是为需求者提供系列相关专业服务，任何时期，房地产经纪人职业与现有律师医生职业从本质上来讲是同等地位，本应同样受到人们敬仰，无论目前是何种状况，行业发展到定时期，必将回归到其本质角色上来，从而发挥其本应发挥作用......”。

4、“.....但房地产商和投机者不会坐以待毙，金钱流动是永无休止，从线城市流出资金，逐渐跑向了二三线城市根据现有政策环境，当地政策环境较好，当地政府响应广东省发展规划政策大力开展招商引资，实施投资优惠政策。但是政策变化会导致经营成本变化以及经营模式发生转变，因此要时刻关注广东地区发展政策，以防患于未然，即使做出调整。市场风险年以来广东省房地产市场运行现状是月成交逐月攀升达调控以来最高水平，品牌项目突出，大型知名项目成交显著，受市场热捧。商品住宅签约均价走势总体上呈上升趋势。而未来东莞市场走势是供需回落，均价总体持稳。由于东莞作为广东个城市，受平方卖或劣势买卖资源转租赁。突发性紧急成交占利润来源左右，通常为转介绍资源突发性产生。收费情况居间买卖服务房屋买卖及过户通常为交易总额收取交易佣金......”。

5、“.....专业代办代理手房销售代理室内装修设计及代理装修收入按照当地实际状况计算。根据初步估算，年投入资金约为元人民币，平均每月费用为元，按计算。项目初期预计租房收入为主要收入来源，逐渐过渡到销售为主要利润来源，故每月营业收入超过元部分为净利润。为了保证资金充足，每月最低收入保守要达到元以上为好。由于销售费用暂按营业收入计算，故每月营业收入应达到元人民币以上。第六部分组织管理公司性质公司性质确定为有限责任公司，初期组织结构采用直线管理制公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制，总经理下设运营部，财务部总经理办公室主要注重管理重心点向线业务开展侧重，严格控制后勤保障部门规模，力求人员从精从简及管理权力合理分配，着力避免核心权力偏离线。品牌战略公司制定长期品牌战略发展方向正规化，策略式，规模化运作模式优势针对点，就是在市场形成自身特有推广渠道，公司本着长远发展目标，从基础点做起精心培养高素养高能力全能型置业顾问，以求维持品牌可持续健康发展......”。

6、“.....人们除了需要经纪公司为他们提供信息源以外，更重要是为需求者提供系列相关专业服务，任何时期，房地产经纪人职业与现有律师医生职业从本质上来讲是同等地位，本应同样受到人们敬仰，无论目前是何种状况，行业发展到定时期，必将回归到其本质角色上来，从而发挥其本应发挥作用。中介服务各阶段图表中介作用营业范围房屋居间买卖二存量房代理出售三存量房委托购买四房屋代理出租五房屋租赁居间六楼盘代理销售七手房代理销售八不动产投资顾问九产权过户代理十代理各种抵押按揭消费贷款十房地产相关法律事务咨询十二装饰装潢设计咨询第七部分风险分析政策风险限购令对于挤压线城市房地产泡沫有着不可磨灭作用，但房地产商和投机者不会坐以待毙，金钱流动是永无休止，从线城市流出资金，逐渐跑向了二三线城市根据现有政策环境，当地政策环境较好，当地政府响应广东省发展规划政策大力开展招商引资，实施投资优惠政策。但是政策变化会导致经营成本变化以及经营模式发生转变，因此要时刻关注广东地区发展政策，以防患于未然......”。

7、“.....市场风险年以来广东省房地产市场运行现状是月成交逐月攀升达调控以来最高水平，品牌项目突出，大型知名项目成交显著，受市场热捧。商品住宅签约均价走势总体上呈上升趋势。而未来东莞市场走势是供需回落，均价总体持稳。由于东莞作为广东个城市，受支撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码前提下，预计东莞成交量有望在月份转正。库存水平仍处低位房价受支撑数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米，比月略有上升，但整体仍处于低水平，房价受到供求关系支撑。按照今年月月均万平方米消化速度计算因为月为春节所在月，除外，消化万平方米存货仅需要个月时间，可见目前东莞楼市整体消化压力不大......”。

8、“.....开发商降价意愿较小，月东莞房价下挫可能性较小，平稳仍然是市场主流。热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科中信恒大保利万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华府万达广场等。资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。万科以超亿元稳居房企榜首数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约亿元稳居东莞榜首，连续三年保持左右比重份额。保利地产继续上榜前十。前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和记黄埔等。房地产销售预测从房地产业商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知......”。

9、“.....景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩，直到月扭转至萎缩。东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明......”。